Schoenenconcern Bata vestigt zijn Nederlandse kantoor, een showroom en een nieuwe wereldwijde hub voor design, productontwikkeling en merkmarketing in het Amsterdamse Schinkel District. Het bedrijf huurt 1.750 m² aan de Pilotenstraat 11, in een voormalig pakhuis dat door belegger en ontwikkelaar Jamestown is herontwikkeld. Daarmee kiest een internationaal merk met een lange Nederlandse geschiedenis voor Amsterdam als plek om zijn creatieve functies samen te brengen.

Europese zoektocht eindigt in Amsterdam

De keuze voor Amsterdam was geen vanzelfsprekendheid. Volgens Panos Mytaros, CEO van Bata Group, heeft het bedrijf verschillende Europese steden tegen elkaar afgewogen voordat het de knoop doorhakte. Pas daarna volgde de zoektocht naar een concrete locatie binnen de stad. Mytaros geeft aan dat vooral het industriële verleden van het Schinkel District en de manier waarop Jamestown het gebied verder ontwikkelt het bedrijf aanspraken.

Bata neemt het grootste deel van de begane grond in gebruik. Daar komen het Nederlandse kantoor en een showroom waar partners en professionals uit de schoenen- en modebranche worden ontvangen. Daarnaast wordt het gebouw de thuisbasis van BataWorks, een nieuwe internationale hub voor design, productontwikkeling en merkmarketing. Die hub gaat werken voor zowel het merk Bata als voor North Star, een ander merk binnen de groep.

Hoeveel medewerkers op de nieuwe locatie gaan werken en wanneer Bata de ruimte betrekt, is niet bekendgemaakt. Ook over de looptijd van het huurcontract en de huurprijs zijn geen gegevens naar buiten gebracht. Bij de transactie werd Bata geadviseerd door Broersma Werken; Dils trad op namens Jamestown.

Het gebouw en het Schinkel District

Het pand aan de Pilotenstraat maakt deel uit van een complex van twee met elkaar verbonden hallen aan de Valschermkade, de Helicopterstraat en de Pilotenstraat. Samen beslaan die hallen bijna 7.000 m². Jamestown heeft ze omgebouwd tot een gemengd gebied met kantoren, werkplaatsen, studio’s voor makers en creatieve ondernemers, en horeca.

Het Schinkel District ligt aan de zuidwestkant van Amsterdam, langs de Schinkel. Het gebied valt onder de gemeentelijke plannen voor het Schinkelkwartier, waarmee het voormalige bedrijventerrein moet uitgroeien tot een gemengde stadswijk waar wonen, werken en voorzieningen samengaan.

Jamestown is in het gebied een van de grotere eigenaren. Volgens PropertyNL bezit de belegger er circa 27.000 m², waaronder de A-Factorij en meerdere gebouwen aan de Helicopterstraat. De A-Factorij, een voormalige rijwielfabriek uit de jaren vijftig die in 2002 werd omgebouwd tot creatieve kantoorruimte, telt volgens Jamestown ongeveer 12.000 m²; de belegger kocht het pand in 2020. Jamestown heeft in de afgelopen periode volgens PropertyNL in het gebied ruim 2.900 m² aan nieuwe gebruikers verhuurd. Het eerste Europese vastgoedbezit van de Amerikaanse partij was overigens het Groot Handelsgebouw in Rotterdam, dat eind 2019 werd verworven.

Mode- en lifestylecluster groeit

Met Bata versterkt het Schinkel District zijn positie als vestigingsplaats voor internationale mode- en lifestylebedrijven. Sportmerk New Balance koos er in 2024 voor zijn hoofdkantoor voor Europa, het Midden-Oosten en Afrika; het bedrijf huurde destijds 3.865 m² in de A-Factorij, met kantoren, showrooms en een contentstudio. Ook het Deense modemerk Samsøe Samsøe zit in het gebied.

Voor gebruikers als Bata is die clustering een belangrijk argument. Een modebedrijf dat inkopers, retailpartners en ontwerpers wil ontvangen, heeft baat bij een omgeving met een herkenbare identiteit en gelijkgestemde buren. Voormalige industriële gebouwen met hoge plafonds, grote vloervelden en ruimte voor showrooms en werkplaatsen passen bovendien beter bij design en productontwikkeling dan een standaard kantoorvloer.

Bata en Nederland

Bata werd in 1894 opgericht door de familie Bata in het huidige Tsjechië. Het hoofdkantoor van de groep staat nu in Zwitserland. In Nederland is de naam vooral verbonden met het Batadorp in Best, waar het bedrijf in de jaren dertig van de vorige eeuw een schoenfabriek bouwde met een bijbehorende arbeiderswijk naar het voorbeeld van het moederbedrijf in Zlín. Het complex geldt als industrieel erfgoed. De productie van gewone schoenen verschoof vanaf de jaren zestig grotendeels naar lagelonenlanden, maar in Best bleef een onderdeel actief dat zich toelegt op werk- en veiligheidsschoenen.

Dat de groep nu juist voor een nieuwe designhub voor Amsterdam kiest, laat zien hoe het accent in de schoenen- en modesector is verschoven. Productie vindt elders plaats; wat in Europa achterblijft, zijn de functies waarin ontwerp, merkbeleving en contact met handelspartners centraal staan. Voor die functies zoeken bedrijven een stad met internationale bereikbaarheid, een groot aanbod aan creatief talent en een aantrekkelijke werkomgeving.

Wat dit betekent voor de kantorenmarkt

De vestiging van Bata past in een bredere beweging waarin bedrijven hun huisvesting gebruiken als visitekaartje. Waar kantoorgebruikers in de afgelopen jaren vaak kozen voor minder vierkante meters, gaat de voorkeur steeds vaker uit naar gebouwen met karakter op locaties die bij het merk passen. Herontwikkelde bedrijfsgebouwen in opkomende gebieden zoals het Schinkel District profiteren daarvan.

Voor Jamestown bevestigt de deal de strategie om voormalige bedrijfsgebouwen om te vormen tot gemengde werkomgevingen voor creatieve en lifestylebedrijven. Voor het Schinkelkwartier als geheel is iedere internationale gebruiker die zich er vestigt een bouwsteen in de transformatie die de gemeente voor ogen heeft. Of de komst van BataWorks andere mode- en designbedrijven naar het gebied trekt, zal de komende jaren moeten blijken.

Bron: PropertyNL – Bata landt in Schinkel District met design- en marketinghub (21 oktober 2026)

Extra bronnen: Jamestown – New Balance is expanding EMEA HQ to Amsterdam’s Schinkel District (15 mei 2024) · Wikipedia – Batadorp

Beeld: “Voorgevel – Batadorp – 20028088 – RCE” door Loek Tangel, gelicentieerd onder CC BY-SA 4.0