Tom Pijpers keert terug bij MVGM Wonen. Na ongeveer tien jaar bij de Rotterdamse woningbelegger Woonhave treedt hij op 2 november in dienst bij de residentiële tak van vastgoedmanager MVGM, waar hij eerder al werkte. Dat meldde PropertyNL op 28 oktober. MVGM Wonen haalt hem binnen in een periode waarin het bedrijf naar eigen zeggen fors investeert in digitalisering, innovatie en professionalisering van de dienstverlening.

Tien jaar aan de beleggerskant

Bij Woonhave was Pijpers portfolio- en projectmanager. In die rol was hij verantwoordelijk voor het beheer en de verdere ontwikkeling van de woningportefeuille van de belegger. Welke functie hij bij MVGM Wonen gaat bekleden, staat niet in het bericht. Ook over zijn eerdere periode bij MVGM worden geen functies of jaartallen genoemd.

Wel is duidelijk dat het om een terugkeer gaat. Directeur Manfred Ziere van MVGM Wonen liet op LinkedIn weten dat Pijpers na tien jaar bij Woonhave terugkeert naar een organisatie die hij goed kent. Volgens Ziere maakt juist die combinatie van ervaring aan de beleggerskant en kennis van de eigen organisatie hem waardevol.

Die overstap van opdrachtgever naar dienstverlener is in de woningbeleggingsmarkt niet ongebruikelijk, maar wel relevant. Een vastgoedmanager als MVGM beheert woningen namens institutionele en particuliere beleggers. Wie jaren aan de kant van de eigenaar heeft gezeten, kent de verwachtingen van die opdrachtgevers: rapportages, verhuurresultaten, onderhoudsplanning en de afweging tussen rendement en huurderstevredenheid.

Woonhave: belegger in betaalbare huurwoningen

Woonhave is een woningbelegger uit Rotterdam die investeert in huurwoningen in groeiregio’s met goede infrastructuur. De belegger werkt met eigen, praktijkgericht vastgoedbeheer, zo bleek eerder uit transactieberichten.

De portefeuille groeide in het afgelopen decennium met een aantal grotere aankopen. In september 2016 kocht Woonhave 832 appartementen in acht wooncomplexen van Van der Vorm Vastgoed Groep, verspreid over Rotterdam, Maassluis, Capelle aan den IJssel, Zwijndrecht, Dordrecht en Delft. De koopsom werd niet bekendgemaakt. Woonhave kwam toen naar eigen zeggen boven de 300 miljoen euro aan investeringsvolume uit.

In december 2020 volgde een portefeuille van 355 appartementen met ongeveer 30.025 m² verhuurbaar oppervlak, plus parkeerplaatsen en commerciële units, in zes objecten. Die lagen in Den Haag, Leiden, Rotterdam, Tilburg en Woerden. Verkoper was het Catella European Residential Fund, dat de verkoop liet lopen via Catella Residential Investment Management. De prijs bedroeg ruim 100 miljoen euro.

Pijpers’ periode bij Woonhave valt grotendeels samen met deze groeifase. Het bericht van PropertyNL gaat niet in op de vraag welke projecten hij precies onder zijn hoede had.

MVGM: vastgoedmanager met Europese spreiding

MVGM is in 1953 opgericht en heeft volgens de eigen website meer dan 1.400 medewerkers en 39 kantoren in zeven landen: Nederland, Duitsland, Polen, Portugal, Slowakije, Spanje en Tsjechië.

De groep bestaat uit meerdere onderdelen. Naast MVGM Wonen zijn er MVGM Zorgvastgoed, MVGM Bedrijfsmakelaars, MVGM Vastgoedtaxaties, MVGM Property & Asset Management en MVGM VvE. Ziere leidt zowel MVGM Wonen als MVGM Zorgvastgoed. Aan de commerciële kant is Mark Spiering directeur van MVGM Property & Asset Management.

MVGM Wonen biedt beleggers woningbeheer, verhuur van bestaande bouw en verhuur van nieuwbouw, waarvoor een apart team met ervaring in nieuwbouwprojecten beschikbaar is. Voor woningzoekenden heeft het bedrijf een eigen platform, ikwilhuren.nu, waarop zij zich kunnen inschrijven voor huurwoningen. Leegkomende woningen worden via dat platform en via eigen verhuurteams opnieuw verhuurd. Daarnaast zijn er klantportalen voor eigenaren, huurders en VvE’s.

Systeemontwikkeling en een volgende groeifase

Volgens Ziere staan de komende jaren bij MVGM Wonen in het teken van systeemontwikkeling, procesoptimalisatie en de voorbereiding van een volgende groeifase. De komst van Pijpers past in die lijn: het bedrijf zoekt mensen die de praktijk van portefeuillebeheer kennen.

Die nadruk op systemen en processen is in de sector breed zichtbaar. Woningbeleggers krijgen te maken met strengere regels rond huurprijzen en servicekosten, hogere eisen aan duurzaamheid en meer vraag naar gedetailleerde rapportages. Beheerders die grote aantallen woningen voor meerdere opdrachtgevers onder hun hoede hebben, moeten die informatie efficiënt kunnen verwerken. Kennis van de beleggerskant helpt om te bepalen welke informatie een opdrachtgever echt nodig heeft.

Dat personeel tussen beheerders, beleggers en softwareleveranciers circuleert, bleek dezelfde dag ook uit een ander bericht. Vastgoedjournaal plaatste op 28 oktober een ingezonden bericht over Ronald de Nas, die van MVGM is overgestapt naar Aareon, een leverancier van software voor de vastgoedsector. De Nas heeft volgens dat stuk ruim 25 jaar ervaring in de vastgoedpraktijk en werkte aan meer dan 200 nieuwbouwprojecten met samen ruim 15.000 woningen voor institutionele en professionele beleggers. Zijn functie bij Aareon wordt in het bericht niet genoemd.

Voor Woonhave betekent het vertrek dat een ervaren kracht na ongeveer tien jaar de organisatie verlaat. Het bericht zegt niet of er al een opvolger is.

Wat nu volgt

Pijpers begint op 2 november bij MVGM Wonen. Zijn precieze functie en team zijn nog niet bekendgemaakt. Of hij zich gaat richten op beheer voor bestaande opdrachtgevers, op nieuwbouwverhuur of op het verbeteren van processen, blijft voorlopig open.

Bron: PropertyNL – Tom Pijpers keert terug bij MVGM Wonen (28-10-2026); MVGM – Over MVGM; MVGM – Residentieel vastgoed; Van der Vorm Vastgoed – Woonhave koopt wooncomplexen (2016); Catella – verkoop portefeuille aan Woonhave (2-12-2020); Vastgoedjournaal – ingezonden bericht Ronald de Nas (28-10-2026)