Achmea Real Estate heeft namens BPL Pensioen 131 nieuw te bouwen huurwoningen gekocht in het project Frontier aan de Spuiboulevard in Dordrecht. Van die woningen vallen er 70 in het middenhuursegment. Ontwikkelaar is VORM, dat op de plek van het voormalige kantorencomplex Crownpoint in totaal 175 woningen realiseert. De transactie werd op 21 oktober 2026 bekendgemaakt.

Verkoop van de huurtak maakt de weg vrij

Frontier bestaat uit 175 woningen: naast de 131 huurappartementen die nu naar de belegger gaan, komen er 44 koopwoningen. De huurwoningen variëren volgens PropertyNL in grootte van 51 tot 96 m². Over de koopsom en de verkoper zijn geen details naar buiten gebracht. De start van de bouw staat gepland voor het tweede kwartaal van 2027 en de bouwtijd wordt geschat op ongeveer twee jaar. De sloop van het bestaande vastgoed en de nieuwbouw worden uitgevoerd door bouwbedrijf BVR. Adviseurs bij de transactie zijn in het bericht niet genoemd.

Volgens de betrokken partijen past de aankoop in de langetermijnstrategie van het pensioenfonds. Voorzitter Eric Douma van BPL Pensioen wijst er volgens PropertyNL op dat het fonds er 131 woningen bij krijgt, waarvan 70 in het middensegment. Portfoliomanager Jeroen de Graaf van Achmea Real Estate legt de nadruk op de binnenstedelijke ligging en op de aandacht voor klimaatadaptatie in het ontwerp. Voor VORM is de transactie een belangrijke stap richting realisatie, zo stelt adjunct-directeur Ontwikkeling Sander van der Wolf; hij omschrijft Frontier als een thuis voor 175 huishoudens op een voormalige kantoorlocatie midden in Dordrecht.

Van kantorencomplex naar woonblok

De locatie ligt op loopafstand van het station en de historische binnenstad van Dordrecht. Frontier maakt deel uit van de herontwikkeling van het voormalige Crownpoint-terrein en van de bredere transformatie van de Spuiboulevard, waar voormalige kantoorlocaties plaatsmaken voor woningen en publieke voorzieningen. Aan dezelfde boulevard krijgt ook het nieuwe Dordthuis een plek, waarin het stadskantoor, de bibliotheek en de VVV worden ondergebracht.

Het ontwerp is van LEVS architecten, de landschapsarchitectuur van OKRA. In een toelichting uit september 2025 situeert LEVS het project op de overgang tussen de negentiende-eeuwse stadsrand en het historische centrum. Het bureau beschrijft dat het ontwerp teruggrijpt op de klassieke Dordtse gevel, met wisselende gevelkleuren en -ritmes, plinten met voortuinen en lichte, open entrees. De woningen liggen rond een collectieve binnentuin en een autovrije route verbindt de Spuiboulevard met het aangrenzende gebied. Een deel van de bewoners krijgt uitzicht over de Oude Maas.

Groen en klimaatbestendig

Het project krijgt groene daken en een groene binnenhof. Daarnaast komen er voorzieningen om regenwater tijdelijk vast te houden en vertraagd af te voeren, zodat het riool bij hevige buien minder zwaar wordt belast. Juist dit soort klimaatadaptieve maatregelen wordt door institutionele beleggers steeds vaker meegewogen bij aankopen, omdat ze bijdragen aan de toekomstbestendigheid en de duurzaamheidsrapportage van een portefeuille.

Middenhuur als speerpunt voor pensioengeld

De aankoop sluit aan bij een bredere beweging waarin pensioenfondsen via vermogensbeheerders investeren in nieuwbouwhuurwoningen, met name in het middensegment. Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur op 1 juli 2024 gelden voor een groot deel van de middenhuurwoningen maximale huurprijzen op basis van het woningwaarderingsstelsel. Dat heeft het rendement op die woningen onder druk gezet. Voor langetermijnbeleggers zoals pensioenfondsen blijven nieuwbouwhuurwoningen met een stabiele huurstroom desondanks een gezochte belegging, mede omdat de politiek nadrukkelijk vraagt om meer middenhuur.

BPL Pensioen is het pensioenfonds voor de agrarische en groene sector. Achmea Real Estate, onderdeel van Achmea Investment Management, belegt namens verschillende pensioenfondsen en verzekeraars in Nederlands vastgoed, waaronder woningen, winkels en zorgvastgoed. Een maand eerder, half september 2026, kocht Achmea Real Estate namens het Achmea Dutch Health Care Property Fund van ontwikkelaar Sustay nog 110 huurwoningen en 724 m² maatschappelijke ruimte in het nieuwbouwproject Nieuw Oden in Rotterdam-Hoogvliet: 86 levensloopbestendige appartementen en 24 startersstudio’s, met oplevering gepland in het tweede kwartaal van 2029.

Dordrecht transformeert de Spuiboulevard

Voor Dordrecht is de herontwikkeling van de Spuiboulevard een belangrijke binnenstedelijke opgave: voormalige kantoorlocaties op loopafstand van het station maken er plaats voor woningen en publieke voorzieningen. Frontier is een van de projecten waarmee die transformatie vorm krijgt. Door de combinatie van huur en koop en huurwoningen van 51 tot 96 m² mikt het plan op een gevarieerde bewonersgroep.

Wat volgt

Met de verkoop van de huurwoningen aan Achmea Real Estate heeft VORM de afnemer voor het grootste deel van het project binnen. De volgende stappen zijn de sloop van het oude vastgoed op het Crownpoint-terrein en de start van de bouw. Als de planning standhoudt, begint BVR in het tweede kwartaal van 2027 en zijn de woningen bij een bouwtijd van circa twee jaar naar verwachting rond 2029 gereed. Over de verkoop van de 44 koopwoningen zijn in het bericht geen details opgenomen.

Bron: PropertyNL – Achmea koopt 131 huurwoningen in Dordrecht voor BPL (21-10-2026)
Extra bronnen: LEVS – Frontier verbindt Dordts verleden met eigentijdse woonkwaliteit (2-9-2025) · PropertyNL – Achmea koopt 110 zorgwoningen in Hoogvliet van Sustay (17-9-2026)
Beeld: impressie van Frontier aan de Spuiboulevard in Dordrecht. Impressie: De Beeldenfabriek voor LEVS architecten via levs.nl