Telecomaanbieder Lebara heeft 835 m² kantoorruimte gehuurd in ORATO Offices aan de H.J.E. Wenckebachweg 230-258 in Amsterdam. Het bedrijf betrekt de negende verdieping van de kantoortoren langs de A10. TREC (Trinity Real Estate Company) adviseerde de verhuurder en werkte bij de transactie samen met JLL en FIRST Real Estate. De verhuring werd op vrijdag 16 oktober 2026 bekendgemaakt via Vastgoeddata.

Met Lebara komt er opnieuw een gebruiker bij in het relatief jonge kantoorgebouw aan de oostkant van de stad. De toren staat in het gebied dat bekendstaat als Amstel Business Park, vlak bij de A10 en met uitzicht over de Weespertrekvaart richting het centrum van Amsterdam. Over de huurprijs, de looptijd en de ingangsdatum van het contract is in de berichtgeving niets gemeld.

Een toren die op risico werd gebouwd

ORATO is ontwikkeld door Zadelhoff. Volgens een praktijkbeschrijving van financier NIBC uit juni 2025 telt het gebouw circa 12.400 m² kantoorruimte, verdeeld over zestien verdiepingen, bij een hoogte van zestig meter. De toren werd op risico gebouwd, dus zonder dat er vooraf een grote huurder was vastgelegd. NIBC trad op als financieringspartner voor de bouw en financierde ook de upgrade van een naastgelegen gebouw van Zadelhoff, dat door aansluiting op de klimaatinstallaties van ORATO van energielabel C naar A ging.

Het ontwerp is van OZ Architects. Op duurzaamheidsgebied rekent de ontwikkelaar het gebouw tot de categorie Paris Proof: het heeft een energielabel A+++, triple glas en een hybride ventilatiesysteem dat warmte en energie terugwint. Water wordt hergebruikt voor het doorspoelen van toiletten en het verbruik van energie, water en CO2 wordt actief gemonitord. Eerder dit jaar meldde Vastgoeddata dat het gebouw een BREEAM-certificering met de score Excellent heeft.

Huurders delen een aantal voorzieningen, waaronder de zogenoemde Sky Hub op de vijftiende en zestiende verdieping, met een dakterras van 77 m² voor zakelijke bijeenkomsten, seminars en sociale activiteiten. Volgens NIBC ontwierp kunstenaar Maarten Baas de interieurinrichting en kunstwerken in het gebouw. In de aankondiging van de Lebara-deal noemt TREC verder de flexibel indeelbare kantoorvloeren en de energiezuinige installaties als pluspunten.

Gestage invulling van de vloeren

De verhuring aan Lebara volgt op eerdere transacties in hetzelfde gebouw. In november 2025 maakte Vastgoeddata bekend dat vermogensbeheerder Auréus de volledige twaalfde verdieping had gehuurd, goed voor ongeveer 779 m² kantoorruimte en een buitenterras van 58 m². In juli 2026 opende International Workplace Group (IWG) een Regus-vestiging van 940 m² op de derde verdieping, met flexplekken, besloten kantoren en vergaderruimten. In dat bericht werd Zadelhoff genoemd als eigenaar van het gebouw.

Met Lebara erbij is daarmee ruim 2.500 m² van de circa 12.400 m² in het gebouw publiekelijk als verhuurd gemeld. Dat zegt niet alles over de werkelijke bezetting: niet elke verhuring wordt openbaar gemaakt. Het geeft wel een beeld van het type gebruiker dat het gebouw aantrekt: middelgrote organisaties die per verdieping huren en waarde hechten aan een representatief, duurzaam pand op een goed bereikbare locatie aan de ring.

Opvallend is dat bij deze transactie drie makelaarskantoren betrokken waren. TREC trad op voor de verhuurder; JLL en FIRST Real Estate werkten volgens de berichtgeving collegiaal mee. Welke partij precies welke rol vervulde, bijvoorbeeld als aankoopmakelaar van Lebara, is niet gespecificeerd.

Lebara en de kantorenmarkt buiten de Zuidas

Lebara is een telecombedrijf dat mobiele abonnementen en prepaiddiensten aanbiedt, met een sterke focus op klanten die veel internationaal bellen. Het bedrijf is in verschillende Europese landen actief. Dat het kiest voor een kantoortoren langs de A10-Oost en niet voor de Zuidas of de binnenstad, past in een bredere trend waarbij gebruikers kantoorlocaties zoeken die goed bereikbaar zijn met auto en openbaar vervoer, maar betaalbaarder zijn dan de toplocaties van de stad.

Het gebied rond de H.J.E. Wenckebachweg ligt tussen Amsterdam-Oost, Duivendrecht en de Amstel. Door de ligging direct aan de ring is het per auto goed te bereiken, en ook openbaarvervoerknooppunten in Amsterdam-Oost en Duivendrecht liggen in de omgeving. Tegelijkertijd zijn kantoorgebieden aan de rand van de stad de afgelopen jaren kritischer gevolgd door beleggers, omdat oudere gebouwen daar vaker met leegstand kampen. Nieuwe, duurzame torens als ORATO onderscheiden zich daarin van de bestaande voorraad, die vaak nog verduurzaamd moet worden om aan de eisen van huurders en regelgeving te voldoen.

Die tweedeling zie je in de hele Nederlandse kantorenmarkt terug: gebruikers verhuizen naar gebouwen met een goed energielabel en goede voorzieningen, terwijl oudere panden zonder investering achterblijven. Voor ontwikkelaars die op risico bouwen is het daarom van belang dat zij aantoonbaar duurzame kwaliteit bieden; voor huurders telt mee dat zij met een A+++-gebouw hun eigen CO2-voetafdruk kunnen beperken.

Wat nu

Lebara zal de negende verdieping inrichten en in gebruik nemen; een verhuisdatum is niet bekendgemaakt. Voor Zadelhoff en de verhuurmakelaars ligt de aandacht op de nog beschikbare vloeren in de toren. Elke nieuwe verhuring versterkt de positie van het gebouw in een deel van de Amsterdamse kantorenmarkt waar de vraag kritischer is dan op de Zuidas.

Bron: Vastgoeddata · NIBC – Zadelhoff: Project Orato · Vastgoeddata – IWG opent Regus-locatie in Orato Offices · Vastgoeddata – Auréus vestigt zich in Orato Offices