Logicor heeft de helft van zijn nieuwe last-mile distributiecentrum aan de Beemsterweg 12-18 in Almere verhuurd. Hitachi Rail en online supermarkt Picnic nemen elk één van de vier units van ongeveer 2.800 m² in gebruik. Daarmee is het complex van circa 11.200 m² voor 50 procent bezet; de andere twee units zijn per direct beschikbaar. Dat maakte de Europese logistieke belegger en ontwikkelaar op maandag 19 oktober bekend.

Vier koppelbare units aan de Beemsterweg

Het gebouw bestaat uit vier units van elk zo’n 2.800 m² die los of in combinatie te huren zijn. Elke unit heeft een eigen mix van magazijn, kantoorruimte en een mezzanine. Het complex telt in totaal acht laaddocks en acht overheaddeuren, de vrije hoogte bedraagt 10 meter en op het terrein liggen ongeveer honderd parkeerplaatsen.

Hitachi Rail, het spoortechnologiebedrijf, en Picnic huren elk één unit, samen goed voor ongeveer 5.600 m². Over de huurprijs, de looptijd van de contracten en de datum van ingebruikname hebben de partijen niets naar buiten gebracht. Bij beide huurtransacties werd Logicor bijgestaan door Cushman & Wakefield en 1530 Real Estate.

Op het gebied van duurzaamheid heeft het distributiecentrum een BREEAM-beoordeling Very Good. Op het dak liggen zonnepanelen, er zijn laadpunten voor elektrische voertuigen en de verlichting is volledig LED. Ook wijst Logicor op de ruime elektriciteitscapaciteit en de beschikbare aansluitingen, een punt dat bij logistieke gebruikers zwaarder weegt nu het elektriciteitsnet in grote delen van Nederland krap is en steeds meer bedrijven met elektrische bestelbussen en vrachtwagens rijden.

Locatie tussen A6 en A27

Het complex ligt in de buurt van de A6 en de A27. Volgens Logicor ligt Amsterdam op ongeveer 15 tot 20 minuten rijden en wonen binnen een uur rijden meer dan twee miljoen huishoudens. Juist die nabijheid van een grote groep consumenten maakt het pand geschikt voor last-mile distributie: de laatste schakel in de keten, waarin pakketten, boodschappen of onderdelen vanuit een stadsrandlocatie naar de eindafnemer gaan.

Alexander van Gastel, Senior Director en Head of Netherlands bij Logicor, stelt in het persbericht dat bij last-mile logistiek de technische kwaliteit van een gebouw even zwaar telt als de ligging. Volgens hem combineert het Almeerse pand een efficiënte indeling met een goede bereikbaarheid, sterke ESG-kenmerken en voldoende stroomcapaciteit. De komst van Hitachi Rail en Picnic ziet hij als bevestiging van de kwaliteit en centrale ligging van het distributiecentrum.

Van RVE-ontwikkeling naar verhuurd product

Het Almeerse distributiecentrum heeft een voorgeschiedenis die teruggaat naar 2022. In oktober van dat jaar maakte Logicor bekend dat het twee duurzame last-mile ontwikkelingen had gekocht van ontwikkelaar RVE. Het ging om de eerste twee projecten uit het Urban Miles-concept van RVE: één aan de Beemsterweg in Almere en één aan de Edisonstraat in Zoetermeer. Beide locaties zouden elk meer dan 11.500 m² verdeeld over vier units krijgen, waarbij cross-docking en opslag gecombineerd konden worden.

Volgens de toenmalige aankondiging ging het in Almere om een kavel van bijna 15.000 m². De start van de bouw stond gepland voor april 2023, met oplevering in de tweede helft van dat jaar. Logicor zou de nieuwe gebouwen zelf gaan verhuren. Destijds mikten de partijen op een BREEAM-NL-certificaat Excellent voor nieuwbouw, met een volledig elektrisch klimaatconcept, zonnepanelen op het dak, LED-verlichting en laadpalen. In het huidige persbericht spreekt Logicor van een BREEAM-beoordeling Very Good.

Bij die aankoop in 2022 trad Savills op als technisch adviseur van Logicor en verzorgde Houthoff de juridische begeleiding. Verkoper RVE liet zich adviseren door 1530 Real Estate en Lexence. Opvallend is dat 1530 Real Estate nu, vier jaar later, aan de kant van Logicor betrokken is bij de verhuur van het complex.

Zusterpand in Zoetermeer al vol

De tweede Urban Miles-locatie geeft een indicatie van hoe de verhuur in Almere kan verlopen. Het distributiecentrum aan de Edisonstraat 59 in Zoetermeer, met een totale omvang van 11.090 m², werd volgens Logicor in november 2025 volledig verhuurd. De laatste beschikbare unit, van 2.830 m², ging toen naar textielinzamelaar Climpex. Daarmee was het Zoetermeerse complex verdeeld over vier huurders. JLL adviseerde Logicor bij die transactie, in samenwerking met 1530 Real Estate.

Waar Zoetermeer sinds november 2025 volledig verhuurd is, heeft Logicor in Almere nog twee units van elk zo’n 2.800 m² in de aanbieding. De verhuurder benadrukt dat deze direct beschikbaar zijn. Omdat de units koppelbaar zijn, kan een gebruiker die meer ruimte nodig heeft de twee vrije units ook samen huren, goed voor circa 5.600 m² in nieuwbouw op korte afstand van Amsterdam.

Wie is Logicor?

Logicor omschrijft zichzelf als een toonaangevende eigenaar, beheerder en ontwikkelaar van Europees logistiek vastgoed. Het bedrijf is in een groot aantal Europese landen actief, waaronder Nederland, Duitsland, Frankrijk, Spanje, Italië, Polen en het Verenigd Koninkrijk. In Nederland bezit het onder meer de twee Urban Miles-complexen, die bedoeld zijn voor stedelijke distributie.

De last-mile markt is voor beleggers interessant omdat compacte, goed bereikbare bedrijfsruimte aan de rand van grote steden een eigen gebruikersgroep bedient. Gebruikers als webwinkels, bezorgdiensten en technische dienstverleners willen dicht bij hun klanten zitten. Tegelijk stellen zij hogere eisen aan duurzaamheid en aan de beschikbare stroomcapaciteit, omdat zij hun wagenpark elektrificeren. Dat Logicor in zijn communicatie nadrukkelijk de stroomvoorziening noemt, past in dat beeld.

Hoe verder

Met twee van de vier units verhuurd ligt de nadruk voor Logicor nu op het vinden van gebruikers voor de resterende 5.600 m². Hoe snel dat lukt, zal mede afhangen van de vraag naar middelgrote logistieke units in Almere en de rest van de regio Amsterdam. Het voorbeeld van Zoetermeer laat zien dat zo’n complex met vier units binnen afzienbare tijd volledig gevuld kan raken, maar daar ging het om een andere regio en een ander moment in de markt.

Bron: Logicor – Logicor leases half of last-mile distribution centre in Almere. Extra bronnen: PropertyNL, Vastgoeddata, Logicor – aankoop RVE-ontwikkelingen (2022), Logicor – Zoetermeer volledig verhuurd (2025)