De raad van commissarissen van Habion, de landelijke woningcorporatie voor ouderen, heeft Ilona Simons benoemd tot commissaris. Simons is in het dagelijks leven manager Huurders bij woningcorporatie WonenBreburg en neemt in de raad van Habion zitting in de auditcommissie. PropertyNL en Vastgoedjournaal meldden de benoeming op 2 november 2026; volgens Vastgoedjournaal geldt die met ingang van 1 november.

Simons is benoemd op het profiel Corporatiefinanciën. Ze werd voorgedragen door huurdersorganisatie 110-Morgen uit Rotterdam. De werving verliep via een openbare procedure, en de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening gaf een positieve zienswijze af op de voorgenomen benoeming. Over de zittingstermijn en over de vraag wie zij eventueel opvolgt, vermelden de berichten niets.

Financiële achtergrond binnen de corporatiesector

Simons kent de corporatiewereld van binnenuit. Voordat zij manager Huurders werd bij WonenBreburg, was zij bij dezelfde corporatie manager Finance & Control. Die combinatie van financiële ervaring en kennis van de relatie met huurders sluit aan bij de twee kanten van haar nieuwe rol: als lid van de auditcommissie houdt zij toezicht op de financiële verslaggeving, de risicobeheersing en de controle door de accountant, terwijl zij als huurderscommissaris het perspectief van de bewoners in de raad vertegenwoordigt.

Met haar benoeming telt de raad van commissarissen van Habion zeven leden: Abdelilah Azouz, David van Bodegom, Tia van Beek, Wouter de Jong, Yvonne Roghair, Guido de Ruiter en Ilona Simons.

Hoe een corporatiecommissaris wordt benoemd

De procedure rond de benoeming laat zien hoe het toezicht bij woningcorporaties is geregeld. Corporaties zijn toegelaten instellingen volgens de Woningwet. Huurdersorganisaties hebben daarin het recht om kandidaten voor te dragen voor een deel van de zetels in de raad van commissarissen. In het geval van Simons kwam die voordracht van 110-Morgen. Daarnaast toetst het Rijk nieuwe commissarissen vooraf op geschiktheid en betrouwbaarheid. Pas na een positieve zienswijze van de minister kan de benoeming doorgaan.

Voor een corporatie als Habion is die verankering van het huurdersperspectief geen formaliteit. De bewoners zijn gemiddeld bijna tachtig jaar oud en hebben over het algemeen een inkomen van minder dan € 50.000, zo staat in het jaarverslag over 2025. Beslissingen over huurprijzen, verkoop van complexen en investeringen in nieuwbouw raken deze groep direct.

Habion: ruim 11.700 eenheden voor ouderen

Habion is geen gewone woningcorporatie. De organisatie richt zich uitsluitend op wonen voor ouderen en heeft bezit verspreid over ongeveer 65 gemeenten. Volgens het jaarverslag over 2025 bestond de portefeuille eind dat jaar uit 7.460 zelfstandige woningen, 2.466 zorgeenheden en 1.799 overige eenheden, samen 11.725 eenheden. De corporatie heeft kantoren in Utrecht en Rotterdam. Het overgrote deel van het bezit, 84 procent, valt in het laagste huursegment.

De primaire doelgroep bestaat uit mensen van 75 jaar en ouder die behoefte hebben aan zorg, voorzieningen, ontmoeting of veiligheid en die in aanmerking komen voor een woning in het laagsegment. De missie omschrijft Habion als het samen met de lokale samenleving creëren van plekken waar mensen goed oud kunnen worden.

Het bestuur van Habion bestaat uit Peter Boerenfijn en Stella Vos. Vos trad op 17 november 2025 aan als financieel bestuurder; zij kwam over van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn), waar zij 23 jaar werkte, de laatste acht jaar als bestuurder, en volgde Ton de Rond op.

Financieel sterk, maar met een grote opgave

De financiële positie van Habion, waarop de auditcommissie toeziet, is stevig. De marktwaarde van de vastgoedportefeuille bedroeg volgens het jaarverslag ongeveer € 1,5 miljard. Het eigen vermogen kwam uit op € 1,1 miljard, goed voor een solvabiliteit van 72 procent op basis van marktwaarde. In 2025 besteedde de corporatie € 9,6 miljoen aan verduurzaming en verbetering van het bezit. Het gemiddelde energielabel van de zelfstandige woningen is A. Wel verwacht Habion de komende tien jaar ongeveer € 77 miljoen aan vennootschapsbelasting verschuldigd te zijn.

Strategisch zet Habion in op concentratie. Vastgoed buiten het zogeheten vestigingskader, de regio’s waar de corporatie zich wil blijven richten, wordt op termijn verkocht. Uiterlijk in 2032 wil Habion alleen nog binnen dat kader verhuren. In 2025 verkocht de corporatie 677 woningen. Het aandeel van het bezit binnen het vestigingskader steeg van 63 procent in 2015 naar 91 procent in 2025.

Tegelijk bouwt Habion nieuw. In Rotterdam is in 2025 de bouw gestart van Apollo & Aphrodite met 75 woningen. In Zaltbommel staat de oplevering van De Hoge Cingel, met 89 woningen, gepland voor 2027. Voor Waterburcht Markant in Helmond en De Dirigent is de bouwstart voorzien in 2026.

Wat nu volgt

Simons is per 1 november actief als commissaris en lid van de auditcommissie. In die rol is zij betrokken bij het toezicht op de jaarrekening, de begroting en de financiële risico’s van een corporatie die tegelijk verkoopt, nieuw bouwt en verduurzaamt. Voor de huurders van Habion betekent haar komst dat er in de raad een commissaris zit die zowel de cijfers als het huurdersbelang vanuit de praktijk van een andere corporatie kent.

Bron: PropertyNL – Ilona Simons in Raad van Commissarissen Habion
Extra bronnen: Vastgoedjournaal – Ilona Simons wordt commissaris van Habion · Habion – Jaarverslag en jaarrekening 2025 · CFO.nl – Stella Vos wordt de nieuwe CFO van Habion