Montea gaat in Tiel een nieuw distributiecentrum van 67.400 m² bouwen, waarvan BSH Huishoudapparaten het grootste deel huurt. Het bedrijf achter de merken Bosch en Siemens neemt 46.700 m² af op basis van een triple-net-huurcontract van minstens tien jaar. Dat maakte de Belgische logistieke vastgoedbelegger op 9 juli 2026 bekend. Het gebouw, dat de naam DC Quartz krijgt, verrijst op Logistic Park Glassworks, het terrein dat is vernoemd naar de voormalige Maasglas-fabriek in Tiel. De verwachte investeringswaarde bedraagt € 69 miljoen.

Met de huurovereenkomst is ongeveer 70 procent van het nieuwe pand verhuurd voordat de eerste paal de grond in gaat. Over de resterende 30 procent voert Montea naar eigen zeggen vergevorderde gesprekken met andere gegadigden; namen van die kandidaten noemt de belegger niet. De bouw moet in het vierde kwartaal van 2026 beginnen, de oplevering staat gepland voor het eerste kwartaal van 2028.

Volgende fase op voormalig glasfabrieksterrein

DC Quartz is de volgende fase in de herontwikkeling van het Glassworks-terrein in Tiel. Montea is daar sinds 2021 actief en heeft in die periode vijf projecten gestart: de herontwikkeling Re-Match (nu Overdie genoemd), een project voor Intergamma, twee lopende ontwikkelingen van samen 14.500 m² en nu DC Quartz. De totale investering in die vijf projecten komt volgens de belegger uit op ongeveer € 178 miljoen, tegen een verwacht gemiddeld netto aanvangsrendement van 7,5 procent en een gewogen gemiddelde resterende looptijd van de huurcontracten van dertien jaar.

Van de verhuurbare oppervlakte die op het park beschikbaar is – in totaal ongeveer 200.000 m² – is volgens Montea na deze stap circa 88 procent ontwikkeld of in ontwikkeling. Daarmee raakt het terrein in hoog tempo vol.

Montea mikt voor het nieuwe distributiecentrum op een BREEAM-certificering met de score Excellent. De belegger wijst daarnaast op de ruime netcapaciteit van de locatie en op infrastructuur die volgens het bedrijf is voorbereid op toekomstige behoeften. Op de website van Montea is een impressie van het gebouw te zien.

BSH kiest voor langjarige huur

Voor BSH Huishoudapparaten, onderdeel van de Duitse BSH Home Appliances Group die wereldwijd de licentie voor de merken Bosch en Siemens heeft, betekent DC Quartz een nieuwe logistieke basis in Nederland. De huurder tekende voor een periode van minimaal tien jaar op triple-net-basis, wat inhoudt dat de huurder naast de huur ook de kosten voor onderhoud, verzekering en belastingen van het pand voor zijn rekening neemt. Voor een belegger is dat een gangbare contractvorm bij grote distributiecentra, omdat de netto huuropbrengst daarmee voorspelbaar blijft.

In het persbericht wijst Hylcke Okkinga, country director van Montea Nederland, op de combinatie van een strategische ligging, schaalgrootte en een op de toekomst gerichte infrastructuur. Namens de huurder komt Bart Meers aan het woord, bij BSH Huishoudapparaten global executive head of logistics en warehousing. Hij benadrukt dat een centrale locatie met goede faciliteiten essentieel is voor de logistieke operatie van het bedrijf. Welke bestaande locaties BSH met de verhuizing naar Tiel eventueel afstoot of samenvoegt, vermeldt Montea niet.

Tiel als logistiek knooppunt

Tiel is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een van de logistieke kernen langs de A15, in de corridor tussen de Rotterdamse haven en het Duitse achterland. Ook andere beleggers zagen de regio. Eind november 2025 maakte P3 Logistic Parks bekend dat het van fondsen van Blackstone een Nederlandse portefeuille van circa 156.000 m² had gekocht, met objecten in onder meer Roosendaal, Eindhoven, Oss, Tiel, Vianen en Dordrecht.

Montea zelf is een Belgische gereglementeerde vastgoedvennootschap (GVV) die zich heeft gespecialiseerd in logistiek vastgoed. Het aandeel staat sinds eind 2006 genoteerd op Euronext Brussel en Euronext Parijs. Op het Tielse Glassworks-terrein koopt de belegger geen kant-en-klaar pand, maar ontwikkelt hij het terrein fase voor fase en houdt hij de gebouwen daarna zelf in portefeuille.

Voorverhuur als voorwaarde

Dat Montea pas begint te bouwen nu 70 procent van het pand is verhuurd, is een gebruikelijke werkwijze bij grote logistieke nieuwbouw. Speculatief bouwen, zonder vastgelegde huurder, brengt bij gestegen bouwkosten, schaarse netcapaciteit en lange vergunningstrajecten een aanzienlijk risico met zich mee. Een grote voorverhuur aan een gebruiker met een langlopend contract maakt een project financierbaar en verkleint het leegstandsrisico. Het verwachte gemiddelde aanvangsrendement van 7,5 procent op de vijf Tielse projecten is het rendement dat Montea als ontwikkelende belegger beoogt door zelf het ontwikkelrisico te dragen, in plaats van bestaande, verhuurde panden aan te kopen.

De netcapaciteit van de locatie, die Montea expliciet noemt, is in Nederland een steeds belangrijker argument geworden bij de keuze voor een logistieke vestiging. In grote delen van het land is het lastig om op korte termijn een zware aansluiting te krijgen, en gebruikers met elektrische vrachtwagens en koelinstallaties hebben juist meer vermogen nodig. Een terrein waar die capaciteit al beschikbaar is, heeft daardoor een voorsprong.

Wat volgt

De start van de bouw staat gepland voor het laatste kwartaal van 2026. Tot die tijd probeert Montea de resterende 30 procent van DC Quartz te verhuren. Na de oplevering in het eerste kwartaal van 2028 is het overgrote deel van de beschikbare ruimte op Logistic Park Glassworks ontwikkeld. Hoeveel ruimte er daarna nog op het terrein overblijft voor nieuwe projecten, maakte de belegger niet bekend. Welke adviseurs bij de huurovereenkomst betrokken waren, vermeldt het persbericht evenmin.

Bron: Montea – Montea ontwikkelt voor BSH Huishoudapparaten een nieuw gebouw in Tiel (persbericht 9 juli 2026)
Extra bronnen: Montea – persbericht (pdf) · P3 Logistic Parks – aankoop portefeuille Zuidelijke Corridor (27 november 2025)