Het appartementencomplex Bruningmeyer in Enschede is de winnaar van de Vastgoedprijs Twente 2024. Ontwikkelaar Carbo Property B.V. kreeg de prijs op woensdag 2 oktober uitgereikt tijdens het jaarlijkse symposium van de Stichting Vastgoedrapportage Twente in de Grote Kerk in Enschede. Bruningmeyer versloeg twee andere nieuwbouwprojecten uit de regio: Seahorse in Hengelo van VanWonen en Leemstaete in Oldenzaal van Janssen de Jong Projectontwikkeling.

Nieuwbouwappartementen als thema

De Vastgoedprijs Twente heeft elk jaar een ander thema. Voor de editie van 2024 koos de stichting voor nieuwbouwappartementen. In de zomer maakte de organisatie de drie genomineerden bekend, waarna de projecten in de weken voor het symposium elk afzonderlijk werden toegelicht. Volgens de stichting beoordeelde de jury Bruningmeyer vooral positief vanwege het vernieuwende karakter van het project en de impact die het heeft op de binnenstad van Enschede. Namens Carbo Property nam Rob Knobben de prijs in ontvangst.

Bruningmeyer staat op de plek van een voormalige fabriek in het centrum van Enschede, naast een nieuw aangelegd stadspark en op loopafstand van het centraal station. Het oude fabriekspand stond jarenlang bekend als een rotte plek in de stad en zorgde voor overlast, wat bij omwonenden tot weerstand leidde. Carbo Property verwierf de locatie in oktober 2016 met het plan er appartementen te bouwen voor de vrije huur- en koopmarkt. De ontwikkelaar werkte het ontwerp uit samen met de gemeente, de architect en de buurtbewoners.

Het complex verwijst met metselwerkdetails en materiaalgebruik naar het textielverleden van de stad. De karakteristieke gevels van de vroegere kantoren zijn behouden. Door afwisseling in gevels en kleuren oogt het hoge volume als een groep kleinere gebouwen met elk een eigen identiteit. Een centrale lichthof met gezamenlijke galerijen en entrees moet bewoners met elkaar in contact brengen. Elke woning heeft een balkon, loggia of dakterras; auto’s staan in een half verdiepte parkeergarage onder het gebouw. Het programma bestaat uit koop- en huurappartementen, penthouses en een geïntegreerde stadswoning, met als uitgangspunt dat bewoners er lang kunnen blijven wonen.

Het ontwerp is van Paul Wolters van architectenbureau DAD, dat is opgegaan in OMD Ruimte Pioniers. Lowik Bouw nam de bouw voor zijn rekening, FH Loohuis de installaties en VDNDP het constructieve ontwerp. Bruningmeyer is een van de eerste opgeleverde gebouwen in het Centrumkwadraat, een van de grootste ontwikkelgebieden voor wonen, werken en voorzieningen in Oost-Nederland. Rond het complex is een stadspark aangelegd dat de binnenstad moet vergroenen; regenwater wordt bovengronds via wadi’s afgevoerd en zakt daar in de bodem.

Twee genomineerden met industrieel verleden

Ook de andere twee genomineerden bouwden voort op het industriële verleden van Twente. Seahorse van VanWonen ligt op een voormalig fabrieksterrein bij het centrum van Hengelo, waar vroeger een weverij stond. Het genomineerde appartementengebouw telt vijftien appartementen verdeeld over een begane grond en vier verdiepingen, in het zuidoostelijk deel van een buurt met in totaal 95 woningen in verschillende typen, van starterswoningen tot levensloopbestendige woningen met tuin. KAW Architecten ontwierp het plan, IMOSS was partner in de ontwikkeling en Droste Bouwgroep bouwde. De zaagtanddaken van de fabriek zijn behouden en puin van de gesloopte fabriek is hergebruikt als fundering onder de straten. De meeste woningen zijn vrijwel energieneutraal.

Leemstaete van Janssen de Jong Projectontwikkeling ligt in de nieuwe wijk Stakenbeek in Oldenzaal, aan de Groene Loper met zicht op het station. Het gebouw telt twintig appartementen op vijf bouwlagen, variërend van 58 m² tot een penthouse van 148 m² met een dakterras van 76 m². De kleinste appartementen zijn bewust niet aan beleggers verkocht, zodat starters een kans kregen. Architect Jules Lucas uit Albergen liet zich inspireren door de Twentse textielindustrie. Op de plek stond eerder Sportcentrum Marian, dat circulair is ontmanteld: volgens de stichting is vrijwel al het sloopmateriaal direct of na recycling hergebruikt. Het project dong in 2023 al mee naar een duurzaamheidsprijs voor dat circulaire hergebruik.

Klimaat en de Spoorzone op het programma

Het symposium stond onder leiding van dagvoorzitter Helga van Leur, die inging op de gevolgen van klimaatverandering voor de bouwsector. Een tweede onderdeel was een panelgesprek over de Spoorzone, het samenhangende ontwikkelgebied langs het spoor door de drie grote Twentse steden. Aan tafel zaten Erwin Hoogland van de provincie Overijssel, wethouder Arjen Maathuis van Almelo, wethouder Gerard Gerrits van Hengelo en Werner Gerritsen, manager stedelijke ontwikkeling van de gemeente Enschede. Tussen de gesprekken door werden video’s vertoond met inwoners van Enschede, Hengelo en Almelo. De conclusie van het panel was dat samenwerking tussen de steden en de provincie onmisbaar is om de opgave in de Spoorzone te realiseren.

Tijdens het symposium nam de stichting ook afscheid van twee bestuursleden: Marianne na zeven jaar en Barry na vier jaar. Bestuurslid Gert Jan blijft nog een jaar aan om de nieuwe bestuursleden in te werken. De middag werd afgesloten met een borrel bij SamSam.

Een regionaal netwerk met een lange traditie

De Stichting Vastgoedrapportage Twente brengt al jaren vastgoedprofessionals uit de regio samen: makelaars, ontwikkelaars, beleggers, bouwers en vertegenwoordigers van gemeenten en provincie. Naast het najaarssymposium organiseert de stichting onder meer een winterevent, een zomerborrel en marktrapportages over de Twentse woning- en bedrijfsruimtemarkt. De Vastgoedprijs is al lang een vast onderdeel van het symposium; in 2016 ging de prijs bijvoorbeeld naar Renpart Vastgoed, tijdens de veertiende editie van de Vastgoedrapportage Twente.

De keuze voor nieuwbouwappartementen als thema past bij de woningbouwopgave waar ook Twente voor staat. Alle drie de genomineerden laten zien hoe voormalige bedrijfs- en sportlocaties in of nabij de binnensteden worden omgezet in woonmilieus, met aandacht voor hergebruik van materialen, klimaatadaptatie en een gemengd woningaanbod.

Wat volgt

De stichting kondigde aan dat de nieuwe bestuursleden worden voorgesteld tijdens het winterevent in 2025. Daarmee begint ook de aanloop naar de volgende editie van de Vastgoedprijs Twente, waarvoor de stichting traditioneel in de zomer de genomineerden bekendmaakt.

Bron: Stichting Vastgoedrapportage Twente · Genomineerden Vastgoedprijs 2024 bekend · Genomineerde 3 Bruningmeyer · Genomineerde 2 Leemstaete · Genomineerde 1 Seahorse · Renpart Vastgoed (2016)