Vastgoedadviseur JLL blijft met zijn Nederlandse hoofdkantoor in de Zuidtoren van het Atrium op de Amsterdamse Zuidas. Het bedrijf heeft de huurovereenkomst voor ongeveer 2.227 m² kantoorruimte op de achtste en negende verdieping voor een lange periode verlengd. Eigenaar is een fonds dat wordt beheerd door Amundi Immobilier. Dat meldde PropertyNL op 22 oktober 2026. Ook in Rotterdam en Eindhoven verlengde JLL zijn huurcontracten.

De verlenging

JLL huurt de twee verdiepingen in de Zuidtoren sinds 2017. Hoe lang het nieuwe contract precies loopt, is niet bekendgemaakt; PropertyNL spreekt van een verlenging voor een lange periode. Ook over de huurprijs hebben de partijen geen mededelingen gedaan.

JLL voerde de onderhandelingen als huurder zelf. Aan de kant van de eigenaar begeleidde Atland IM Netherlands B.V. de transactie. Namen van individuele adviseurs zijn niet genoemd.

Het bedrijf wil volgens PropertyNL investeren in het optimaliseren van zijn eigen verdiepingen. Daarbij staan twee doelen centraal: een toekomstbestendige werkomgeving voor de eigen medewerkers en een plek waar klanten ontvangen kunnen worden. Het gebouw beschikt over een BREEAM In-Use-certificaat met de score Excellent en de entreehal is recent gemoderniseerd.

Pieter Hendrikse, CEO van JLL Nederland, licht de keuze toe met het argument dat het voor JLL belangrijk is om gevestigd te zijn op een plek waar de ambities en waarden van het bedrijf tot uitdrukking komen. De Zuidas is volgens hem al tientallen jaren de thuisbasis van JLL in Amsterdam.

Ook Rotterdam en Eindhoven

De verlenging in Amsterdam staat niet op zichzelf. JLL heeft volgens PropertyNL ook zijn huurcontracten in de Millennium Tower in Rotterdam en de Kennedy Tower in Eindhoven met meerdere jaren verlengd. Daarmee kiest het bedrijf in drie grote kantorensteden voor de bestaande locatie in plaats van een verhuizing. Hoe groot de verlengde oppervlakken in Rotterdam en Eindhoven zijn, is niet gemeld.

Het Atrium

Het Atrium aan de Strawinskylaan, op de hoek met de Parnassusweg, is een groot kantorencomplex op de Zuidas. Volgens projectmanagementbureau Amstelius, dat bij de herontwikkeling betrokken was, kocht Icon Real Estate het complex in 2012. Daarna volgde in samenwerking met G&S Realty een ingrijpende renovatie van het bestaande gebouw van ongeveer 34.000 m² en een uitbreiding met twee torens en een ondergrondse parkeergarage met 525 plaatsen. Het complex groeide daardoor met 20.000 m² naar in totaal 54.000 m². De Zuidtoren telt vijftien verdiepingen, de Noordtoren negen. Amundi Real Estate omschreef het complex bij de aankoop als ongeveer 60.000 m² kantoorruimte, met een congrescentrum, een sportschool en meerdere restaurants, verhuurd aan internationale huurders. Het verschil met de 54.000 m² die Amstelius noemt, is in de bronnen niet toegelicht.

In 2017 verkocht Icon het vernieuwde complex aan Amundi. Vakmedium IREI berichtte in april 2017 over een gerapporteerde koopsom van € 500 miljoen. Amundi Real Estate meldde bij de afronding van de aankoop dat het complex werd verworven namens fondsen van Amundi voor particuliere beleggers en namens enkele Koreaanse beleggers, vertegenwoordigd door Koramco Asset Management. Beide torens kregen volgens Amstelius in 2018 een BREEAM-NL-certificaat Excellent. Volgens Amundi werd de Zuidtoren in juni 2017 opgeleverd, het jaar waarin JLL er zijn intrek nam.

Blijven in plaats van verhuizen

De verlenging past bij recente besluiten van andere grote kantoorgebruikers in Amsterdam om te blijven waar ze zitten. Zo maakte PropertyNL op 20 oktober 2026 bekend dat Rabobank zijn huur van ongeveer 9.000 m² in de Mondriaantoren bij station Amsterdam Amstel langjarig had verlengd. Ook in dat geval bleef het bij een verlenging in een bestaand gebouw. De Mondriaantoren telt ongeveer 25.000 m² kantoorruimte en is sinds 2015 eigendom van het Singaporese First Sponsor Group, dat de toren destijds van Delta Lloyd kocht. Zadelhoff Vastgoedadviseurs adviseerde bij die verlenging. Net als bij JLL werden geen financiële details of een exacte looptijd gemeld.

Dergelijke besluiten worden genomen in een kantorenmarkt waar de opname terugloopt. Volgens het kwartaaloverzicht van NVM Business over het derde kwartaal van 2026, waarover PropertyNL op 15 oktober 2026 berichtte, werd landelijk 158.100 m² kantoorruimte opgenomen, het laagste niveau sinds begin 2023. Verlengingen zeggen in zo’n markt iets over de keuzes van gebruikers: investeren in de huidige werkplek kan aantrekkelijker zijn dan de kosten en onzekerheid van een verhuizing.

Vastgoedjournaal berichtte op dezelfde dag over de Nederlandse resultaten van de Future of Work Survey 2026 van JLL. Daaruit blijkt dat 74 procent van de Nederlandse bedrijven onderzoekt wat kunstmatige intelligentie betekent voor de huisvesting en daarom de vastgoedportefeuille opnieuw tegen het licht houdt. Tegelijk reserveert 59 procent juist extra kantoorruimte om toekomstige groei van het personeelsbestand op te vangen. JLL kiest met de verlenging in Amsterdam voor dezelfde oppervlakte, maar met een investering in de inrichting.

Wat er nu volgt

JLL gaat de achtste en negende verdieping van de Zuidtoren opnieuw inrichten. Wanneer die werkzaamheden beginnen en hoeveel het bedrijf erin investeert, is niet bekendgemaakt. Voor Amundi Immobilier en Atland IM Netherlands betekent de verlenging dat een bekende huurder voor langere tijd in het complex blijft. Ook over de looptijd van de verlengingen in Rotterdam en Eindhoven zijn geen details gegeven.

Bron: PropertyNL

Extra bronnen: Amstelius – Atrium Amsterdam, IREI (april 2017), Amundi Real Estate – afronding aankoop Atrium, PropertyNL – Rabobank Mondriaantoren (20 oktober 2026), PropertyNL – NVM Business Q3 2026 (15 oktober 2026), Vastgoedjournaal – JLL Future of Work Survey (22 oktober 2026)