Rabobank blijft voor langere tijd gevestigd in de Mondriaantoren in Amsterdam. De bank heeft de huur van ongeveer 9.000 m² kantoorruimte in de toren aan het Amstelplein langjarig verlengd, meldde PropertyNL op 20 oktober 2026. Eigenaar en verhuurder is de Singaporese First Sponsor Group (FSG). Zadelhoff Vastgoedadviseurs begeleidde de verlenging. Financiële details zijn niet bekendgemaakt.

Een derde van de toren

De Mondriaantoren, aan het Amstelplein 6-8, telt volgens PropertyNL in totaal ongeveer 25.000 m² kantoorruimte. Met ongeveer 9.000 m² gebruikt Rabobank daarmee ruim een derde van het gebouw. Het gaat om een verlenging van een bestaande huurovereenkomst, geen nieuwe vestiging: de bank zat al in de toren. Hoe lang de nieuwe huurperiode precies is en welke huurprijs is afgesproken, hebben de partijen niet bekendgemaakt; PropertyNL spreekt van een langjarige verlenging.

Voor een eigenaar van een kantoortoren is het binnenhouden van een grote huurder van groot belang. Een vertrek van een gebruiker met een derde van het vloeroppervlak zou in één klap tot forse leegstand leiden, met gevolgen voor de huurinkomsten en de waardering van het gebouw. Omgekeerd vergroot een langjarige verlenging de zekerheid over de kasstromen, wat ook van belang is voor financiers en bij een eventuele latere verkoop.

Het gebouw en de locatie

De Mondriaantoren staat direct naast station Amsterdam Amstel, in het hoogbouwcluster rond het Amstelplein op de Omval. De toren is volgens Wikipedia 120 meter hoog, telt dertig kantoorverdiepingen met een parkeergarage eronder en werd in 2002 opgeleverd. De naam verwijst naar de schilder Piet Mondriaan.

In 2023 werd de entreehal van de toren vernieuwd. Het ontwerp kwam van VOID interieurarchitectuur, het projectmanagement lag bij Cerius, zo blijkt uit een projectbeschrijving op het vakplatform Office Snapshots. De nieuwe inrichting kreeg het thema Urban Nature, met veel groen, akoestische voorzieningen, een verplaatste en vergrote bar en een op Mondriaan geïnspireerde wand. Ook de liftlobby’s en sanitairgroepen werden in het ontwerp meegenomen. Volgens Office Snapshots kampte de centrale ruimte van het gebouw, de Rotonda, eerder met een slechte akoestiek. Daar kwamen onder meer gordijnen van tien meter hoog en akoestische panelen in de Mondriaan-wand van tien bij tien meter voor in de plaats, en in de Rotonda werd een groene zone met tropische bomen aangelegd. De bar biedt sindsdien een breder aanbod aan lunch, snacks en drankjes. Zulke investeringen in voorzieningen en uitstraling zijn bij oudere kantoortorens gangbaar geworden om huurders te behouden en nieuwe aan te trekken.

De bereikbaarheid is een belangrijke troef. Station Amstel ligt op loopafstand, met trein-, metro-, tram- en busverbindingen, en de A10 is dichtbij. Juist kantoren direct bij grote ov-knooppunten zijn de afgelopen jaren in trek bij gebruikers, die hun medewerkers na de opkomst van hybride werken naar kantoor willen trekken met goed bereikbare en hoogwaardige werkplekken.

First Sponsor Group als eigenaar

First Sponsor Group is een vastgoedgroep die aan de Singaporese beurs rapporteert en sinds 2015 in Nederland belegt. Volgens PropertyNL verwierf FSG de Mondriaantoren in 2015 van Delta Lloyd. Uit een beursmededeling van FSG uit september 2023 blijkt dat de groep in november 2015, samen met mede-investeerders, een kantorenportefeuille van Delta Lloyd overnam. In die mededeling meldt de groep ook eerdere Nederlandse aankopen: kantoorgebouw Zuiderhof I in februari 2015 en het Hilton-hotel in Rotterdam in januari 2018.

In september 2023 breidde FSG zijn Nederlandse portefeuille verder uit met de Allianz Tower aan de Coolsingel 120 in Rotterdam. Dat gebouw van 19.607 m² verhuurbaar oppervlak is volgens dezelfde beursmededeling verhuurd aan Allianz Nederland Groep, met een huurcontract dat loopt tot eind 2035. De huurder heeft volgens de mededeling eenmalig de mogelijkheid om per 31 december 2030 op te zeggen. Het gebouw telt 21 verdiepingen boven een kelder van drie lagen met 207 parkeerplaatsen; de grond is in erfpacht uitgegeven tot 2087, met vooruitbetaalde canon. De afgesproken waarde van dat pand bedroeg € 62 miljoen.

De Amsterdamse kantorenmarkt

De verlenging past in een kantorenmarkt waarin gebruikers vooral naar kwaliteit kijken. Volgens de marktupdate van JLL over het tweede kwartaal van 2026, gepubliceerd op 13 augustus, steeg de leegstand in Amsterdam licht tot 9,6 procent. De tophuur liep op tot € 625 per m² per jaar, een teken dat de vraag naar hoogwaardige ruimte aanhoudt. De vraag concentreerde zich volgens JLL in het centrum en in Zuidoost, en A-kwaliteit maakte het grootste deel van de vraag uit. Het beleggingsvolume in Amsterdamse kantoren kwam in het eerste halfjaar uit op € 272,5 miljoen, bij een stabiel netto aanvangsrendement van 4,75 procent voor toplocaties.

In zo’n markt kiezen grote gebruikers geregeld voor verlenging in plaats van verhuizing. Een verhuizing vraagt forse investeringen in inrichting en kost tijd, terwijl een eigenaar die zijn huurder wil houden vaak bereid is te investeren in het gebouw of gunstige voorwaarden te bieden. Of dat hier ook het geval was, is niet bekendgemaakt.

Wat er nu volgt

Met de verlenging is een groot deel van de Mondriaantoren voor langere tijd verhuurd. Over eventuele aanpassingen aan de verdiepingen van Rabobank of investeringen in het gebouw in het kader van de nieuwe overeenkomst is niets gemeld. Zadelhoff Vastgoedadviseurs begeleidde de verlenging; aan welke zijde het kantoor optrad, vermeldt PropertyNL niet.

Bron: PropertyNL
Extra bronnen: Wikipedia – Mondriaan Tower, Office Snapshots, First Sponsor Group – SGX-mededeling 18 september 2023, JLL Amsterdam Office Market Dynamics Q2 2026