Blauwhoed en Dura Vermeer kopen grondpositie voor 310 woningen in Kan aan de Zaan in Zaandam

Ontwikkelaar NPG heeft een grondpositie in Zaandam verkocht aan een ontwikkelcombinatie van Blauwhoed en Dura Vermeer. Het gaat om fase 1A van de gebiedsontwikkeling Kan aan de Zaan, waar circa 310 woningen zijn voorzien op korte afstand van station Zaandam Kogerveld. Savills, dat NPG bij de verkoop adviseerde, maakte de transactie op 22 oktober 2026 bekend. Over de koopprijs zijn geen mededelingen gedaan.

Adviseurs en notaris

NPG werd tijdens het verkoopproces commercieel geadviseerd door Savills en juridisch begeleid door Slangen Advocaten. De combinatie van Blauwhoed en Dura Vermeer liet zich juridisch bijstaan door Pharos Advocaten. Hartman LMH Notarissen trad op als notaris.

Bas Wilberts, head of investment bij Savills, ziet de transactie als bewijs dat goed gelegen woningbouwlocaties in de Metropoolregio Amsterdam aantrekkelijk blijven voor ontwikkelaars. Volgens hem leidden drie factoren tot brede belangstelling uit de markt: een vergevorderd stedenbouwkundig plan, een constructieve samenwerking met de gemeente en de aanhoudend grote vraag naar woningen in Zaandam. Uit die belangstelling is de combinatie van Blauwhoed en Dura Vermeer als koper gekozen.

Savills benadrukt in zijn bericht ook de bereikbaarheid. De locatie ligt vlak bij station Kogerveld en heeft volgens de adviseur goede verbindingen met Amsterdam en de rest van de Zaanstreek. Volgens Savills levert de nieuwbouw een bijdrage aan het terugdringen van het woningtekort in een regio waar de vraag onverminderd groot is.

Van palenfabriek en verffabriek naar woonwijk

Kan aan de Zaan is een nieuw te ontwikkelen woongebied op voormalige industriegrond. Volgens PropertyNL gaat het om de terreinen van Kan Palen en verffabriek Touwen. In het hele gebied komen tussen de 750 en 800 woningen; fase 1A is daarvan een eerste deel.

Het gebied ligt in een streek met een lange industriële geschiedenis. Op de projectwebsite van Kan aan de Zaan wordt de Zaanoever beschreven als een van de oudste industriegebieden van Europa, met in het verleden honderden molens, scheepswerven, zagerijen, zeilmakerijen en papier- en tabaksfabrieken, later gevolgd door bedrijven als Lassie, Duyvis, Verkade en Honig. Die geschiedenis heeft een keerzijde: volgens dezelfde website moet de grond van het voormalige bedrijventerrein eerst professioneel worden gesaneerd voordat er gebouwd kan worden, en heeft het saneringsplan goedkeuring van de overheid nodig.

De projectwebsite schetst ook de opzet van de bredere ontwikkeling, aangeduid als Hofwijk fase 1, met circa 800 woningen, in lijn met de 750 tot 800 woningen die PropertyNL voor het hele gebied noemt: een mix van hoog- en laagbouw langs het water, met deels ondergronds parkeren en een bovengrondse centrale parkeergarage voor ongeveer zeshonderd auto’s. Architectonisch zoekt het plan aansluiting bij de streek: grotere gebouwen naast smalle straatjes met huizen, in wat de projectwebsite typisch Zaanse architectuur in een modern jasje noemt. Voetgangers en fietsers krijgen er voorrang. Of en hoe die uitgangspunten in de uitwerking van fase 1A terugkomen, is aan de nieuwe ontwikkelcombinatie en de gemeente.

Politieke stap net gezet

De verkoop volgt kort op een belangrijke formele stap. Volgens PropertyNL ging de gemeenteraad van Zaanstad in de week voor de transactie akkoord met het bestemmingsplan voor het gebied. Daarmee is de planologische basis gelegd waarop de nieuwe eigenaren hun woningbouwplannen verder kunnen uitwerken. Savills spreekt in dat verband van een vergevorderd stedenbouwkundig plan.

Hoe de circa 310 woningen in fase 1A worden verdeeld over koop, huur en prijsklassen, staat niet in het bericht van Savills. Ook de planning voor sanering, bouwstart en oplevering wordt niet genoemd.

Wie is NPG?

NPG, voluit Nederlandse Plan- en projectontwikkelings Groep, is volgens PropertyNL actief in het renoveren, restaureren en herbestemmen van bestaand vastgoed. Het bedrijf kocht diverse binnenstedelijke bedrijfslocaties aan die in overleg met gemeenten mogelijk kunnen worden herbestemd voor woningbouw. Een voorbeeld is Stationspark Sittard: een voormalig sorteercentrum van twee hectare aan de Geleenweg, direct naast het centraal station van Sittard.

In Zaandam verkoopt NPG nu een deel van zijn positie, fase 1A, aan twee partijen die zelf ontwikkelen en bouwen. Of NPG zelf andere fasen van Kan aan de Zaan gaat ontwikkelen of later ook verkoopt, staat niet in de berichten over deze transactie. Wel spreekt Savills van brede belangstelling uit de markt voor deze eerste fase.