Creditmanagementbedrijf TKB (Trust Krediet Beheer) blijft in het Adam Smith Building in Amsterdam. Het bedrijf heeft de huurovereenkomst voor de bovenste twee verdiepingen van het kantoorgebouw verlengd, zo meldde huisvestingsadviseur 1530 Real Estate op 22 oktober 2026. Aan het besluit ging een onderzoek vooraf waarin TKB blijven en verhuizen tegen elkaar afwoog. Eigenaar is PERIAL O2, een fonds van het Franse Perial Asset Management.
Eerst de markt verkend, daarna heronderhandeld
Volgens 1530 Real Estate trad het kantoor gedurende het hele traject op als adviseur van TKB. Dat begon met een verkenning van de Amsterdamse kantorenmarkt: 1530 bracht alternatieve huisvestingsopties in kaart en zette die naast de mogelijkheden binnen het huidige gebouw. Uiteindelijk volgde een heronderhandeling van de bestaande huurovereenkomst. Aan verhuurderszijde voerde Perial Asset Management namens PERIAL O2 de onderhandelingen.
Over de omvang van de gehuurde ruimte, de nieuwe looptijd en de huurprijs zijn geen gegevens bekendgemaakt. Wel is duidelijk dat TKB de twee bovenste verdiepingen blijft gebruiken. Ook Vastgoedjournaal meldde de verlenging op 22 oktober, eveneens zonder cijfers over oppervlakte of looptijd. De rolverdeling is daarmee overzichtelijk: 1530 Real Estate stond aan de kant van de huurder, Perial Asset Management vertegenwoordigde de eigenaar. Een makelaar aan verhuurderszijde wordt in de berichtgeving niet genoemd.
TKB-topman Rutger van Oosten geeft in het bericht aan dat Amsterdam sinds de oprichting in 1988 de thuisbasis van het bedrijf is en dat de locatie goed bereikbaar is voor medewerkers en klanten. Hij erkent dat de manier van werken de afgelopen jaren is veranderd. Daarom is de huisvestingsbehoefte volgens hem opnieuw tegen het licht gehouden, waarna het bedrijf concludeerde dat het gebouw nog steeds bij de wensen past.
Namens de verhuurder noemt assetmanager Marcela Nava van Perial Asset Management de ligging nabij Schiphol, de efficiënte en flexibel in te delen verdiepingen en de grote hoeveelheid daglicht als redenen waarom huurders in het gebouw blijven.
Van incassobureau tot creditmanager met 250 medewerkers
TKB begon in 1988 als incassobureau en is volgens het bericht uitgegroeid tot een organisatie met bijna 250 medewerkers. Het bedrijf houdt zich bezig met incasso, uitbesteed debiteurenbeheer en de detachering van creditmanagementprofessionals. Daarnaast heeft het een eigen softwarepakket voor creditmanagement, TRUST IT.
Voor een dienstverlener van die omvang is het kantoor meer dan alleen werkplek: het moet ook klanten ontvangen en personeel trekken. Dat bereikbaarheid in de afweging een hoofdrol speelde, blijkt uit de toelichting van de CEO.
Adam Smith Building aan de rand van de Zuidas
Het Adam Smith Building staat aan de Thomas R. Malthusstraat 1-3 in Amsterdam, op het kantorenpark Riekerpolder. Dat gebied ligt tussen het centrum van Amsterdam en Schiphol, in het verlengde van de Zuidas. Volgens een beschrijving van een flexkantooraanbieder die in het gebouw zit, ligt station Henk Sneevlietweg op een kleine tien minuten lopen en liggen het Amsterdamse Bos en de Nieuwe Meer op korte afstand.
Het gebouw wisselde de afgelopen jaren van eigenaar. In januari 2020 meldde advocatenkantoor Loyens & Loeff dat het Fortress had geadviseerd bij de verkoop van het kantoorgebouw Adam Smith. Volgens dat bericht gaat het om circa 21.000 m² kantoorruimte. Vakblad PropertyEU berichtte dat het Franse Perial het gebouw verwierf voor zijn fonds PFO2. De in de berichtgeving genoemde bedragen lopen uiteen: Loyens & Loeff noemde een waarde van ongeveer € 87 miljoen, PropertyEU een aankoopprijs van € 93 miljoen. In het huidige bericht van 1530 Real Estate heet het fonds PERIAL O2.
Blijven is vaak de uitkomst
De verlenging past in een patroon dat de kantorenmarkt al langer laat zien: veel bedrijven onderzoeken een verhuizing, maar kiezen uiteindelijk voor hun bestaande pand.
Voor verhuurders is het behoud van een huurder op de bovenste verdiepingen gunstig: het voorkomt leegstand en de kosten van een nieuwe verhuurronde. Voor huurders kan een serieuze marktverkenning de onderhandelingspositie versterken, zelfs als ze uiteindelijk blijven. 1530 Real Estate wijst er in zijn bericht zelf op dat het bedrijven met een aflopende huurovereenkomst adviseert om tijdig vooruit te kijken.
Adviseur 1530 Real Estate
1530 Real Estate is een Amsterdamse adviseur in bedrijfshuisvesting, gevestigd aan het Minervaplein. Op de nieuwspagina van het kantoor staan de afgelopen maanden meerdere opdrachten, zowel voor gebruikers als voor beleggers. Zo begeleidde 1530 in juli URBZ Capital bij de aankoop van een cross-dockdistributiecentrum in Nieuwegein en meldde het in dezelfde maand de verhuur van kantoorruimte aan de Taurusavenue in Hoofddorp. Half oktober adviseerde het kantoor Amazone Real Estate bij de aankoop van De Posterij in Zeist. Bij TKB ging het om een klassieke huurdersopdracht: eerst de markt verkennen, daarna onderhandelen.
Wat volgt
TKB blijft na de verlenging op zijn huidige verdiepingen in het Adam Smith Building gevestigd. Of de ruimte wordt aangepast aan de nieuwe manier van werken waarop de CEO doelt, staat niet in het bericht. Voor Perial Asset Management betekent de verlenging dat een huurder op de bovenste verdiepingen aan het gebouw verbonden blijft.
Extra bronnen: Vastgoedjournaal – TKB verlengt huurovereenkomst in Adam Smith Building in Amsterdam (22 oktober 2026), Loyens & Loeff – advised Fortress on the disposal of office building Adam Smith (13 januari 2020), PropertyEU – Perial acquires Amsterdam office for €93m, Office Freedom – Thomas R. Malthusstraat 1-3, 1530 Real Estate – nieuws
