Cainiao Group, het logistieke onderdeel van het Chinese Alibaba Group, gaat een distributiecentrum van 26.000 m² gebruiken in Smartlog Hellevoetsluis. Ontwikkelaar en verhuurder DHG heeft met Cainiao een langjarige huurovereenkomst gesloten voor DC1, een gebouw in het logistieke complex dat net is opgeleverd. Dat meldden PropertyNL en Vastgoedjournaal op 20 oktober 2026. Colliers begeleidde de huurder bij de transactie.

Het gehuurde gebouw

Het gaat om een combinatie van magazijnruimte, een mezzanine en kantoorruimte, samen 26.000 m². Volgens PropertyNL is het gebouw ontwikkeld voor grootschalige logistieke operaties. Over de precieze looptijd van het contract en de huurprijs hebben de partijen niets bekendgemaakt; PropertyNL spreekt alleen van een langjarige overeenkomst. Ook is niet gemeld wanneer Cainiao het pand in gebruik neemt, welke activiteiten het bedrijf er onderbrengt en hoeveel arbeidsplaatsen ermee gemoeid zijn.

Het is de tweede grote verhuring in het complex in korte tijd. Eerder deze maand verhuurde DHG het gebouw DC6 van 16.150 m² aan de Britse kabelleverancier Eland Cables. Bij die transactie trad Savills op als adviseur van DHG, zo meldde Savills op 7 oktober 2026. Volgens PropertyNL zitten verder logistiek dienstverlener Logwise Rotterdam en Ziegler al in het complex.

Smartlog Hellevoetsluis

Smartlog Hellevoetsluis ligt op bedrijventerrein Kickersbloem III in Hellevoetsluis, aan de zuidwestkant van de Rotterdamse regio. Het complex bestaat volgens de mededeling van Savills uit zes distributiecentra met samen ongeveer 137.000 m² vloeroppervlak, die DHG onder de naam Smartlog ontwikkelt. De locatie wordt in de markt gepresenteerd als uitvalsbasis voor bedrijven die snel bij de Rotterdamse haven en de Maasvlakte willen zijn: de A15, die de havengebieden ontsluit en verder het achterland in loopt, is goed bereikbaar.

Ook op duurzaamheid zet DHG in. Het complex is volgens Savills gebouwd volgens BREEAM Very Good, volledig gasloos uitgevoerd en voorzien van warmtepompen, energieterugwinning en zonnepanelen op de daken. Dergelijke kenmerken zijn bij nieuwe grootschalige distributiecentra gebruikelijk, onder meer omdat gebruikers en beleggers steeds vaker eisen stellen aan energieprestaties en CO2-uitstoot.

Na de verhuring aan Eland Cables waren volgens Savills nog twee units beschikbaar: DC5 van ongeveer 16.000 m² en DC2b van 13.000 m². Of daar sindsdien iets in is veranderd, blijkt niet uit de berichtgeving over de nieuwe huurder.

Wie is Cainiao?

Cainiao is het logistieke bedrijf binnen Alibaba Group, het Chinese technologieconcern dat onder meer grote e-commerceplatforms exploiteert. Het bedrijf levert volgens PropertyNL wereldwijd logistieke en fulfilmentdiensten voor e-commerce, retail en toeleveringsketens. Met dit distributiecentrum krijgt het bedrijf een grote vestiging in de regio Rotterdam, nabij de grootste zeehaven van Europa. DHG ziet de keuze van Cainiao volgens PropertyNL als bevestiging van de aantrekkingskracht van hoogwaardige logistieke ruimte op deze locatie.

Voor de Nederlandse logistieke markt zijn huurders uit de e-commerce en de Aziatische handel al jaren een belangrijke vraagfactor. Grote internationale onlinespelers zoeken ruimte dicht bij de havens en luchthavens, omdat goederen daar in grote volumes binnenkomen en vervolgens over Europa worden verspreid. Wat Cainiao precies in Hellevoetsluis gaat doen, is in de berichtgeving niet toegelicht.

DHG en het Smartlog-concept

DHG ontwikkelt logistiek vastgoed onder de naam Smartlog en investeert volgens Loyens & Loeff in commercieel vastgoed. Het bedrijf is in de Rotterdamse regio en daarbuiten actief. Eerder maakte advocatenkantoor Loyens & Loeff bekend dat het DHG had bijgestaan bij de verhuur van het complete project Smartlog Lelystad, 160.000 m² op Lelystad Airport Businesspark, aan een niet bij naam genoemd wereldwijd technologiebedrijf. Daarvan was de eerste fase van 80.000 m² gereed en de tweede fase van eveneens 80.000 m² in aanbouw.

De verhuring aan Cainiao laat zien dat DHG ook in Hellevoetsluis grote gebruikers weet aan te trekken voor nieuw opgeleverde ruimte. Voor een ontwikkelaar is het vullen van zulke gebouwen cruciaal: pas met huurders erin worden de panden interessant voor beleggers die op zoek zijn naar langlopende, stabiele huurinkomsten.

De logistieke markt

De verhuring valt in een markt waarin het aanbod van bedrijfs- en logistieke ruimte de afgelopen periode is opgelopen. Volgens het kwartaalrapport van NVM Business over het eerste kwartaal van 2026 werd landelijk 1,13 miljoen m² bedrijfsruimte opgenomen, 5 procent meer dan een jaar eerder maar 22 procent minder dan in het kwartaal daarvoor. Het aanbod kwam uit op 10,16 miljoen m², een stijging van 17 procent op jaarbasis. Het aantal grote transacties van meer dan 10.000 m² daalde in die periode naar twaalf, tegen 21 in het voorgaande kwartaal.

Tegen die achtergrond is een gebruiker die in één keer 26.000 m² afneemt in een nieuw complex een opvallende transactie voor de regio. Een ruimer aanbod geeft huurders meer keuze en onderhandelingsruimte. Ontwikkelaars met moderne, duurzame gebouwen op goed ontsloten locaties proberen zich daarom te onderscheiden van ouder aanbod, en internationale gebruikers met grote volumes zijn daarbij een gewilde doelgroep.

Wat er nu volgt

Met Cainiao en eerder Eland Cables raakt Smartlog Hellevoetsluis steeds verder gevuld. Wanneer Cainiao het distributiecentrum betrekt, is nog niet bekend. Ook is niet gemeld of DHG het complex, of delen ervan, op termijn aan een belegger verkoopt, zoals ontwikkelaars van logistiek vastgoed dat na verhuring vaak doen. Colliers, dat de huurder begeleidde, en DHG hebben geen verdere details over de transactie bekendgemaakt.

Bron: PropertyNL
Extra bronnen: Vastgoedjournaal, Savills (7 oktober 2026), Loyens & Loeff, NVM Business kwartaalrapport Q1 2026