JLL heeft Rick Geenjaar benoemd tot head of Project & Development Services (PDS) & Tétris Nederland. Hij gaat leiding geven aan alle project- en ontwikkeldiensten van de vastgoedadviseur in Nederland, van ontwikkelingsmanagement en programmamanagement tot kostenbeheersing, inrichting en werkplekontwerp. Geenjaar neemt het stokje over van Sarene Nel, die binnen JLL een internationale functie krijgt. Dat meldden PropertyNL en Vastgoedjournaal op maandag 19 oktober.

Een brede portefeuille onder één leiding

De functie die Geenjaar gaat vervullen, combineert twee onderdelen van JLL die in de praktijk nauw met elkaar verweven zijn. PDS is de tak die opdrachtgevers begeleidt bij bouw-, verbouw- en ontwikkelprojecten: het bureau treedt op als projectmanager of ontwikkelingsmanager namens de eigenaar of gebruiker, bewaakt planning en budget en stuurt aannemers en ontwerpers aan. Tétris is de design-and-buildpoot van JLL, die kantoorinrichtingen ontwerpt en ook daadwerkelijk uitvoert. Waar PDS dus vooral regisseert, levert Tétris het eindproduct op de vloer.

Volgens de berichtgeving omvat het takenpakket van Geenjaar ontwikkelingsmanagement, project- en programmamanagement, kostenmanagement en fit-out en werkplekontwerp. Daarmee valt vrijwel het hele traject onder zijn verantwoordelijkheid dat een bedrijf doorloopt wanneer het een nieuw kantoor betrekt of een bestaande huisvesting ingrijpend aanpast: van het eerste huisvestingsplan en de kostenraming tot het moment waarop de medewerkers aan hun nieuwe bureau gaan zitten.

JLL Nederland zegt in te zetten op de groei van zijn geïntegreerde dienstverlening. Volgens het bedrijf spelen PDS en Tétris daarin een sleutelrol, omdat opdrachtgevers steeds vaker één adviseur willen die hen begeleidt van strategie tot oplevering. De benoeming van Geenjaar moet die positie versterken en bouwt voort op het zogeheten Work Dynamics-platform, de bedrijfsonderdelen van JLL die zich richten op grote gebruikers van vastgoed in plaats van op beleggers.

Ruim 25 jaar ervaring in bouw en interieur

Geenjaar brengt volgens PropertyNL meer dan 25 jaar ervaring mee in vastgoed, design and build en hoogwaardige interieurs. Zijn loopbaan voerde hem langs een opvallend gevarieerde reeks werkgevers. Hij werkte bij Architectenbureau van Manen en bij Drees & Sommer, het van oorsprong Duitse advies- en projectmanagementbureau dat ook in Nederland actief is als bouw- en vastgoedadviseur. Daarnaast was hij werkzaam bij De Klerk Binnenbouw, een interieurbouwer die deel uitmaakt van Feadship, de Nederlandse bouwer van luxe superjachten. Die laatste stap verklaart de nadruk op high-end interieurs in zijn profiel: interieurbouw voor jachten staat bekend om de hoge eisen aan maatwerk, afwerking en precisie.

De afgelopen jaren was Geenjaar mede-eigenaar van Beamm. Verder wordt hij in de berichtgeving getypeerd als iemand met ervaring in internationale projecten, business development en het opbouwen van teams, competenties die bij een landelijke leidinggevende functie binnen een internationaal adviesbureau van pas komen.

Opvolger van Sarene Nel

Geenjaar volgt Sarene Nel op, die tot nu toe managing director van PDS & Tétris Nederland was. Zij is binnen JLL benoemd tot EMEA Lead of Furniture Solutions, een rol die zich richt op meubilair- en inrichtingsoplossingen in Europa, het Midden-Oosten en Afrika. Ze blijft daarmee binnen het concern actief, maar met een internationaal in plaats van een Nederlands werkterrein.

De Nederlandse projectentak van JLL heeft de afgelopen jaren vaker een nieuwe leidinggevende gekregen. In oktober 2024 maakte JLL bekend dat Stephanie de Brauw per 1 oktober van dat jaar head of Project & Development Services Nederland was geworden. Zij kwam destijds over van meubel- en inrichtingsbedrijf Ahrend, waar ze manager Studio & Intermediaries was, en had daarvoor bijna dertien jaar bij CBRE gewerkt in het projectmanagement- en designteam. Ook toen werd het takenpakket omschreven als ontwikkelingsmanagement, project- en programmamanagement, kostenmanagement, fit-out en werkplekontwerp. Het verschil met de nieuwe functie van Geenjaar is dat PDS en Tétris nu nadrukkelijk onder één leidinggevende samenkomen.

Tétris is in Nederland al langer een herkenbare naam binnen JLL. Eind 2022 promoveerde het bedrijf onder meer Dennis de Nijs, construction lead, en Desiree Snijders, design lead, van de dochteronderneming Tétris tot director. Dat illustreert dat het design-and-buildonderdeel binnen JLL Nederland een eigen bouw- en ontwerpteam heeft.

Waarom inrichting en projectmanagement belangrijker worden

De benoeming past in een bredere beweging in de kantorenmarkt. Bedrijven die hun huisvesting herzien, kiezen steeds vaker voor minder maar beter kantoor: kleinere oppervlakten, maar met hogere eisen aan duurzaamheid, kwaliteit van de werkplek, ontmoetingsruimte en voorzieningen. Daarmee verschuift een deel van de investering van vierkante meters naar inrichting en verbouwing. Voor adviseurs als JLL, CBRE en Cushman & Wakefield, die van oudsher vooral verdienden aan verhuur- en verkoopbemiddeling, is begeleiding van zulke projecten een groeiende bron van omzet.

Een geïntegreerde aanpak, waarbij strategisch huisvestingsadvies, projectmanagement en de uitvoering van de inrichting bij één partij liggen, belooft opdrachtgevers minder raakvlakken tussen partijen en één aanspreekpunt voor planning en budget. Tegelijk vraagt het van zo’n adviseur dat hij zowel de rol van regisseur als die van uitvoerder geloofwaardig kan invullen. Juist daarom is het opvallend dat JLL voor deze functie kiest voor iemand die zowel aan de advies- en projectmanagementkant als aan de uitvoerende interieurkant heeft gewerkt.

Wat er nu volgt

Over de exacte ingangsdatum van de benoeming en de omvang van het team dat Geenjaar gaat aansturen, zijn in de berichtgeving geen details gegeven. Ook is niet bekendgemaakt aan wie hij binnen JLL Nederland rapporteert. Duidelijk is wel dat hij de komende tijd verantwoordelijk wordt voor de verdere groei van de project- en inrichtingsdiensten in Nederland, met als opdracht de geïntegreerde dienstverlening richting grote gebruikers van kantoorruimte uit te bouwen.

Voor opdrachtgevers die de komende jaren een verhuizing of grootschalige verbouwing van hun kantoor plannen, betekent de benoeming dat er bij JLL een nieuw gezicht aan tafel zit voor het hele traject van plan tot oplevering. Sarene Nel richt zich in haar nieuwe rol op de internationale markt voor meubilair en inrichting.

Bron: PropertyNL – JLL benoemt Rick Geenjaar als nieuwe Head of PDS & Tétris Nederland. Extra bronnen: Vastgoedjournaal – Rick Geenjaar naar JLL, JLL – JLL benoemt nieuwe Head of Project & Development Services Nederland (4 oktober 2024), JLL – Vijf promoties bij JLL Nederland (29 november 2022)