Logicor heeft zijn nieuwe distributiecentrum aan de Ambachtstraat 40-42 in Venray volledig verhuurd aan Jingdong Logistics. Het gaat om circa 25.500 m² logistieke ruimte die nog in aanbouw is: de huurovereenkomst is getekend voordat het gebouw is opgeleverd. De oplevering staat gepland voor eind oktober 2026. Jingdong gaat de locatie gebruiken om zijn e-commerceactiviteiten uit te breiden.

Voor Logicor is het een bevestiging van een ontwikkeling die het in Noord-Limburg zonder voorverhuur begon. Voor Jingdong Logistics betekent de transactie een verdere uitbreiding van zijn ruimte bij dezelfde verhuurder: inclusief Venray huurt het bedrijf in Nederland in totaal ongeveer 76.500 m² logistiek vastgoed van Logicor.

Bekende huurder, nieuw gebouw

Jingdong Logistics is de logistieke tak van het Chinese e-commercebedrijf JD.com. Het bedrijf was al huurder van Logicor in Nederland. Alexander van Gastel, Senior Director en Head of Netherlands bij Logicor, wijst er in de mededeling van het bedrijf op dat de twee partijen elkaar al langer kennen. Volgens hem bevestigt de verhuur vóór oplevering die bestaande relatie, en weet Logicor goed wat Jingdong nodig heeft voor de groei van zijn webwinkelactiviteiten.

Dat een bestaande huurder opnieuw bij dezelfde eigenaar tekent, is in de logistieke markt geen uitzondering. Grote gebruikers die op meerdere plekken in een land actief zijn, geven vaak de voorkeur aan een verhuurder met wie al afspraken over beheer, onderhoud en technische standaarden bestaan. Voor de verhuurder verkleint een huurder met een bekende staat van dienst het risico van een nieuwbouwproject.

Bij de verhuur waren twee adviseurs betrokken. Cushman & Wakefield begeleidde de transactie, in collegiale samenwerking met CBRE. De berichtgeving vermeldt niet namens welke partij elk van beide kantoren optrad. Over de looptijd van het huurcontract en de huurprijs is niets bekendgemaakt.

Specificaties en duurzaamheid

Het gebouw wordt neergezet door Aan de Stegge Twello. Het distributiecentrum krijgt een vrije hoogte van 12,2 meter en een vloerbelasting van 50 kN/m². Er komen 22 laaddocks en twee overheaddeuren voor gelijkvloers laden en lossen. Op het terrein worden 81 parkeerplaatsen aangelegd. Het pand krijgt een ESFR-gecertificeerde sprinklerinstallatie, een type brandbeveiliging dat in hoge magazijnen veel wordt toegepast omdat het een brand in een vroeg stadium met veel water bestrijdt.

Logicor ontwikkelt het gebouw met het oog op een BREEAM-NL-certificaat met de score Excellent. Als duurzame voorzieningen noemt het bedrijf zonnepanelen, ledverlichting, laadpunten voor elektrische voertuigen en een buffer voor regenwater. Zulke voorzieningen zijn voor gebruikers steeds vaker een harde eis: grote verladers en webwinkels rapporteren over hun eigen uitstoot en kiezen daarom liever voor gebouwen met een hoge certificering en eigen opwek van stroom.

Van speculatieve start naar volledige verhuur

Logicor maakte op 17 maart 2026 bekend dat het in Venray was begonnen met de herontwikkeling van een eerder bebouwde locatie aan de Ambachtstraat. Het bedrijf startte de bouw toen zonder dat er een huurder was getekend. In die aankondiging ging het om circa 24.410 m² logistieke ruimte, ontworpen om als één geheel of als twee afzonderlijke units te worden verhuurd, met een geplande oplevering in het vierde kwartaal van 2026. Logicor sprak toen ook van 1 MW aan zonnepanelen op het dak. De verhuurmededeling van oktober noemt een oppervlakte van circa 25.500 m²; de berichtgeving licht het verschil met de eerdere opgave niet toe.

Aannemer Aan de Stegge Twello was al bij de bouwstart in maart bij het project betrokken. Dat Logicor ruim een half jaar na de bouwstart en vlak voor de oplevering één huurder voor het hele gebouw heeft gevonden, maakt de splitsing in twee units overbodig.

Voor de logistieke markt is de transactie een signaal dat speculatieve nieuwbouw op goede locaties weer kan renderen. In de afgelopen jaren hielden ontwikkelaars veel projecten aan tot er een gebruiker had getekend, onder meer door hogere bouwkosten, een gestegen rente en een afkoelende huurvraag. Logicor koos in Venray bewust voor bouwen op risico op een brownfield-locatie: een terrein dat al voor bedrijfsdoeleinden in gebruik was, zodat er geen nieuwe grond hoefde te worden aangesneden.

Ligging in de Limburgse logistieke corridor

Het distributiecentrum ligt op ongeveer 2 kilometer van de snelweg A73 en op circa 3 kilometer van het centrum van Venray. De Duitse grens is dichtbij. Noord-Limburg, met Venlo en Venray als kernen, behoort traditioneel tot de belangrijkste logistieke regio’s van Nederland. Veel internationale verladers en logistieke dienstverleners hebben er hun Europese distributiecentrum, mede vanwege de verbindingen met het Duitse achterland, de Randstad en België.

Voor e-commercebedrijven is die ligging aantrekkelijk omdat vanuit één locatie een groot deel van Noordwest-Europa binnen korte tijd per vrachtwagen bereikbaar is. Tegelijk is de regio een van de gebieden waar de beschikbaarheid van grond, vergunningen en netcapaciteit de groei van nieuwe logistiek remt. Logicor wees in maart zelf op die beperkingen: volgens Van Gastel wordt de Nederlandse markt geremd door schaarste aan grond, vergunningen en stroom, terwijl de vraag naar goed gelegen, hoogwaardige bedrijfsruimte sterk is.

Wat betekent dit voor de markt

De verhuur in Venray past in een reeks recente transacties waarin logistieke eigenaren nieuwe of bijna opgeleverde distributiecentra verhuren aan internationale gebruikers. Eerder deze maand verhuurde Logicor ook de helft van een last-mile distributiecentrum in Almere. Voor beleggers in logistiek vastgoed is de vraag hoe lang de huidige vraag van e-commercepartijen aanhoudt; Chinese webwinkels en hun logistieke dochters hebben de afgelopen jaren in verschillende Europese landen ruimte gehuurd om leveringen aan Europese consumenten te versnellen.

Jingdong Logistics kan het gebouw volgens de planning vanaf de oplevering eind oktober in gebruik nemen. Over de inrichting, het aantal arbeidsplaatsen en de datum waarop de activiteiten daadwerkelijk starten, is nog niets bekendgemaakt. Logicor heeft met de verhuur zijn speculatieve project in Venray volledig gevuld; of het bedrijf vaker op risico gaat bouwen in Nederland, zal mede afhangen van de vraag naar vergelijkbare objecten in andere logistieke regio’s.

Bron: Vastgoeddata – Logicor verhuurt distributiecentrum in Venray aan Jingdong Logistics

Extra bronnen: PropertyNL – Logicor verhuurt nieuw distributiecentrum Venray · Vastgoedjournaal – Jingdong Logistics huurt distributiecentrum in Venray van Logicor · Logicor – Logicor redevelops brownfield location in Venray · Logicor – Logicor leases half of last-mile distribution centre in Almere