Logicor is in Venray begonnen met de bouw van een logistiek distributiecentrum van ruim 24.000 m², zonder dat er al een huurder voor is getekend. Het Europese logistieke vastgoedbedrijf herontwikkelt daarvoor een eigen, eerder bebouwde locatie aan de Ambachtstraat op bedrijventerrein Smakterheide. De oplevering staat gepland voor het vierde kwartaal van 2026.

Met de start op risico kiest Logicor voor een strategie die in de Nederlandse logistieke markt de afgelopen jaren minder vanzelfsprekend was geworden. Hogere bouwkosten, een gestegen rente en een afkoelende huurvraag maakten ontwikkelaars voorzichtiger met speculatieve nieuwbouw. Logicor rekent erop dat moderne, goed gelegen ruimte in Noord-Limburg ondanks die omstandigheden in trek blijft.

Brownfield in plaats van nieuwe grond

Het project is een zogeheten brownfield-herontwikkeling: er wordt gebouwd op een kavel die al eerder voor bedrijfsdoeleinden in gebruik was, in plaats van op nieuw uitgegeven grond. Logicor maakte in oktober 2025 al bekend dat het de locatie wilde vernieuwen en tekende toen een bouwovereenkomst met aannemer Aan de Stegge Twello. Dezelfde bouwpartner voert het werk nu uit.

Het nieuwe gebouw krijgt in totaal circa 24.410 m² vloeroppervlak. Volgens de eerdere aankondiging bestaat dat uit ongeveer 20.835 m² bedrijfsruimte, 2.325 m² mezzanine en 1.250 m² kantoorruimte. Het pand wordt zo ontworpen dat het als één geheel kan worden verhuurd, maar ook in twee zelfstandige units kan worden opgesplitst. Dat vergroot de doelgroep: zowel een grote gebruiker als twee middelgrote logistieke dienstverleners of verladers kunnen er terecht.

Op het gebied van duurzaamheid mikt Logicor op een BREEAM-NL-certificering met de score Excellent. Op het dak komt ongeveer één megawatt aan zonnepanelen en op het terrein worden laadvoorzieningen voor elektrische voertuigen aangelegd. Daarnaast noemt het bedrijf energiezuinige installaties als onderdeel van het ontwerp.

Schaarste aan grond, vergunningen en stroom

Alexander van Gastel, Senior Director en Head of Netherlands bij Logicor, wijst erop dat het project flexibele en toekomstbestendige logistieke ruimte toevoegt in een markt die wordt beperkt door een gebrek aan grond, door trage vergunningsprocedures en door de beschikbaarheid van stroom. Volgens hem is er sterke vraag naar goed gelegen, hoogwaardige objecten. Het bedrijf presenteert de ontwikkeling als onderdeel van een bredere strategie om te groeien in markten waar het op de lange termijn vertrouwen heeft in de fundamenten.

Die drie knelpunten zijn in de Nederlandse logistiek geen onbekenden. Grote nieuwe distributielocaties stuiten in verschillende provincies op ruimtelijk beleid dat terughoudender is geworden tegenover zogenoemde ‘verdozing’ van het landschap. Tegelijk kampen veel regio’s met netcongestie, waardoor nieuwe of zwaardere aansluitingen op het elektriciteitsnet lang op zich kunnen laten wachten. Herontwikkeling van een bestaand terrein heeft in die context voordelen: de locatie ligt al op een bedrijventerrein en past doorgaans binnen bestaande bestemmingen.

Ligging in de logistieke corridor

Venray ligt in Noord-Limburg, een van de regio’s die traditioneel tot de logistieke kerngebieden van Nederland behoren. Bedrijventerrein Smakterheide ligt dicht bij de snelwegen A73, A67 en A2, waardoor zowel de Randstad als het Duitse achterland en België goed bereikbaar zijn. Logicor noemde in de eerdere aankondiging ook de binnenvaartterminal in Wanssum, op ongeveer tien kilometer afstand, en de spoorterminal in Venlo als troeven voor multimodaal vervoer.

De regio rond Venlo en Venray huisvest al veel Europese distributiecentra van internationale verladers en logistieke dienstverleners. Voor beleggers en ontwikkelaars betekent dat een diepe gebruikersmarkt, maar ook concurrentie van bestaand en nieuw aanbod. Een gebouw dat in twee units kan worden verdeeld, spreekt een bredere groep huurders aan dan één groot blok en verkleint daarmee het leegstandsrisico van een speculatieve ontwikkeling.

Logicor bouwt door in Europa

Logicor is eigenaar, ontwikkelaar en beheerder van logistiek vastgoed in heel Europa. Volgens het bedrijf werd er het afgelopen jaar bijna 350.000 m² opgeleverd en stond er eind december 2025 nog circa 270.000 m² in aanbouw. Het project in Venray voegt daar een Nederlandse ontwikkeling aan toe.

Dat Logicor in Venray kiest voor een start zonder voorverhuur, geeft aan dat het bedrijf vertrouwen heeft in de huurvraag op het moment van oplevering. Logistieke ontwikkelaars hielden in de voorgaande periode veel projecten aan totdat een gebruiker had getekend. Door nu te bouwen, kan Logicor eind 2026 direct beschikbare ruimte aanbieden aan partijen die snel moeten uitbreiden en niet de doorlooptijd van een nieuw project willen afwachten.

Voor de verduurzaming van de logistieke voorraad is het project eveneens relevant. Bestaande, verouderde bedrijfsgebouwen voldoen steeds minder aan de eisen die huurders en hun financiers stellen op het gebied van energieverbruik en certificering. Vervanging op dezelfde plek maakt het mogelijk om een modern gebouw neer te zetten zonder extra grond aan te snijden.

Wat volgt

De bouw is begonnen en de oplevering is voorzien in het vierde kwartaal van 2026. In de tussentijd biedt Logicor het distributiecentrum aan de markt aan, in zijn geheel of in twee delen. Of er vóór de oplevering al een of meer huurders worden gevonden, zal mede bepalen of het bedrijf vaker op risico gaat bouwen in Nederland. Voor de regio Noord-Limburg is het in elk geval een van de nieuwe, direct beschikbare logistieke objecten die in de loop van 2026 op de markt komen.

Bron: Logicor – Logicor redevelops brownfield location in Venray · Extra bron: Logicor – Logicor starts sustainable redevelopment in Venray (29 oktober 2025)