In de Zwolse wijk Stadshagen is de bouw begonnen van de uitbreiding van het winkelcentrum. Dura Vermeer ontwikkelt en bouwt als uitbreiding van het bestaande centrum 277 woningen, bijna 6.000 m² aan nieuwe winkel- en horecaruimte met daarin een Lidl, een parkeergarage en De Stadsfoyer, een gebouw met maatschappelijke voorzieningen. Met het slaan van de eerste paal gaven gemeente, ontwikkelaar, supermarktketen en woningcorporatie SWZ samen het startsein, meldt Dura Vermeer op 29 oktober. De nieuwe gebouwen moeten in 2030 klaar zijn.

Wat er gebouwd wordt

Het programma is breed. Van de 277 woningen zijn er 80 bestemd voor sociale huur; die worden afgenomen door SWZ. Ruim een kwart van het woningprogramma valt daarmee in de sociale huur. Hoe de overige woningen worden verdeeld over huur- en koopsegmenten, staat niet in het persbericht. Lidl krijgt een nieuwe supermarkt in het complex, die als trekker moet dienen voor het hele centrum. Met bijna 6.000 m² aan nieuwe winkel- en horecaruimte groeit het commerciële aanbod in het centrum aanzienlijk. Een parkeergarage maakt deel uit van het plan; voor een wijkcentrum met een supermarkt als publiekstrekker is voldoende parkeerruimte doorgaans een belangrijke voorwaarde.

Een opvallend onderdeel is De Stadsfoyer, het maatschappelijke hart van het plan. Volgens Dura Vermeer komen daar onder meer de bibliotheek, het wijkservicepunt, kinderopvang, ontmoetingsruimtes en zorgaanbieders samen. Bewoners moeten er terecht kunnen voor informatie, ondersteuning en activiteiten. Welke organisaties precies huurder worden en wanneer zij hun deuren openen, maakt het persbericht nog niet bekend. Het centrum wordt zo meer dan een plek voor de dagelijkse boodschappen. De ontwikkelaar presenteert het als een centrum waar wonen, winkelen, zorg en ontmoeting samenkomen, en dat moet meegroeien met de wijk.

Lange aanloop

Dat de bouw nu begint, is het resultaat van een lange voorbereiding. Het persbericht spreekt van een lange periode, zonder daar een concreet aantal jaren aan te verbinden. Volgens Dura Vermeer werkte het bedrijf jarenlang met de gemeente Zwolle, winkeliers en andere betrokkenen aan de plannen en aan de voorwaarden om de uitbreiding mogelijk te maken. Daarbij was ook de bereikbaarheid van het bestaande winkelcentrum tijdens de werkzaamheden een punt van aandacht. Voor de winkeliers in het huidige centrum is dat geen detail: de bouw speelt zich jarenlang direct naast hun zaken af en een winkelcentrum dat tijdens de bouw slecht bereikbaar is, loopt het risico klanten te verliezen.

Bij de bouwstart zetten wethouder Gerdien Rots en Peter Klevering, divisiedirecteur Bouw en Vastgoed bij Dura Vermeer, het officiële startsein. Samen met Berry Temmink van Lidl en Wiepke van Erp Taalman Kip, bestuurder van SWZ, ondertekenden zij symbolische puzzelstukken, als teken van de koop en de samenwerking tussen de partijen. Klevering noemt de bouwstart volgens het persbericht een krachtige impuls voor het hart van de wijk. Hij benadrukt dat Dura Vermeer in dit project zowel ontwikkelaar als bouwer is, zodat ontwerp, planning en uitvoering in één hand liggen.

Wijkcentra tegen de landelijke trend in

De uitbreiding komt op een moment dat veel Nederlandse winkelgebieden juist minder bezoekers trekken. Uit de Nationale Bezoekersindex van Argaleo en Resono, waarover Vastgoedkoerier eerder deze week berichtte, blijkt dat het aantal passanten in Nederlandse centrumgebieden in het derde kwartaal van 2026 gemiddeld 8,7 procent lager lag dan een jaar eerder. Vooral de grootste gemeenten leverden in, met gemiddeld 15 procent minder bezoekers. Middelgrote steden daalden met gemiddeld 4,4 procent ongeveer half zo sterk.

Die cijfers gaan over binnensteden en centrumgebieden, niet over wijkwinkelcentra. Toch illustreren ze waarom ontwikkelaars en beleggers steeds vaker kiezen voor een mix van functies in plaats van alleen winkelmeters. Een winkelcentrum met een supermarkt als trekker, woningen erboven en ernaast en maatschappelijke voorzieningen als bibliotheek, kinderopvang en zorg trekt bezoekers om meer redenen dan winkelen alleen. Dat maakt de bezoekersstroom minder afhankelijk van de modewinkel of het warenhuis, en daarmee voorspelbaarder voor eigenaren en huurders.

Voor beleggers in winkelvastgoed is het een voorbeeld van een wijkcentrum dat meegroeit met de bevolking, in plaats van te krimpen. De combinatie met honderden woningen in en naast het centrum zorgt bovendien voor een vaste groep bewoners op loopafstand. Ook de rol van de gemeente en de corporatie is daarbij van belang: maatschappelijke huurders als bibliotheek, kinderopvang en zorgaanbieders kunnen zorgen voor een stabiele bezetting van ruimtes die anders als winkel of horeca verhuurd zouden moeten worden.

Wat volgt

Volgens Dura Vermeer worden de nieuwe gebouwen, waaronder De Stadsfoyer, naar verwachting in 2030 opgeleverd. Daarna volgt de inrichting van de openbare ruimte rond de nieuwe gebouwen. Omwonenden en ondernemers kunnen de werkzaamheden en de planning volgen via de BouwApp, onder de projectnaam Hart van Stadshagen. Of en welke winkelketens zich naast Lidl in het nieuwe deel vestigen, is nog niet bekendgemaakt. Voor de eigenaren en huurders van het bestaande winkelcentrum wordt de komende jaren vooral de vraag hoe het oude en het nieuwe deel op elkaar gaan aansluiten, zowel in looproutes als in de mix van winkels en horeca. Daarover hebben de partijen nog geen details naar buiten gebracht.

Bron: Dura Vermeer – Het hart van Stadshagen bouwt verder · Extra bronnen: PropertyNL – Laatste kwartaal minder passanten in Nederlandse centrumgebieden