Aroundtown heeft in het Utrechtse kantoorgebouw Newton House twee langjarige huurovereenkomsten gesloten voor in totaal ongeveer 3.500 m² kantoorruimte. De nieuwe gebruikers zijn het Utrechtse advocaten- en notariskantoor AVVR Advocaten Notariaat en een pensioenfonds waarvan de naam niet bekend is gemaakt. De Duits-Luxemburgse belegger maakte de verhuringen op 21 oktober 2026 bekend.

Twee huurders, twee adviseurs aan verhuurderszijde

Volgens het persbericht van Aroundtown liet de eigenaar zich bij beide transacties bijstaan, maar door verschillende partijen. Bij de verhuur aan AVVR adviseerde het Utrechtse kantoor Bright Real Estate Advisors (BrightRE) de verhuurder. Bij de overeenkomst met het pensioenfonds trad Cushman & Wakefield op namens Aroundtown. Over eventuele adviseurs aan huurderszijde zegt het bericht niets.

Hoe de 3.500 m² over de twee huurders is verdeeld, op welke verdiepingen zij komen en hoe lang de contracten precies lopen, staat niet in de aankondiging. Aroundtown spreekt alleen van langlopende overeenkomsten. Ook de huurprijs is niet bekendgemaakt.

Het is niet de eerste huurtransactie in het gebouw dit jaar. Eind maart 2026 meldde Aroundtown dat een internationaal accountants- en adviesbureau uit de zogeheten Big Four zijn huurcontract voor 4.670 m² in Newton House met vijf jaar had verlengd. Ook die huurder werd niet bij naam genoemd.

Newton House op kantorenpark Rijnsweerd

Newton House staat op het kantorenpark Rijnsweerd-Noord aan de oostkant van Utrecht, tussen het Utrecht Science Park en de binnenstad. Volgens Aroundtown is het gebouw ontworpen door Rietveld Architects uit New York en beschikt het over een BREEAM-certificaat met de score Very Good. De eigenaar wil het pand in 2027 op het niveau van Paris Proof brengen, de ambitie uit de vastgoedsector om kantoren in lijn te brengen met de klimaatdoelen van Parijs.

Het gebouw heeft een systeem voor warmte- en koudeopslag, zonnepanelen op het dak, mechanische ventilatie met geïntegreerde koeling, ledverlichting en laadpunten voor elektrische auto’s in de parkeergarage. Delen van het pand zijn de afgelopen periode gerenoveerd. De entree is omgebouwd tot een multifunctionele lounge en het bedrijfsrestaurant is gemoderniseerd. Gebruikers kunnen verder terecht in een koffiebar, vergaderzalen, een auditorium, een restaurant met terras en bar, en er is een bemande receptie en valetparking.

Uit een eerder persbericht van Aroundtown, uit augustus 2023, blijkt dat Newton House aan de Newtonlaan 201-285 ligt, ongeveer 26.000 m² groot is en acht verdiepingen telt. Het gebouw werd in 2007 opgeleverd. Destijds meldde Aroundtown dat het pand na drie nieuwe langjarige verhuringen bijna volledig verhuurd was; toen ging het om marketingspecialist Heyoo, advocatenkantoor KBS Advocaten en online marketingbedrijf IMU, dat zijn ruimte uitbreidde. Hoe hoog de bezetting nu is, maakt Aroundtown in het nieuwe bericht niet bekend.

De bereikbaarheid is volgens de eigenaar een van de troeven van de locatie. Het openbaar vervoer verbindt het park met Utrecht Centraal en via de A27, de A28 en de A12 zijn de belangrijkste snelwegen rond Utrecht direct bereikbaar.

Aroundtown actief in Utrecht

Aroundtown is een van de grotere beursgenoteerde beleggers in commercieel vastgoed in Europa, met een portefeuille van onder meer kantoren en hotels in Duitsland, Nederland en andere Europese steden. In Utrecht bezit het fonds meerdere kantoorgebouwen. Eerder dit jaar meldde Bright Real Estate Advisors dat vakbond FNV circa 8.700 m² kantoorruimte huurt aan de Daltonlaan 300, eveneens in Rijnsweerd. Ook dat pand is volgens het bericht van BrightRE eigendom van Aroundtown, dat er een renovatie start.

Voor Bright Real Estate Advisors is Rijnsweerd vertrouwd terrein: het kantoor is gevestigd aan de Euclideslaan in hetzelfde gebied. Cushman & Wakefield is een van de grote internationale vastgoedadviseurs.

Utrechtse kantorenmarkt blijft krap

De verhuringen passen in een markt waarin goed bereikbare, verduurzaamde kantoren in trek blijven. Utrecht geldt al enkele jaren als een van de krapste kantorenmarkten van Nederland. Gebruikers kiezen bij een verhuizing of verlenging steeds vaker voor gebouwen met een hoog energielabel, voorzieningen voor medewerkers en een goede ov-verbinding, terwijl oudere kantoren zonder duidelijk verduurzamingsplan moeilijker te verhuren zijn. Sinds 2023 geldt bovendien de verplichting dat kantoorgebouwen minimaal energielabel C hebben, wat eigenaren dwingt te investeren.

Dat Aroundtown het gebouw richting Paris Proof wil brengen en stevig investeert in de algemene ruimtes, sluit aan bij die trend. Voor juridische en financiële dienstverleners, zoals een advocaten- en notariskantoor en een pensioenfonds, zijn representatieve ontvangstruimtes, vergaderfaciliteiten en een goede bereikbaarheid voor cliënten en medewerkers doorgaans zwaarwegende factoren bij de keuze voor een kantoor.

Wat volgt

Wanneer AVVR en het pensioenfonds hun intrek nemen in Newton House, heeft Aroundtown niet bekendgemaakt. De naam van het pensioenfonds, de verdeling van de meters en de looptijden blijven vooralsnog onbekend. Met de nieuwe contracten neemt de leegstand in het gebouw verder af, terwijl de eigenaar de verduurzaming richting 2027 voortzet.

Bron: Aroundtown – persbericht Newton House Utrecht (21-10-2026)
Extra bronnen: Vastgoedjournaal – AVVR en pensioenfonds huren kantoorruimte in Newton House · Bright Real Estate Advisors – nieuws · Aroundtown – persbericht Newton House (21-08-2023) · Aroundtown – huurverlenging circa 4.670 m² Newton House (30-03-2026)
Beeld: Newton House in Utrecht. Foto: Aroundtown SA via Mynewsdesk