Zorgorganisatie Pieter van Foreest blijft gevestigd in het kantoorgebouw aan de Kalfjeslaan 2 in Delft. De organisatie heeft met eigenaar MS Vastgoed overeenstemming bereikt over een verlenging van de huur van 2.450 m² kantoorruimte. MS Vastgoed gaat in ruil daarvoor investeren in de modernisering van het gebouw. RBM Real Estate adviseerde Pieter van Foreest bij de huurverlenging.

De zorgaanbieder heeft zijn concerndiensten sinds 2012 in het pand ondergebracht. Over de nieuwe looptijd van het huurcontract en de huurprijs is niets bekendgemaakt.

Blijven na een afweging

Pieter van Foreest koos er volgens de mededeling voor om te blijven nadat het zijn huisvestingsbehoefte en de alternatieven op een rij had gezet. Die afweging maken veel kantoorgebruikers op dit moment. Bij het aflopen van een huurcontract kijken organisaties of hun huidige ruimte nog past bij de manier waarop medewerkers werken, hoeveel vierkante meters er na de opkomst van hybride werken nog nodig zijn en of het gebouw voldoet aan de eisen voor duurzaamheid en comfort.

Een verhuizing brengt naast huur ook verhuis- en inrichtingskosten met zich mee, en betekent voor een organisatie met ondersteunende diensten een verstoring van het dagelijkse werk. Wanneer een verhuurder bereid is het bestaande gebouw te verbeteren, is blijven vaak het voordeligste scenario.

Investering in het gebouw

MS Vastgoed zegt te gaan investeren in de modernisering van het kantoorgebouw en in een beter opleverniveau. Volgens de partijen geeft de verlenging de huurder continuïteit, terwijl de kwaliteit en toekomstbestendigheid van het pand toenemen. Welke ingrepen precies zijn gepland, zoals installaties, verduurzaming of de inrichting van de werkvloeren, staat niet in de berichtgeving.

Voor eigenaren van bestaande kantoren is zo’n combinatie van verlenging en investering een gebruikelijke manier om een huurder te behouden. De eisen aan kantoren lopen op: sinds 2023 moeten kantoorgebouwen in Nederland in de regel minimaal energielabel C hebben, en huurders kijken steeds vaker naar labels, binnenklimaat en voorzieningen. Een eigenaar die nu investeert, vergroot daarmee niet alleen de kans dat de huidige huurder blijft, maar ook de verhuurbaarheid van het pand op de lange termijn.

Zorgaanbieder in de regio Delft

Pieter van Foreest biedt thuiszorg, dagbesteding en revalidatie, en heeft daarnaast verpleeghuizen en woonzorglocaties in Delft, Midden-Delfland, het Westland en Pijnacker-Nootdorp. In het gebouw aan de Kalfjeslaan zijn de concerndiensten van de organisatie gevestigd, de ondersteunende afdelingen die niet op de zorglocaties zelf werken.

De organisatie is in de regio ook bezig met nieuwe huisvesting voor cliënten. In juni 2023 begonnen Pieter van Foreest en woningcorporatie Woonbron in de Delftse gebiedsontwikkeling Nieuw Delft met de bouw van een complex met 118 zorgstudio’s voor Pieter van Foreest en 67 sociale huurappartementen voor Woonbron. De oplevering was toen voorzien in het eerste kwartaal van 2026.

Voor zorgorganisaties is het kantoor van de ondersteunende diensten een kostenpost die concurreert met het geld voor zorg. Een huurverlenging in een bekend gebouw, met een investering door de eigenaar, biedt in dat opzicht voorspelbaarheid in de huisvestingslasten. Daarnaast blijven de medewerkers van de ondersteunende diensten werken op een plek die zij al jaren kennen, op korte afstand van de zorglocaties in Delft en omgeving. Voor een organisatie die tegelijk nieuwe zorghuisvesting realiseert, beperkt dat het aantal gelijktijdige huisvestingsprojecten.

De partijen

MS Vastgoed is een belegger en ontwikkelaar van woningen en commercieel vastgoed in de regio Haaglanden en Delft. RBM Real Estate is een onafhankelijke adviseur voor commercieel vastgoed met kantoor in Voorburg, die als regionale bedrijfsmakelaar actief is in onder meer Den Haag, Rijswijk, Delft en Zoetermeer. Het kantoor trad bij deze transactie op als adviseur van de huurder. Of de verhuurder een eigen adviseur had, vermeldt de berichtgeving niet.

Delftse kantorenmarkt

Delft is geen grote kantorenstad zoals Den Haag of Rotterdam, maar heeft een eigen markt die sterk wordt bepaald door de TU Delft, kennisintensieve bedrijven, overheidsgerelateerde organisaties en zorg- en onderwijsinstellingen. Een huurverlenging als deze trekt minder aandacht dan een grote nieuwe verhuring, maar laat zien dat een bestaande gebruiker ervoor kiest op dezelfde plek te blijven in plaats van elders in de regio nieuwe ruimte te zoeken.

Juridisch valt kantoorruimte onder de regeling voor overige bedrijfsruimte in artikel 7:230a van het Burgerlijk Wetboek. Anders dan bij winkel- en horecaruimte kent die regeling geen wettelijke huurtermijnen van vijf plus vijf jaar en geen huurprijstoetsing door de rechter. Huurder en verhuurder van een kantoor hebben daardoor veel vrijheid om bij een verlenging zelf afspraken te maken over looptijd, huurprijs en investeringen in het gebouw. Dat maakt een onderhandelde verlenging, met een adviseur aan tafel, voor beide partijen een belangrijk moment om de voorwaarden opnieuw vast te leggen.

Wat volgt

Met de verlenging blijven de concerndiensten van Pieter van Foreest de komende jaren aan de Kalfjeslaan. MS Vastgoed gaat het gebouw moderniseren; wanneer de werkzaamheden beginnen en hoe die worden gecombineerd met het gebruik door de huurder, is niet bekendgemaakt. Voor de eigenaar is het pand na de verbetering beter voorbereid op de eisen die huurders en regelgeving de komende jaren aan kantoorgebouwen stellen.

Bron: Vastgoeddata – Pieter van Foreest verlengt voor kantoorruimte in Delft

Extra bronnen: Vastgoedjournaal – Zorgorganisatie verlengt huur van 2.450 m2 kantoorruimte in Delft bij MS Vastgoed · Woonbron – persbericht start bouw woonzorglocatie Nieuw Delft (juni 2023) · RBM Real Estate