Necron Group heeft het distributiecentrum Almere Stichtsekant I DC van ongeveer 32.000 m² overgenomen van ontwikkelaar Appel Realty. Het gebouw op Business Park Stichtsekant in Almere is volledig in gebruik bij Mascot Online, een internationaal e-commerce- en fulfilmentbedrijf, dat het pand voor een eerste periode van tien jaar huurt. Dat meldde PropertyNL op 22 oktober 2026. Over de koopsom hebben de partijen niets bekendgemaakt. 1530 Real Estate trad op als verkopend makelaar namens Appel Realty.

Van initiatief tot belegging

Appel Realty heeft het distributiecentrum zelf geïnitieerd, ontwikkeld en laten bouwen. Het ontwerp en de bouw lagen bij Hercuton. Volgens PropertyNL werd de koopovereenkomst met Necron al medio 2025 getekend, in de fase waarin het project nog gerealiseerd moest worden. Op 15 juli werd het gebouw aan Mascot Online opgeleverd; kort daarna ging het project over naar Necron.

De koper legde zich dus al vroeg vast, terwijl de eigendom pas overging toen het gebouw klaar was en de huurder erin zat. Dat Necron dit gebouw zou verwerven, was al bekend. Advocatenkantoor Stibbe maakte op 7 januari 2026 bekend dat het Necron Group had geadviseerd bij de aankoop van een distributiecentrum dat het kantoor DC Manzana noemde: een gebouw van 32.000 m² op Business Park Stichtsekant in Almere, verhuurd aan Mascot Online onder een langlopend huurcontract. Stibbe noemde daarbij geen verkoper en meldde niet of het gebouw al was opgeleverd of overgedragen. Nieuw in het bericht van PropertyNL is dat de oplevering en de overdracht aan Necron inmiddels hebben plaatsgevonden, en wie de verkoper en de overige betrokken partijen waren.

Het gebouw

Uit de omschrijving van Stibbe blijkt hoe de 32.000 m² is opgebouwd: ongeveer 26.700 m² magazijnruimte, 1.700 m² kantoorruimte en 3.500 m² mezzanine, op een kavel van ruim 40.000 m². Het bedrijventerrein Stichtsekant ligt direct aan de A27, en Stibbe noemt de nabijheid van Amsterdam, Schiphol en de Amsterdamse haven als troeven van de locatie.

PropertyNL vermeldt verder dat het gebouw beschikt over 25 laaddocks en een vrije hoogte van 12,2 meter. Dat zijn specificaties die passen bij moderne logistiek met hoge stellingen en veel in- en uitgaande stromen, zoals bij e-commerce en fulfilment gebruikelijk is.

Een opvallend element is de energievoorziening. Joulz was volgens PropertyNL partner voor een off-grid energieoplossing. Welke installaties daar precies onder vallen, is in de berichtgeving niet toegelicht. De keuze voor een oplossing buiten het openbare net is wel veelzeggend in een markt waar netcongestie een groeiend probleem is voor ontwikkelaars en gebruikers van logistiek vastgoed. PropertyNL schreef op 19 oktober 2026 in een artikel over het hergebruik van bestaande distributiecentra dat netcongestie, samen met schaarse bouwgrond en strengere duurzaamheidsdoelen, beleggers en ontwikkelaars dwingt anders naar hun portefeuilles te kijken. Prologis gaf in dat artikel aan speciale teams te hebben opgezet voor onder meer energie en netcapaciteit.

De partijen

Necron Group treedt in Almere op als eindbelegger. PropertyNL noemt als andere projecten van Necron Dutch Fresh Port in Ridderkerk, de Rotterdam Food Hub in de Rotterdamse haven en een project in het Duitse Laar.

Vooral de Rotterdam Food Hub laat zien welke schaal Necron nastreeft. Het Havenbedrijf Rotterdam maakte op 12 juni 2026 bekend dat het met Necron Group en PTP Group een uitgifteovereenkomst had getekend voor de ontwikkeling van 38 hectare logistieke infrastructuur in Europoort, bedoeld voor opslag en overslag van gekoelde en bevroren agrifoodproducten. Necron bouwt daar volgens het havenbedrijf twee koel- en vrieshuizen, Necron Food Park I en II, met samen ongeveer 145.000 m², plus een energiehub die de terminal en de koelhuizen van stroom moet voorzien. PTP Group ontwikkelt een terminal van 73.000 m² en wordt ook huurder in de warehouses van Necron. De definitieve investeringsbeslissingen worden volgens het havenbedrijf begin 2027 verwacht.

Mascot Online, de huurder in Almere, is een internationaal bedrijf in e-commerce en fulfilment. Het heeft het gebouw volgens PropertyNL volledig in gebruik genomen. Met een eerste huurtermijn van tien jaar krijgt Necron een langlopende huurstroom, wat voor een belegger in logistiek vastgoed doorgaans een belangrijke voorwaarde is.

Adviseurs

Bij de transactie was een reeks adviseurs betrokken. 1530 Real Estate trad op als verkopend makelaar namens Appel Realty. HMK Notarissen was notaris en juridisch adviseur van de verkoper. Stibbe adviseerde Necron Group als koper op juridisch vlak. Hercuton verzorgde ontwerp en bouw en Joulz leverde de off-grid energieoplossing. Namen van individuele adviseurs zijn in het bericht van PropertyNL niet genoemd.

Logistieke markt

De transactie valt in een periode waarin grote logistieke gebouwen het beeld van de markt voor bedrijfsruimte bepalen. Volgens het kwartaaloverzicht van NVM Business over het derde kwartaal van 2026, waarover PropertyNL op 15 oktober 2026 berichtte, werd in dat kwartaal ruim 1,3 miljoen m² bedrijfsruimte opgenomen. Dat sterke resultaat kwam vooral op conto van grote logistieke objecten van 25.000 m² of meer, een categorie waartoe het gebouw in Almere behoort. Het beleggingsvolume lag in het derde kwartaal 26 procent hoger dan een jaar eerder. Tegelijk waarschuwde NVM Business dat de prijsdruk op vastgoed na het recente rentebesluit weer toeneemt en dat de aanvangsrendementen de komende maanden kunnen oplopen.

Voor beleggers maakt dat volledig verhuurde, nieuwe distributiecentra met een langjarig contract en een eigen energieoplossing relatief aantrekkelijk: het risico op leegstand en op vertraging door een ontbrekende netaansluiting is bij zo’n object kleiner dan bij een gebouw dat nog verhuurd of aangesloten moet worden.

Wat er nu volgt

Met Almere voegt Necron een volledig verhuurd en in gebruik genomen distributiecentrum toe aan zijn portefeuille, naast de projecten die het in de Rotterdamse regio en in Duitsland ontwikkelt. Voor de Rotterdam Food Hub staan de engineering en de vergunningaanvragen op de agenda, met investeringsbeslissingen die begin 2027 worden verwacht. Of Necron in Almere of op Stichtsekant verdere aankopen of uitbreidingen overweegt, is niet bekendgemaakt. Ook over de financiering van de aankoop zijn geen details gegeven.

Bron: PropertyNL

Extra bronnen: Stibbe (7 januari 2026), Havenbedrijf Rotterdam (12 juni 2026), PropertyNL – NVM Business Q3 2026 (15 oktober 2026), PropertyNL – retrofit distributiecentra (19 oktober 2026)