Urban Industrial breidt zijn portefeuille met bedrijfsvastgoed in de Randstad verder uit. De Nederlandse belegger in light industrial vastgoed heeft de zogeheten EOS Portfolio overgenomen van EQT Real Estate, het vastgoedonderdeel van de Zweedse investeringsgroep EQT. Het pakket bestaat uit vier bedrijfsobjecten in De Meern, Gorinchem, Hoofddorp en Den Haag, met samen ongeveer 20.000 m² verhuurbaar vloeroppervlak. Volgens gegevens van het Kadaster, die PropertyNL op 23 oktober publiceerde, is voor de vier panden in totaal € 28.250.000 betaald.

Vier adressen, drie soorten bedrijfsvastgoed

De portefeuille is geen homogeen pakket, maar een mix van drie typen gebouwen die allemaal binnen het segment van het kleinschalige bedrijfsvastgoed vallen. Het gaat om bedrijfsverzamelgebouwen, stedelijk logistiek vastgoed en een object waarin kantoor- en bedrijfsruimte zijn gecombineerd. De gebouwen dateren uit de periode tussen 1992 en 2016.

Het gaat concreet om de volgende adressen:

• Strijkviertel 53 in De Meern (gemeente Utrecht);
• Galvaniweg 9-27 in Gorinchem;
• Parellaan 15-25 in Hoofddorp;
• Rijn 6-10 in Den Haag.

Daarmee bestrijkt de portefeuille een groot deel van de Randstad en de corridor richting het oosten en zuiden van het land. De Meern ligt aan de westkant van Utrecht, dicht bij de A12 en de A2. Gorinchem ligt op het kruispunt van de A15 en de A27, Hoofddorp hoort bij de regio rond Schiphol, en het Haagse object ligt in een stedelijke omgeving. Over de huurders, de bezettingsgraad en de huuropbrengsten van de vier objecten zijn bij de transactie geen gegevens bekendgemaakt.

Adviseurs aan beide zijden

Verkoper EQT Real Estate werd commercieel begeleid door CBRE Nederland. Juridisch stond Greenberg Traurig de verkoper bij. Aan de kant van koper Urban Industrial trad Houthoff op als juridisch adviseur. Ook Vastgoedjournaal berichtte op 23 oktober over de overname van de EOS-portefeuille.

Een eenvoudige rekensom geeft een indicatie van het prijsniveau. Bij een koopsom van € 28,25 miljoen en een oppervlakte van circa 20.000 m² komt de gemiddelde prijs uit op ruim € 1.400 per vierkante meter (berekening van de redactie). Dat is een gemiddelde over vier verschillende gebouwen met uiteenlopende bouwjaren en functies; per object kan de prijs flink afwijken. Omdat de oppervlakte als benadering is gemeld, is ook de uitkomst een indicatie en geen exacte waarde.

Wie is Urban Industrial?

Urban Industrial is geen nieuwkomer. Het bedrijf werd in 2015 opgericht en richt zich op light industrial vastgoed: kleinere bedrijfsunits, bedrijfsverzamelgebouwen en stedelijke logistiek, vooral in de Randstad. Volgens een bericht van Nuveen Real Estate uit oktober 2025 wordt het platform gesteund door een van de grootste pensioenfondsen van een Amerikaanse staat. Het bedrijf doet beleggingen, assetmanagement en propertymanagement zelf, zonder die taken uit te besteden.

Hoe groot het platform is, bleek uit twee financieringen in het najaar van 2025. Nuveen Real Estate verstrekte toen een senior lening van € 350 miljoen met een looptijd van tien jaar, tegen een vaste rente en een loan-to-value van 60 procent. Die financiering had betrekking op een kernportefeuille van 55 objecten met meer dan 385.000 m² verhuurbaar oppervlak in de regio’s Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. De bezettingsgraad lag volgens Nuveen boven de 98 procent, verdeeld over meer dan 250 huurders uit onder meer logistiek, zakelijke handel, automotive en gespecialiseerde productie.

Kort daarna maakte Cushman & Wakefield bekend dat het Urban Industrial had geadviseerd bij een herfinanciering van in totaal € 470 miljoen, met Nuveen en ABN als financiers. Het adviesbureau noemde het een van de grootste herfinancieringen ooit in het Nederlandse segment van logistiek en bedrijfsvastgoed. Als onderdeel van de groeiplannen van Urban Industrial noemde het adviesbureau de afronding van het Groothandelsmarkt-complex in Rotterdam.

Tegen die achtergrond is de aankoop van de EOS Portfolio een relatief kleine, maar logische aanvulling. De vier objecten passen qua type en schaal bij het profiel dat Urban Industrial de afgelopen jaren heeft opgebouwd, en De Meern, Hoofddorp en Den Haag liggen in of nabij de regio’s waar het bedrijf al actief is. Gorinchem verbreedt de geografische spreiding richting het rivierengebied.

EQT Real Estate herschikt

Voor EQT Real Estate betekent de verkoop dat een kleiner Nederlands pakket uit de boeken verdwijnt. De vermogensbeheerder blijft tegelijk actief in logistiek vastgoed op Europese schaal. Eind juli 2026 maakte EQT Real Estate nog bekend dat een van zijn logistieke fondsen met Logicor had afgesproken een portefeuille van veertien logistieke panden in het Verenigd Koninkrijk, Duitsland en Frankrijk over te nemen, voor € 532 miljoen. Waarom EQT de Nederlandse EOS-objecten nu van de hand doet, is bij de transactie niet toegelicht.

Waarom light industrial in trek blijft

Kleinschalig bedrijfsvastgoed is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een eigen beleggingscategorie. Het segment trekt beleggers omdat de vraag van mkb-bedrijven, installateurs, groothandels en stadsdistributeurs naar bedrijfsruimte dicht bij steden groot is, terwijl er in en rond de grote steden weinig nieuwe bedrijfsruimte bijkomt. Bestaande bedrijventerreinen staan bovendien onder druk door woningbouw en transformatie. Dat maakt goed gelegen bestaande objecten interessant voor partijen die op een stabiele huurstroom en op langere termijn op huurgroei rekenen.

Tegelijk vraagt dit type vastgoed om intensief beheer. Bedrijfsverzamelgebouwen hebben vaak veel kleine huurders met korte contracten, wat meer werk oplevert dan een distributiecentrum met één gebruiker. Partijen die, zoals Urban Industrial, het beheer zelf doen, zien daarin juist een kans om waarde toe te voegen door leegstand snel weer te verhuren en gebouwen te verduurzamen.

Wat nu volgt

Hoe Urban Industrial de vier nieuwe objecten precies gaat inzetten, bijvoorbeeld via herpositionering, verduurzaming of uitbreiding, is niet bekendgemaakt. Gezien de opgegeven bouwjaren tussen 1992 en 2016 zal het onderhouds- en verduurzamingsniveau per gebouw verschillen. Voor de markt is de transactie een volgende aanwijzing dat gespecialiseerde partijen in het light industrial-segment blijven bijkopen, ook nu een internationale belegger als EQT hier een kleiner pakket afstoot.

Bron: PropertyNL

Extra bronnen: Vastgoedjournaal, Nuveen Real Estate, Cushman & Wakefield via Business Wire, EQT Real Estate via Inderes