Logistiek ontwikkelaar Intospace heeft van de gemeente Almere ongeveer 10 hectare grond gekocht op bedrijventerrein Stichtsekant in Almere Haven. De koopsom bedraagt bijna € 30 miljoen. Op de kavel verrijst een groot distributiecentrum, waarvan de helft al is voorverhuurd aan een retailer die landelijk actief is. Dat meldde PropertyNL op 30 oktober 2026. De naam van de huurder is niet bekendgemaakt.

Twee warehouses onder één dak

Volgens PropertyNL krijgt het distributiecentrum circa 48.000 m² warehouse, ongeveer 6.000 m² mezzanine en zo’n 4.100 m² kantoorruimte. Op de eigen projectpagina, waar het gebouw de projectnaam AER02 draagt, geeft Intospace iets preciezere cijfers: in totaal 46.463 m² warehouse, verdeeld over twee hallen van ongeveer 23.150 m² (warehouse A) en ongeveer 23.313 m² (warehouse B). De mezzanines beslaan samen 6.079 m² en de kantoren 4.101 m². Warehouse A krijgt circa 2.331 m² mezzanine en 2.750 m² kantoor, warehouse B circa 3.748 m² mezzanine en 1.351 m² kantoor.

Het complex krijgt 456 parkeerplaatsen voor auto’s en 477 voor bestelbusjes. Er komen in totaal 69 docks voor vrachtwagens en 12 docks voor bestelwagens. De vrije hoogte bedraagt 12,2 meter in de opslagruimte en 4,5 meter in de expeditiezone. Het grote aantal parkeerplaatsen voor busjes en de aparte docks voor bestelwagens wijzen op een gebruik waarbij goederen niet alleen in grote partijen binnenkomen, maar ook in kleinere zendingen de regio in gaan.

Die combinatie past bij de voorverhuring aan een landelijk opererende retailer. PropertyNL meldt dat de helft van het gebouw is verhuurd. Op de projectpagina staat warehouse B als beschikbaar voor verhuur aangeboden; in dat deel kunnen in overleg extra docks of technische voorzieningen worden toegevoegd.

Duurzaamheid en locatie

Intospace mikt voor het gebouw op een BREEAM-certificering met het niveau Excellent. Volgens de projectpagina wordt het gebouw opgetrokken met circulaire materialen die in een materialenpaspoort worden vastgelegd, en krijgt het zonnepanelen en groene daken die de biodiversiteit moeten bevorderen. Het gebouw krijgt volgens Intospace veel daglicht en een hoogwaardige isolatie, en de hallen worden volledig gesprinklerd. Het terrein wordt landschappelijk ingepast, met een parkzone ernaast en de dijk langs het Gooimeer in de directe omgeving.

Stichtsekant ligt direct aan de A27. De A1 en de A6 zijn volgens Intospace binnen acht minuten bereikbaar, Schiphol en de Amsterdamse haven binnen een halfuur. De ontwikkelaar wijst erop dat Almere na Amsterdam de grootste stad van de Metropoolregio Amsterdam is en dat vanaf de locatie binnen een uur rijden meer dan twaalf miljoen consumenten te bereiken zijn. Intospace rekent de locatie tot de logistieke hotspot Almere-Zeewolde en wijst erop dat werknemers in de spits zonder files van en naar het terrein kunnen reizen. De Metropoolregio Amsterdam noemt de ontwikkelaar een van de vijf economisch sterkste regio’s van Europa. Juist die combinatie van ligging aan de rand van de Randstad en bereikbaarheid via meerdere snelwegen maakt het gebied aantrekkelijk voor distributie naar consumenten en winkels.

De koper

Intospace, met het hoofdkantoor in ‘s-Hertogenbosch, presenteert zich als platform voor toekomstbestendige logistieke huisvesting. Het bedrijf ontwikkelt distributiecentra op maat, herontwikkelt bestaande bedrijventerreinen en richt zich ook op stadsdistributie. Een eigen grondpositie op strategische locaties in Nederland is volgens het bedrijf de basis van zijn werkwijze.

Stichtsekant groeit

Het bedrijventerrein Stichtsekant ontwikkelt zich tot een logistieke concentratie aan de zuidkant van Almere. Eerder deze maand nam Necron Group op hetzelfde terrein het distributiecentrum Almere Stichtsekant I over van ontwikkelaar Appel Realty, zo berichtte PropertyNL op 22 oktober 2026. Dat gebouw van ongeveer 32.000 m² is volledig verhuurd aan e-commercebedrijf Mascot Online, voor een eerste periode van tien jaar. Necron Group trad daarbij op als eindbelegger; Appel Realty had het pand ontwikkeld.

Met de aankoop door Intospace komt er een gebouw bij dat qua vloeroppervlak bijna twee keer zo groot is. Voor de gemeente Almere, die de grond verkoopt, levert de transactie bijna € 30 miljoen aan grondopbrengst op. Uitgaande van ongeveer 10 hectare komt dat neer op een prijs in de orde van € 300 per m² grond, een berekening van de redactie op basis van de afgeronde bedragen in het bericht.

Voorverhuring speelt in de huidige markt een belangrijke rol bij grote logistieke ontwikkelingen. Ontwikkelaars en hun financiers willen vóór de bouwstart zekerheid over een deel van de huurinkomsten, zeker nu bouwkosten hoog zijn en netcongestie in grote delen van het land de aansluiting van nieuwe gebouwen kan vertragen. Met de helft van het gebouw al verhuurd, heeft Intospace een belangrijk deel van dat risico afgedekt.

Wat er nu volgt

Intospace moet nu de bouw voorbereiden en het tweede deel van het distributiecentrum verhuren. Wanneer de bouw start en wanneer het gebouw wordt opgeleverd, staat niet in het bericht van PropertyNL; op de projectpagina staat het project als in ontwikkeling vermeld. Ook de identiteit van de retailer die de eerste helft gaat gebruiken, en de huurtermijn, zijn nog niet bekendgemaakt. Bij de transactie zijn in de berichtgeving geen makelaars of andere adviseurs genoemd.

Bron: PropertyNL (30 oktober 2026)

Extra bronnen: Intospace – projectpagina AER02 Stichtsekant, Intospace – over ons, PropertyNL – Necron Group neemt dc over van Appel Realty (22 oktober 2026)