De gemeente Amsterdam heeft Dura Vermeer Bouw en Vastgoed Amsterdam gekozen voor de ontwikkeling en bouw van kavel 12A in het Amstelkwartier. Op de kavel komt een woongebouw met 95 woningen, verdeeld over 33 middenhuurwoningen en 62 koopwoningen in het dure segment. Het project draagt de naam Avondrood en krijgt een draagconstructie van hout. Dat meldde PropertyNL op 20 oktober 2026; ook Vastgoedjournaal berichtte die dag over de gunning.

Entree van de derde fase

Kavel 12A ligt aan het water binnen de ring A10, tussen de metrostations Spaklerweg en Overamstel, en vormt volgens PropertyNL de toegang tot de derde fase van het Amstelkwartier. De naam Avondrood verwijst naar een van de drie silo’s van de voormalige Zuidergasfabriek, het industriële verleden van dit deel van Amsterdam-Oost.

Het ontwerp is van een team van Dura Vermeer met Arons en Gelauff architecten, Inside Outside, Alba Concepts, Embato en vanSchuim. Naast het houtskelet krijgt het gebouw een circulaire gevel, waarin hergebruikte baksteen en hergebruikte betonnen kozijnen worden verwerkt. Waar het kan, kiest de ontwikkelaar voor biobased materialen. Daarnaast komen er natuurinclusieve maatregelen.

Volgens Niels Nieboer, directeur vastgoedontwikkeling bij Dura Vermeer Bouw en Vastgoed Amsterdam, helpt het project de stad bij haar woningbouwopgave. Hij wijst daarbij op de combinatie van betaalbare huur en koopwoningen in de vrije sector. De start van de bouw wordt verwacht in 2028. De bouwsom, de verkoopprijzen van de koopwoningen en de huurniveaus van de middenhuurwoningen zijn niet bekendgemaakt.

Wat de gemeente vroeg

De gemeente zette de kavel in januari 2026 in de markt. Volgens de aankondiging op TenderNed, zoals weergegeven op Tender.app, ging het om een niet-openbare procedure in twee fasen: eerst een open voorselectie, daarna een besloten eindronde met maximaal drie gegadigden, met één winnaar als uitkomst. De opdracht omvatte zowel het ontwerp als de bouw en afbouw van het complex. De inschrijvingstermijn sloot op 15 april 2026.

De uitvraag beschreef een klimaatadaptief appartementengebouw van 9.500 tot 10.500 m² bruto vloeroppervlak met 95 tot 105 woningen. Ten hoogste 70 woningen mochten koopwoningen in de vrije sector zijn en ten minste 30 moesten middenhuurwoningen worden. Het gebouw moest energieneutraal, circulair en natuurinclusief zijn, met een levendige plint, inpandige bergingen en technische ruimten, stallingsruimte voor fietsen en scooters en een inpandige parkeervoorziening voor auto’s. Op de daken waren groen met waterberging en zonnepanelen voorzien. Verder vroeg de gemeente om een gemeenschappelijke binnentuin van minimaal 824 m².

De kavel meet ongeveer 3.386 m², waarvan maximaal 2.560 m² bebouwd mag worden. Het ontwerp moest aansluiten op de waterkanten, op het Morgenstondplantsoen en op de school die op de naastgelegen kavel 12B is gepland. In de stukken stond een optievergoeding van € 600.000. De erfpachtwaarden voor de middenhuurwoningen liepen uiteen van € 720 tot € 1.330 per m², afhankelijk van de woninggrootte, met daarnaast € 2.260 per parkeerplaats. Na uitgifte van het erfpachtrecht moet de uitvoering binnen zes maanden starten; voor de oplevering geldt een termijn van 26 maanden.

Het programma waarmee Dura Vermeer won, zit aan de onderkant van de gevraagde bandbreedte voor het aantal woningen. Met 33 middenhuurwoningen gaat het iets boven het verplichte minimum van 30. Met 62 koopwoningen blijft het onder het maximum van 70.

Derde fase: ongeveer 850 woningen

Dura Vermeer is in het Amstelkwartier al langer actief. In maart 2024 tekenden het bouwbedrijf en de gemeente Amsterdam een contract voor werk in de derde fase. Volgens het toenmalige bericht van Dura Vermeer ging het om de vernieuwing van ongeveer 500 meter kademuur, het bouwrijp maken van het gebied tot medio 2026 en een nieuwe fiets- en voetgangersbrug naar het Kauwgomballenkwartier aan de Duivendrechtsevaart. In hetzelfde bericht stond dat de derde fase ongeveer 850 woningen moet bevatten. Verder zijn er horeca, kantoren en bedrijfsruimte, winkels, twee supermarkten, een basisschool en sociaal-culturele voorzieningen gepland.

Ook een andere kavel in deze fase ging eerder naar Dura Vermeer. In juni 2024 meldde Architectenweb dat de gemeente kavel 11 had gegund aan Dura Vermeer Bouw Midden West, met een ontwerp van Space Encounters en DS Landschapsarchitecten. Dat gebouw heet Zuiderlicht en meet ongeveer 10.600 m². Het telt circa 60 woningen boven een dubbele plint met winkels, een gezondheidscentrum en culturele voorzieningen. Ook Zuiderlicht krijgt een zichtbare houtconstructie. Volgens Architectenweb vormen kavel 11 en de naastgelegen kavel 10b, gegund aan een team onder leiding van VORM, samen de entree van een nieuwe winkelstraat.

Betekenis voor de markt

Voor beleggers en ontwikkelaars laat de tender zien hoe Amsterdam stuurt bij de uitgifte van grond. De gemeente legt het woningprogramma, de minimale omvang van de middenhuur en de duurzaamheidseisen vooraf vast en koppelt daar erfpachtwaarden en een optievergoeding aan. Een ontwikkelaar moet binnen die kaders een haalbare businesscase vinden. Dat de winnende inschrijving de maximale ruimte voor vrije-sectorkoop niet volledig benut, zegt iets over de keuzes die binnen deze bandbreedtes worden gemaakt, al zijn de financiële details van het bod niet openbaar.

De toepassing van hout, hergebruikte baksteen en hergebruikte betonelementen past in een bredere beweging. Bij deze kavel waren circulariteit en energieneutraliteit vooraf als eis vastgelegd. Ook de natuurinclusieve maatregelen en de groene daken met waterberging stonden uitdrukkelijk in de uitvraag.

Hoe nu verder

Met de selectie is de eerste stap gezet. Volgens PropertyNL begint de bouw naar verwachting in 2028. De tenderstukken noemen een opleveringstermijn van 26 maanden. Wanneer het erfpachtrecht wordt uitgegeven en wanneer de verkoop en verhuur starten, is nog niet bekendgemaakt. Ook over de school op kavel 12B en de overige kavels in de derde fase is in de berichtgeving van 20 oktober geen nieuwe informatie gegeven.

Bron: PropertyNL

Extra bronnen: Vastgoedjournaal, Tender.app / TenderNed – Kavel 12A Amstelkwartier 3e fase, Dura Vermeer (26-03-2024), Architectenweb (28-06-2024)