Prison Island komt naar het centrum van Arnhem. De aanbieder van het spelconcept met cellen vol opdrachten heeft voor lange tijd een winkelruimte van 600 vierkante meter gehuurd aan het Gele Rijders Plein 35. Verhuurder is Rudius Vastgoed, dat zich bij de transactie liet adviseren door BMV Winkelmakelaars. Het pand wordt op dit moment verbouwd; de opening staat gepland voor de eerste helft van 2027.

De transactie

Volgens PropertyNL, dat de verhuring op 29 oktober 2026 meldde, gaat het om een langjarige huurovereenkomst. De exacte looptijd en de huurprijs zijn niet bekendgemaakt. BMV Winkelmakelaars, dat als partner deel uitmaakt van het samenwerkingsverband Dynamis, stond aan de kant van eigenaar Rudius Vastgoed. Of de huurder een eigen adviseur had, vermeldt het bericht niet.

De ruimte ligt aan het Gele Rijders Plein in de Arnhemse binnenstad. Het plein is genoemd naar de Gele Rijders, het bereden artillerieregiment dat historisch aan Arnhem verbonden is. Op het plein staat een fontein met bassin en kunstwerk die, samen met de inrichting van het plein, sinds 2017 als rijksmonument is ingeschreven in het Monumentenregister van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed.

Dat er momenteel wordt verbouwd, verklaart waarom de opening nog ruim een half jaar op zich laat wachten.

Wat de ruimte eerder was

Het object Gele Rijders Plein 35-37 stond eerder in de verhuur op Funda in Business. Volgens die aanbieding gaat het om een monumentaal pand dat volledig wordt verbouwd tot een hoogwaardig appartementencomplex, met een commerciële ruimte in de plint. Die ruimte werd aangeboden voor horeca of retail en besloeg circa 660 vierkante meter verhuurbaar vloeroppervlak: ongeveer 380 vierkante meter op de begane grond en zo’n 280 vierkante meter in het souterrain. Het geldende omgevingsplan, met de bestemming gemengd gebied, laat volgens de aanbieding onder meer horeca, kantoren en dienstverlening toe. Ook een terras aan de voorzijde behoorde tot de mogelijkheden.

De ruimte werd casco aangeboden, waarbij de huurder de kosten van inrichting, onderhoud en herstel voor zijn rekening neemt. De vraaghuur bedroeg 110.000 euro per jaar exclusief btw. Het object werd sinds augustus 2024 aangeboden en staat op Funda in Business sinds 1 april 2026 als verhuurd te boek. Of de in de aanbieding genoemde voorwaarden ook gelden voor de huurovereenkomst met Prison Island, is niet bekend; de partijen hebben de huurprijs niet openbaar gemaakt. Het verschil tussen de 600 vierkante meter uit het transactiebericht en de 660 vierkante meter uit de aanbieding kan te maken hebben met de afbakening van de gehuurde ruimte, maar ook dat is niet bevestigd.

Het concept Prison Island

Prison Island is een vrijetijdsconcept waarin teams in een nagebouwd gevangeniscomplex van cel naar cel gaan. In elke cel wacht een opdracht: een puzzel, een raadsel, een behendigheidsspel of een fysieke uitdaging. Per opgeloste opdracht verdient een team punten. Bezoekers kiezen zelf in welke volgorde zij de cellen afgaan, en een cel kan opnieuw worden gespeeld om de score te verbeteren.

Het concept speelt in op de vraag naar activiteiten die mensen samen ondernemen, in plaats van een product dat zij kopen. Daarmee hoort het bij de brede categorie van leisure en ‘experience’-concepten, zoals escaperooms, bowlingbanen, klimhallen en indoorspeelparken, die de afgelopen jaren steeds vaker een plek zoeken in winkelgebieden en binnensteden. In Nederland is Prison Island al in meerdere steden te vinden.

Opvallend aan Arnhem is de locatie. Leisureconcepten van deze omvang zitten vaak op bedrijventerreinen of in grotere vrijetijdscentra aan de rand van de stad, waar veel vierkante meters tegen een relatief lage huur beschikbaar zijn. In Arnhem kiest Prison Island voor een ruimte midden in de binnenstad, in de plint van een monumentaal pand dat verder een woonfunctie krijgt.

Leisure als invulling voor de binnenstad

De transactie past in een bredere zoektocht van binnenstadseigenaren naar huurders die bezoekers trekken. Hoe groot die opgave is, bleek eerder deze week. Volgens een analyse van de Nationale Bezoekersindex door Argaleo en Resono, waarover PropertyNL op 27 oktober berichtte, lag het aantal passanten in Nederlandse centrumgebieden in het derde kwartaal van 2026 gemiddeld 8,7 procent lager dan een jaar eerder. Bijna driekwart van de centra leverde bezoekers in. Middelgrote steden deden het met een gemiddelde daling van 4,4 procent beter dan het landelijk gemiddelde, terwijl de zes grootste gemeenten gemiddeld 15 procent minder passanten telden.

Tegen die achtergrond zijn functies die bezoekers een reden geven om naar het centrum te komen voor verhuurders interessant. Een spelconcept als Prison Island trekt vooral groepen: families, vriendengroepen en teams van bedrijven die een uitje organiseren. Zulke bezoekers brengen er doorgaans een groter deel van hun dag of avond door dan bij een gewone winkelaankoop, en combineren hun bezoek vaak met horeca in de omgeving.

Voor de eigenaar biedt een langjarige huurovereenkomst met een leisurehuurder bovendien zekerheid over de invulling van de plint, juist in een pand dat tegelijkertijd wordt herontwikkeld tot woningen. Een verhuurde commerciële ruimte maakt een gemengd project als geheel beter voorspelbaar.

Wat er nu volgt

De komende maanden staan in het teken van de verbouwing. Prison Island verwacht de Arnhemse vestiging in de eerste helft van 2027 te openen. Wanneer de appartementen in de rest van het pand worden opgeleverd, is niet bekendgemaakt. Rudius Vastgoed en BMV Winkelmakelaars hebben geen verdere details over de huurovereenkomst gedeeld.

Bron: PropertyNL
Extra bronnen: Funda in Business – Gele Rijders Plein 35-37 · PropertyNL – passanten centrumgebieden · Monumentenregister
Foto: DK Makelaars via Funda in Business – Gele Rijders Plein 35-37, Arnhem