Cortona Investments heeft twee bedrijfspanden gekocht die volledig verhuurd zijn aan Sligro Food Group Nederland: Jenny Weijermanweg 22 in Goes en Techniekweg 8 in Gorinchem. Verkoper is een vastgoedfonds van particuliere beleggers dat in 2004 werd opgezet door het later failliet gegane Certitudo. Volgens gegevens van het Kadaster, waarnaar PropertyNL op 20 oktober 2026 verwees, ging er € 5.687.306,46 in de transactie om.

Twee cash-and-carryvestigingen

Beide panden zijn in gebruik als cash-and-carryvestiging van Sligro, de groothandel die horeca, instellingen en andere zakelijke afnemers bevoorraadt. Het pand in Goes telt ongeveer 4.147 m² verhuurbaar vloeroppervlak en ligt op bedrijventerrein De Poel, vlak bij de A58. Het gebouw in Gorinchem meet ongeveer 4.465 m² en ligt op korte afstand van de A15, de A27 en het station. Beide objecten staan op eigen grond.

Samen gaat het om ruim 8.600 m². Op basis van de door het Kadaster geregistreerde koopsom komt dat neer op ongeveer € 660 per m² verhuurbaar vloeroppervlak (berekening van de redactie, op basis van 8.612 m² en de vermelde koopsom). Over de looptijd van de huurcontracten met Sligro en de hoogte van de huur zijn geen gegevens gepubliceerd, zodat het aanvangsrendement voor de koper niet uit de berichtgeving is af te leiden.

Adviseurs aan beide kanten

Bij de transactie waren meerdere adviseurs betrokken. Aan de kant van Cortona Investments noemt PropertyNL De Lobel & Partners, CBRE, Winston Taylor Benelux en Holdinga Matthijssen Kraak. De verkopende partij werd bijgestaan door Cushman & Wakefield en LXA Advocaten. Welke rol iedere partij precies vervulde, is in het bericht niet uitgesplitst. Vastgoedjournaal, dat dezelfde dag over de verkoop schreef, bevestigt de adressen en de partijen.

Volgens PropertyNL ziet Cortona de aankoop als een toevoeging van twee logistieke objecten met een landelijk opererende huurder aan zijn portefeuille. Dat past bij de strategie van de belegger om te investeren in bedrijfs- en logistiek vastgoed op goed bereikbare locaties.

Wie is Cortona Investments?

Cortona Investments is een Nederlandse particuliere belegger die zich richt op multifunctionele bedrijfsruimte nabij stadscentra en uitvalswegen. In maart 2025 maakte JLL bekend dat Cortona een bedrijfspand aan de Heraclesstraat 4 in Tilburg had verworven, op bedrijventerrein Vossenberg. Dat ging om ongeveer 3.400 m² bedrijfs- en kantoorruimte op een kavel van 6.935 m², die leeg werd aangekocht met het plan om het te verhuren. Volgens JLL wil Cortona een duurzame, langjarige portefeuille in light industrial vastgoed opbouwen, met een value-add-karakter. Bij die aankoop adviseerde Holdinga Matthijssen Kraak op juridisch vlak en CBRE op technisch vlak, partijen die nu opnieuw aan de kant van de koper staan.

Met de twee Sligro-vestigingen voegt de belegger nu objecten met een landelijk bekende huurder toe, wat een ander risicoprofiel heeft dan het leeg aangekochte pand in Tilburg. Waar de waarde in Tilburg vooral afhangt van het vinden van een huurder, draait het bij de Sligro-panden om de huurstroom van een bestaande gebruiker.

De verkoper: een fonds uit de Certitudo-tijd

Aan de verkoopkant staat een groep particuliere beleggers die sinds 2004 samen in een vastgoedfonds zit. Dat fonds werd opgezet door Certitudo uit Den Bosch. Volgens PropertyNL groeide Certitudo uit tot een actieve partij op de Nederlandse vastgoedmarkt, maar kwam het bedrijf enkele jaren geleden in financiële problemen en ging het failliet. Nieuws.nl meldde in september 2023 dat Certitudo failliet was verklaard. Het bedrijf kwam volgens dat bericht in de problemen door gestegen bouwkosten en materiaaltekorten na de Russische inval in Oekraïne, onzekerheid over nieuwe huurregelgeving en moeizame herfinanciering van leningen. Certitudo had eerder al uitstel van betaling aangevraagd voor zijn fonds voor de woningmarkt, banen geschrapt en bezit verkocht, maar kon volgens de curatoren niet op tijd nieuwe financiering vinden. Grote projecten kwamen stil te liggen, zoals de plannen voor 1.600 woningen en 28.000 m² kantoorruimte in de Amsterdamse wijken Bullewijk en Holendrecht en de transformatie van een voormalig bedrijventerrein in Delft tot woon-werkgebied.

Het fonds dat nu de twee Sligro-panden verkoopt, bestaat nog wel. Het verkocht de objecten met hulp van Cushman & Wakefield en LXA Advocaten. Of de verkoop deel uitmaakt van een bredere afbouw van het fonds, is niet bekendgemaakt.

Groothandelsvastgoed als belegging

Panden die aan grote groothandels zijn verhuurd, gelden in de beleggingsmarkt als relatief voorspelbare objecten. De huurder is een landelijk opererend bedrijf, de gebouwen zijn functioneel en liggen doorgaans op goed bereikbare bedrijventerreinen langs snelwegen. Tegelijk zijn het vaak specifieke gebouwen met een grote vloer, laaddocks en een winkelgedeelte, waardoor de waarde voor een groot deel samenhangt met de vraag of de huurder blijft. Voor kleinere private beleggers zoals Cortona, die zich op bedrijfs- en logistiek vastgoed richten, passen zulke objecten in een strategie die gericht is op langjarige huurinkomsten.

Voor Sligro verandert er door de transactie in de praktijk niets: de groothandel blijft huurder van beide vestigingen, alleen de verhuurder is een andere.

Wat er nu volgt

Met de aankoop breidt Cortona Investments zijn portefeuille verder uit buiten de grote steden, in Zeeland en in het rivierengebied. De belegger heeft niet bekendgemaakt of er meer aankopen op stapel staan. De vermelde koopsom is volgens PropertyNL afkomstig uit gegevens van het Kadaster.

Bron: PropertyNL
Extra bronnen: Vastgoedjournaal, JLL (24 maart 2025), Nieuws.nl (19 september 2023)