Gebiedsontwikkelaar VanWonen versterkt zijn ontwikkelteam in Midden-Nederland met twee nieuwe krachten. David Ros komt in dienst als ontwikkelingsmanager en Anneke van Driel als projectontwikkelaar. Ros neemt ruim een kwart eeuw ervaring in vastgoed mee, onder meer met de herontwikkeling van monumentale panden. Van Driel komt over van Dura Vermeer. Dat meldde PropertyNL op 29 oktober.

Volgens het bericht moeten de twee benoemingen VanWonen meer slagkracht geven om bestaande en nieuwe projecten in de regio verder te brengen. De versterking komt een half jaar nadat de ontwikkelaar van eigenaar wisselde en weer in Nederlandse handen kwam.

Ondernemer in monumenten

David Ros heeft meer dan 25 jaar ervaring in de vastgoedsector. Het grootste deel daarvan werkte hij als zelfstandig ondernemer. De afgelopen vijftien jaar richtte hij zich op de herontwikkeling van monumentaal vastgoed. Daarvoor had hij een eigen makelaarskantoor in Utrecht.

Bij VanWonen gaat hij zich bezighouden met ontwikkelprojecten in Midden-Nederland. Volgens PropertyNL komt zijn ervaring met complexe herontwikkelingen daar goed van pas. Dat is te begrijpen: bij de transformatie van monumenten komt veel samen. Een ontwikkelaar heeft te maken met de eisen die aan de bescherming van cultureel erfgoed worden gesteld, met bouwkundige onzekerheden in oude constructies en met de vraag hoe een gebouw dat ooit voor een heel andere functie is ontworpen geschikt kan worden gemaakt voor wonen of een nieuwe gemengde invulling. Wie dat jarenlang als ondernemer voor eigen rekening heeft gedaan, kent de risico’s van zulke projecten van dichtbij.

Zijn achtergrond als makelaar in Utrecht levert bovendien kennis op van de lokale markt. Voor een ontwikkelaar die projecten in de regio verder wil brengen, is inzicht in wat kopers en huurders daar zoeken een nuttige aanvulling op de technische en financiële kant van het vak.

Van bouwer naar ontwikkelaar

Anneke van Driel maakt de overstap van Dura Vermeer, een van de grotere bouw- en ontwikkelbedrijven van Nederland. Daar werkte zij de afgelopen zes jaar aan woningbouwprojecten in Zuid-Holland. Volgens PropertyNL bestreek haar werk het volledige ontwikkelproces: van haalbaarheidsstudies en grondverwerving tot het ontwerp, de vergunningverlening en de bouw.

Bij VanWonen richt zij zich op woningbouw en gebiedsontwikkeling in Midden-Nederland. Die ervaring met alle fasen van een project is relevant voor een ontwikkelaar die werkt aan grotere locaties, waar grondposities, planvorming en uitvoering over een reeks van jaren op elkaar moeten aansluiten.

Wie is VanWonen?

VanWonen is opgericht in 2017 en heeft zijn hoofdkantoor in Zwolle. De ontwikkelaar begon als regionale speler in het oosten van het land, en is nu landelijk actief met hubs in Den Haag, Utrecht, Groningen en Nijmegen. Het bedrijf telt meer dan tachtig professionals en verwacht dit jaar ongeveer 1.200 woningen te verkopen. Het advocatenkantoor dat de kopers bij de recente eigendomswisseling bijstond, omschreef VanWonen als de op een na grootste onafhankelijke woningontwikkelaar van Nederland.

In april 2026 verkocht ActivumSG zijn meerderheidsbelang in het bedrijf. De koper was een consortium van Nederlandse beleggers waarvan ook het bestaande management deel uitmaakt; het management bleef aandeelhouder. Een koopprijs werd niet bekendgemaakt. ActivumSG, een Europese vastgoedbeleggingsmanager, had VanWonen in februari 2020 via een van zijn fondsen overgenomen.

Uit de berichtgeving over die verkoop blijkt hoe sterk de ontwikkelaar in de tussenliggende jaren groeide. Volgens het vakblad Urban Living News nam de ontwikkelpijplijn toe van ongeveer 4.800 woningen op 36 locaties naar ongeveer 9.000 woningen op 56 locaties. De bruto ontwikkelwaarde steeg van ruim € 1,3 miljard naar meer dan € 3 miljard. Het operationele resultaat (ebitda) werd in die periode bijna vier keer zo groot.

VanWonen profileert zich daarnaast op duurzaamheid. Het was volgens de berichtgeving de eerste Nederlandse vastgoedontwikkelaar die jaarlijks een onafhankelijke ESG-audit door Sustainalytics laat uitvoeren, en kreeg in 2024 een rating met een laag risico. Het bedrijf streeft naar CO2-neutrale nieuwbouw in 2040.

Midden-Nederland als groeigebied

De versterking van het team in Midden-Nederland past in de landelijke uitbreiding die VanWonen de afgelopen jaren doormaakte. De regio rond Utrecht is een van de gebieden waar de vraag naar woningen groot is en waar veel binnenstedelijke en gemengde ontwikkelingen op de agenda staan. Juist daar zijn kennis van herontwikkeling en ervaring met complexe trajecten, van grondverwerving tot vergunning, waardevol.

Met Ros en Van Driel haalt VanWonen twee profielen binnen die elkaar aanvullen. Ros brengt de ervaring mee van een ondernemer die voor eigen rekening en risico bijzondere panden een nieuwe bestemming gaf. Van Driel kent de praktijk van grootschalige woningbouw bij een grote bouwer en ontwikkelaar, inclusief de procedures die nodig zijn om een plan van papier naar de bouwplaats te krijgen.

Voor het bredere personeelsveld in de ontwikkelsector is de stap van Van Driel ook een voorbeeld van een bekende beweging: professionals die na een aantal jaren bij een ontwikkelende bouwer overstappen naar een zelfstandige ontwikkelaar, waar ze zich volledig op de ontwikkelkant kunnen richten.

Wat nu volgt

Ros en Van Driel gaan aan de slag binnen het team van VanWonen dat zich op Midden-Nederland richt. Welke projecten zij precies onder hun hoede krijgen, maakte de ontwikkelaar in het bericht niet bekend. Wel is duidelijk dat VanWonen met de twee aanstellingen inzet op verdere groei in de regio, zowel bij lopende als bij nieuwe ontwikkelingen.

Bron: PropertyNL – VanWonen haalt ontwikkelaars binnen voor Midden-Nederland
Extra bronnen: Greenberg Traurig – overname VanWonen van ActivumSG (14 april 2026) · Urban Living News – ActivumSG sells stake in Dutch residential developer (13 april 2026)
Beeld: Foto: nandasluijsmans (Flickr), CC BY-SA 2.0 – Wisselspoor in Utrecht (illustratie)