Het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) heeft € 75 mln betaald voor Daalse Kwint, het kantoorgebouw aan het Daalseplein 100-101 in Utrecht dat de rijksdienst eerder deze maand kocht als huisvesting voor het Openbaar Ministerie. Dat meldde Vastgoedjournaal op vrijdag 23 oktober; ook Vastgoedmarkt publiceerde diezelfde dag een bericht over wat het RVB betaalde. De verkopende partij, Daelse Kwint UG & Co. KG, maakt deel uit van een vastgoedfonds van de Duitse vermogensbeheerder DWS en had het complex in 2017 verworven voor € 71,95 mln.

Van aankoop naar koopsom

Dat het Rijk eigenaar werd van Daalse Kwint, was al bekend. Op 15 oktober berichtte Vastgoedjournaal dat het RVB het kantoor van ongeveer 19.000 m², gelegen bij station Utrecht Centraal, had aangekocht voor het Openbaar Ministerie. Uit gegevens van het Kadaster bleek toen al dat het DWS-fonds de verkoper was. De transactieprijs bleef op dat moment nog buiten beeld. Met het bedrag van € 75 mln is nu ook duidelijk wat de Staat voor het gebouw over had.

Voor het Openbaar Ministerie, dat in Nederland verantwoordelijk is voor de opsporing en vervolging van strafbare feiten, gaat het om een huisvestingsbesluit voor de lange termijn. Over de precieze invulling van het gebouw, zoals welke onderdelen van het OM er hun intrek nemen en per wanneer, staat in het vrij toegankelijke deel van de berichtgeving niets. Ook over eventuele aanpassingen of verduurzaming van het complex is in dat deel niets te vinden.

Wat de cijfers zeggen

Een eenvoudige rekensom laat zien waar de prijs ongeveer ligt. Bij een omvang van circa 19.000 m² komt € 75 mln neer op ongeveer € 3.950 per vierkante meter (berekening van de redactie, op basis van de afgeronde oppervlakte uit de berichtgeving). Ten opzichte van de koopsom van € 71,95 mln die het DWS-fonds in 2017 betaalde, ligt de nieuwe prijs ruim € 3 mln hoger. Dat is een stijging van ongeveer 4,2 procent over een periode van circa negen jaar, zonder correctie voor inflatie, investeringen in het gebouw of transactiekosten.

Die bescheiden nominale meerwaarde past in het beeld van de Nederlandse kantorenmarkt van de afgelopen jaren. Na een periode van sterk gestegen waarderingen tot ongeveer 2022 leidde de hogere rente tot lagere waarderingen van kantoren. Voor een gebouw direct bij het drukste station van het land, op een locatie die voor kantoorgebruikers tot de best bereikbare van Nederland hoort, is een prijs die nauwelijks boven het niveau van 2017 ligt daarom geen opvallend lage, maar ook geen opvallend hoge uitkomst. De verkoper realiseert een kleine nominale meerwaarde; de koper krijgt een gebouw op een toplocatie.

Tweede grote Utrechtse rijksaankoop in korte tijd

De transactie staat niet op zichzelf. Begin september werd bekend dat het RVB in Utrecht ook het kantoorgebouw aan de Graadt van Roggenweg 500 kocht, voor € 83 mln. Verkoper was verzekeraar Athora. Dat pand van circa 30.000 m² huurde het Rijk al sinds 2005 voor een groot deel; er zijn onder meer de Belastingdienst, de Inspectie Leefomgeving en Transport en het ministerie van Volksgezondheid, Welzijn en Sport gehuisvest.

Opgeteld heeft het RVB daarmee binnen twee maanden € 158 mln geïnvesteerd in ongeveer 49.000 m² kantoorruimte in Utrecht. Per vierkante meter liggen de twee aankopen wel uiteen: de Graadt van Roggenweg kwam uit op ongeveer € 2.770 per m², Daalse Kwint op circa € 3.950 per m² (berekeningen van de redactie). Waar dat verschil vandaan komt, is in de berichtgeving niet toegelicht. Daalse Kwint staat direct bij Utrecht Centraal; de Graadt van Roggenweg ligt aan de westkant van het centrum, op korte afstand van het station en het Jaarbeurskwartier.

Achtergrond: het Rijk als eigenaar

Het Rijksvastgoedbedrijf beheert de gebouwen en terreinen van de Rijksoverheid, van ministeries en kantoren van uitvoeringsdiensten tot gevangenissen, rechtbanken en defensieterreinen. Bij de huisvesting van rijksonderdelen maakt de dienst steeds de afweging tussen huren en kopen. Eigendom geeft het Rijk meer regie over onderhoud, renovatie en verduurzaming, en kan over een lange periode goedkoper uitpakken dan huren. Daar staat tegenover dat de Staat het kapitaal vastlegt en het risico van leegstand en waardeverandering zelf draagt.

Vanuit de beleggingsmarkt bezien betekent een aankoop door het Rijk dat een kantoorgebouw voor lange tijd uit de handel verdwijnt. Voor de Utrechtse stationsomgeving, waar veel kantoorgebruikers juist de bereikbaarheid zoeken, is dat een relevant gegeven: een gebouw in handen van het Rijk komt naar verwachting niet snel opnieuw op de beleggingsmarkt. Hoe de verkoop van Daalse Kwint zich verhoudt tot de strategie van het betrokken DWS-fonds, is in de beschikbare berichtgeving niet toegelicht.

Wat nu volgt

Met de bekendmaking van de koopsom is de transactie rond Daalse Kwint in financiële zin helder. De vervolgvragen liggen bij de gebruiker en de eigenaar: welke onderdelen van het Openbaar Ministerie in het gebouw komen, of het RVB het complex eerst aanpast en welke rol verduurzaming daarbij speelt. Ook valt af te wachten of de twee Utrechtse aankopen deel uitmaken van een bredere herschikking van de rijkshuisvesting in de stad.

Bron: Vastgoedjournaal – Rijksvastgoedbedrijf betaalt 75 mln voor Daalse Kwint in Utrecht

Extra bronnen: Vastgoedmarkt – Dit betaalde Rijksvastgoedbedrijf voor het Utrechtse kantoor Daalse Kwint · Vastgoedjournaal – RVB koopt kantoorgebouw Daalse Kwint van 19.000 m2 bij Utrecht Centraal voor OM (15 oktober 2026) · PropertyNL – Rijksvastgoedbedrijf trekt de portemonnee voor Utrechts assurantie-erfgoed (3 september 2026)