De Real Estate Arena in Hannover maakt zich op voor de editie van 2024. Op 5 en 6 juni 2024 verwacht Deutsche Messe vastgoedbestuurders, beleggers, woningcorporaties, retailers en start-ups op het beursterrein van de Nedersaksische hoofdstad. In een speciale nieuwsbrief van vakmedium Konii zijn half april de contouren van het programma bekendgemaakt: drie congrespodia, een uitgebreid PropTech-programma met finalistenselectie voor de German PropTech Award, een nieuw zwaartepunt op levensmiddelenretail en een vergroot woningbouwkwartier van de Duitse corporatiekoepel GdW.

Het evenement presenteert zich als forum voor kansen en toekomst. Volgens de organisatie staan drie vragen centraal: hoe de woningnood kan worden aangepakt, hoe exploitanten van commercieel vastgoed hun portefeuille uiterlijk in 2030 CO2-neutraal krijgen en hoe zij tegelijk voldoen aan steeds strengere ESG-eisen.

Sprekers: van woningnood tot klimaat en gezondheid

Op de drie podia treden bekende namen uit economie en vastgoed op. Moritz Schularick, president van het Kiel Institut für Weltwirtschaft, wordt aangekondigd als pleitbezorger van woningbouw als topprioriteit. In een eerder interview met de Frankfurter Allgemeine Zeitung betoogde hij dat nieuwe banen vooral in steden ontstaan, terwijl een gebrek aan woningen mensen ervan weerhoudt om daarheen te verhuizen. Dat leidt volgens hem tot congestie en remt de economie.

Ook arts en auteur Eckart von Hirschhausen staat op het programma; hij geeft zijn visie op de samenhang tussen klimaat en gezondheid. Over duurzame beleggingsstrategieën gaan Henrike Waldburg, managing director bij Union Investment, en Aygül Özkan, hoofd van de Duitse vastgoedlobby ZIA (Zentraler Immobilien Ausschuss), met elkaar in gesprek.

Een dag vóór de beurs, op 4 juni, vindt een vakcongres plaats over de toekomst van binnensteden. Onder de titel ‘Das Zentrum gestalten und stärken’ bespreken deelnemers impulsen voor leefbare stadscentra. Het congres wordt georganiseerd door Deutsche Messe samen met de stad Hannover, de Region Hannover en adviesbureau Drees & Sommer. Volgens de nieuwsbrief waren half april nog plaatsen beschikbaar.

Grootste PropTech-evenement van Duitsland

Een opvallend onderdeel is het PropTech-programma, dat de organisatie aanduidt als het grootste PropTech-evenement van Duitsland in 2024. Tot vijftig technologiebedrijven krijgen een eigen stand. Daarnaast pitchen tot tweehonderd jonge start-ups uit de bouw- en vastgoedsector live op twee podia, in een poging zich te plaatsen voor de finale van de German PropTech Award. Een jury selecteert per categorie drie kandidaten, verdeeld over tien categorieën. De genomineerden worden bij de afsluiting van de beurs op het hoofdpodium van de Arena bekendgemaakt.

Daarmee positioneert Hannover zich nadrukkelijk als ontmoetingsplaats tussen gevestigde vastgoedpartijen en jonge techbedrijven, een rol die in Duitsland ook door andere evenementen wordt geclaimd. Voor start-ups is de combinatie van een publiek podium en een prijzentraject aantrekkelijk om in contact te komen met beleggers en eindgebruikers.

Supermarkten als nieuw speerpunt

Nieuw in 2024 is een apart focusgebied voor de handel. De organisatie wijst erop dat levensmiddelenretail binnen de vastgoedsector een van de best presterende segmenten is, en speelt daar met een eigen themahal op in. In hal 4 hebben Edeka, Netto, Kaufland, Lidl, Rewe, Penny, de biologische keten denn’s Biomarkt en drogisterijketen Rossmann hun komst bevestigd.

Die retailers willen op de beurs vooral praten over nieuwe vestigingen in zogeheten B- en C-locaties: middelgrote en kleinere steden en minder centrale ligging. Ook willen ze er netwerken opbouwen met lokale bestuurders en het bedrijfsleven, die bij vergunningverlening en locatiekeuze een sleutelrol spelen. Voor ontwikkelaars en beleggers die in boodschappencentra en supermarktlocaties investeren, biedt dat een directe ingang bij de huurders.

De aandacht voor supermarktvastgoed past in een bredere trend. Waar mode- en warenhuisvastgoed de afgelopen jaren onder druk stonden, gelden supermarkten bij veel beleggers als relatief stabiele huurders met langlopende contracten. Dat geldt in Duitsland net zo goed als in Nederland en België.

Woningbouwkwartier en bouwcultuur

De woningsector krijgt eveneens een prominentere plek. De GdW, de federatie van Duitse woningcorporaties en -ondernemingen, is sinds de eerste editie aanwezig met haar ‘Haus der Zukunft’. Dit jaar brengen GdW en de regionale corporatiekoepel vdw Niedersachsen Bremen een zogeheten WoWi-Quartier naar de beurs. Dat concept moet alle disciplines uit de vastgoedketen samenbrengen. De stand wordt samen met technologiepartners vergroot en krijgt een eigen podium, een communicatiezone en presentaties van woningbedrijven. Daar komen de actuele knelpunten van de woningsector aan bod, van bouwkosten tot financiering.

Verder is het Netzwerk Baukultur aanwezig met de stand ‘Ressource Architektur’, dit jaar met als thema reflectie. De vraag is hoe vastgoed tot nu toe is ontwikkeld en hoe het in de toekomst gepland en gebouwd moet worden. De stand is ontworpen door studenten van de Hochschule Hannover en de Leibniz Universität Hannover en omvat een eigen discussieprogramma. Studenten verzorgen bovendien rondleidingen over de beurs langs verschillende thema’s.

Jonge beurs in een lastige markt

De Real Estate Arena is een relatief jong initiatief van Deutsche Messe, de organisator van onder meer de Hannover Messe. Het evenement staat in Duitsland naast de internationale EXPO REAL in München, die elk najaar plaatsvindt. Waar München sterk internationaal en op kapitaal gericht is, legt Hannover de nadruk op de Duitse markt, op woningbouw, gemeenten en regionale ontwikkelingen.

De beurs vindt plaats in een moeilijke periode voor de Duitse vastgoedmarkt. De gestegen rente en hoge bouwkosten hebben de transactiemarkt en de woningbouw sinds 2022 fors afgeremd. Thema’s als betaalbaar wonen, verduurzaming van bestaande gebouwen en de toekomst van binnensteden staan daardoor hoog op de agenda van zowel overheden als marktpartijen.

Tickets en vervolg

Een dagkaart kost 179 euro, met een gereduceerd tarief van 49 euro. Een kaart voor beide dagen kost 219 euro. Het vakcongres over binnensteden op 4 juni vereist een aparte aanmelding via de website van het evenement.

De Real Estate Arena 2024 opent op woensdag 5 juni op het beursterrein in Hannover. De genomineerden voor de German PropTech Award worden aan het einde van de tweede beursdag bekendgemaakt.

Bron: Konii – Sondernewsletter Real Estate Arena 2024

Beeld: “Business Conference” door Daria Nepriakhina, CC0 1.0 (StockSnap) – sfeerbeeld