Een kleinschalige kantoorbelegging aan de Willem de Zwijgerlaan in Amsterdam-West heeft een nieuwe eigenaar. Het gaat om de nummers 17, 19 en 25 in De Baarsjes, samen 494 vierkante meter, volledig verhuurd aan één huurder: Grey Men. Volgens het Kadaster bedroeg de koopsom 1.495.000 euro. De verkoper werd begeleid door Spring Real Estate.

De transactie

PropertyNL berichtte op 29 oktober 2026 over de verkoop. Het object bestaat uit drie appartementsrechten op eigen grond, met energielabel A. De hele ruimte is in gebruik bij Grey Men, dat als enige huurder het object afneemt. Aan de achterzijde zijn er volgens het bericht mogelijkheden om het pand uit te breiden.

Wie de koper en de verkoper zijn, is niet bekendgemaakt. Ook over de huurprijs, de resterende looptijd van het huurcontract en het aanvangsrendement zijn geen gegevens gepubliceerd. Spring Real Estate stond aan de kant van de verkoper; of de koper een eigen adviseur had, vermeldt het bericht niet.

Op basis van de gepubliceerde cijfers komt de koopsom uit op ruim 3.000 euro per vierkante meter: 1.495.000 euro gedeeld door 494 vierkante meter is afgerond 3.026 euro per vierkante meter (berekening van de redactie). Omdat de huur niet openbaar is, valt niet te zeggen tegen welk rendement de belegging is verkocht.

Drie appartementsrechten, één huurder

Dat het object uit drie appartementsrechten bestaat, is in Amsterdam niet ongewoon. Bij een splitsing in appartementsrechten krijgt de eigenaar van elk recht het exclusieve gebruik van een deel van het gebouw, terwijl hij samen met de andere eigenaren deelt in het gebouw als geheel. Door alle drie de rechten in één hand te verwerven, krijgt de nieuwe eigenaar zeggenschap over het volledige object. Dat maakt beslissingen over onderhoud, verduurzaming en een eventuele uitbreiding aan de achterzijde eenvoudiger dan wanneer de rechten over meerdere eigenaren verspreid zijn.

Dat de grond in eigendom is, is in Amsterdam evenmin vanzelfsprekend. Een groot deel van de stad ligt op erfpachtgrond van de gemeente. Bij grond in eigendom heeft de belegger geen canon of erfpachtvoorwaarden waar hij rekening mee moet houden, wat de waardering van een object eenvoudiger maakt.

Het energielabel A is voor een kantoorbelegging eveneens relevant. Sinds 1 januari 2023 moet een kantoorgebouw in Nederland ten minste energielabel C hebben om als kantoor gebruikt te mogen worden. Met label A voldoet het object ruim aan die ondergrens, zodat er op korte termijn geen verplichte verduurzamingsinvestering wacht om het kantoorgebruik voort te zetten.

De verkopende partij

Spring Real Estate is een vastgoedadviseur met zijn hoofdkantoor in Amsterdam. Volgens het bedrijfsprofiel op het carrièreplatform Magnet.me heeft het bureau daarnaast vestigingen in Den Haag, Utrecht en het Spaanse Valencia en telt het ongeveer honderd medewerkers. Het bedrijf profileert zich met datagedreven advies. De Haagse vestiging staat op Funda in Business ingeschreven aan het Lange Voorhout.

Kleine deals in een grillige markt

De verkoop van een object van deze omvang staat ver af van de grote kantoortransacties die de beleggingsstatistieken bepalen, maar laat zien dat er ook in het kleinere segment van de kantorenmarkt transacties tot stand komen.

Op dezelfde dag dat de transactie bekend werd, publiceerde PropertyNL nieuwe cijfers van MSCI over de Europese beleggingsmarkt. Daaruit blijkt dat het Nederlandse commercieel vastgoed een zwak derde kwartaal achter de rug heeft: het beleggingsvolume kwam uit op 2,4 miljard euro, 38 procent minder dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Over de eerste negen maanden van 2026 lag het volume met 10,1 miljard euro nog wel 14 procent hoger dan in dezelfde periode van 2025.

Amsterdam deed het in die eerste negen maanden relatief goed. Volgens MSCI werd er in de hoofdstad voor 2,9 miljard euro belegd, een stijging van 17 procent, waarmee de stad in de Europese ranglijst opschoof van de tiende naar de zevende plaats. Ook de andere grote steden lieten groei zien: in Den Haag werd over dezelfde periode 1,4 miljard euro belegd (plus 40 procent) en in Rotterdam 1,3 miljard euro (plus 35 procent). Voor heel Europa kwam het volume in het derde kwartaal volgens MSCI uit op 43 miljard euro, 24 procent lager dan een jaar eerder. Europees gezien was het beeld voor kantoren minder rooskleurig: het beleggingsvolume in die sector zakte volgens MSCI naar het laagste niveau sinds 2009.

Ook Vastgoedjournaal meldde op 29 oktober een daling van het Nederlandse beleggingsvolume met 38 procent in het derde kwartaal, naar 2,37 miljard euro, terwijl het volume over januari tot en met september 14 procent hoger lag dan een jaar eerder. Eerder deze week kwam JLL al met eigen cijfers over het beleggingsvolume na drie kwartalen.

Wat er nu volgt

Met de overdracht krijgt het object een nieuwe eigenaar, maar voor de huurder verandert er in beginsel niets. Volgens het Nederlandse huurrecht breekt koop geen huur (artikel 7:226 van het Burgerlijk Wetboek): de rechten en plichten uit de huurovereenkomst gaan bij de eigendomsoverdracht mee over op de koper. Grey Men blijft daarmee de huurder van het volledige object. Of de nieuwe eigenaar de uitbreidingsmogelijkheden aan de achterzijde gaat benutten, is niet bekendgemaakt. Een uitbreiding vraagt in elk geval een omgevingsvergunning van de gemeente Amsterdam.

Bron: PropertyNL
Extra bronnen: PropertyNL – MSCI derde kwartaal · Vastgoedjournaal – beleggingsvolume Q3 · Magnet.me – Spring Real Estate · Funda in Business – Spring Real Estate Den Haag
Foto: PropertyNL – Willem de Zwijgerlaan 17, 19 en 25, Amsterdam