Time Equities Inc. heeft twee bedrijfsgebouwen aan de Sutton 6 en 9 in Apeldoorn verkocht aan twee particuliere beleggers. De panden liggen tegenover elkaar op bedrijventerrein Kuipersveld en zijn beide volledig verhuurd aan één huurder. CBRE, dat de verkoper adviseerde, maakte de transactie op 16 oktober 2024 bekend. De koopsom en de naam van de huurder zijn niet openbaar gemaakt.

Twee panden, één huurder

De twee gebouwen hebben samen 1.788 m² verhuurbaar vloeroppervlak. Daarvan is 833 m² kantoorruimte en 955 m² bedrijfsruimte. De combinatie van kantoor en bedrijfshal is kenmerkend voor objecten op regionale bedrijventerreinen, waar gebruikers vaak administratie, opslag en werkplaats onder één dak willen hebben.

Sutton 9 heeft energielabel A, Sutton 6 energielabel B. Daarmee voldoen de kantoorgedeelten van beide gebouwen aan de verplichting die sinds 1 januari 2023 geldt, waarbij kantoren minimaal energielabel C moeten hebben om als kantoor gebruikt te mogen worden. Voor de nieuwe eigenaren betekent dat dat er op korte termijn geen verplichte verduurzamingsinvesteringen nodig zijn om het gebruik te kunnen voortzetten.

Dat de twee gebouwen aan één partij zijn verhuurd, is voor beleggers een tweesnijdend zwaard. Eén huurder maakt het beheer eenvoudig en zorgt bij een solide gebruiker voor een stabiele huurstroom. Tegelijk is het risico geconcentreerd: vertrekt die huurder, dan staan in één keer beide panden leeg. De looptijd van het huurcontract is in het persbericht niet vermeld. Voor de huurder zelf verandert er in principe niets: op grond van het beginsel ‘koop breekt geen huur’ (artikel 7:226 van het Burgerlijk Wetboek) gaan de rechten en plichten uit de huurovereenkomst bij een verkoop over op de nieuwe eigenaar. De huurder houdt dus dezelfde voorwaarden, alleen met een andere verhuurder per gebouw.

Herstructurering van de portefeuille

Volgens het persbericht past de verkoop in de strategie van Time Equities om zijn vastgoedportefeuille te herstructureren. Door geselecteerde gebouwen te verkopen, komt kapitaal vrij om te investeren in nieuwe, strategisch gelegen objecten die beter aansluiten bij de groeiplannen van het bedrijf.

Time Equities is een vastgoedbelegger uit New York die al jaren actief is op de Nederlandse markt. Het bedrijf kocht in 2016 onder meer een portefeuille van elf gebouwen van Internos Global Investors en verwierf daarna nog zeven Nederlandse objecten van dezelfde verkoper, verspreid over onder meer Arnhem, Capelle aan den IJssel, Nieuwegein, Rosmalen en Voorburg. De verkoop in Apeldoorn laat zien dat de belegger kleinere objecten afstoot om ruimte te maken voor nieuwe aankopen.

Bij de transactie trad CBRE op als commercieel adviseur van Time Equities. Bilt. Advocaten verzorgde de juridische begeleiding van de verkoper. De twee kopers werden bijgestaan door Hanzeparc Bedrijfshuisvesting.

Particuliere beleggers actief in kleinere objecten

Dat de kopers particuliere beleggers zijn, is typerend voor dit segment. Objecten van enkele honderden tot een paar duizend vierkante meters op regionale bedrijventerreinen zijn voor grote institutionele fondsen vaak te klein, maar passen goed in de portefeuille van particulieren en familiebedrijven die op zoek zijn naar een verhuurd object met een vaste huurstroom. Doordat de twee gebouwen aan twee verschillende kopers zijn verkocht, krijgt elk pand een eigen eigenaar, terwijl dezelfde huurder in beide blijft zitten.

Markt trekt aan in derde kwartaal

De verkoop valt in een periode waarin de beleggingsmarkt duidelijk aantrok. Kort voor deze transactie, op 10 oktober 2024, meldde CBRE dat er in het derde kwartaal van 2024 ongeveer € 2,5 miljard in Nederlands commercieel vastgoed was belegd, 6% meer dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Over de eerste drie kwartalen samen kwam het volume uit op € 7,3 miljard, een stijging van 30% ten opzichte van dezelfde periode in 2023.

Volgens CBRE nam de beleggingsdynamiek in vrijwel alle sectoren toe. Bij logistiek vastgoed was dat 21%, bij kantoren 17%. Alleen zorgvastgoed bleef achter. Het bureau zag de eerste renteverlagingen als klein in omvang, maar groot in effect op het vertrouwen van beleggers. Doordat de kapitaalmarktrente flink was gedaald, kwam er meer verkoopactiviteit op gang.

Erik Langens, managing director van CBRE Nederland, constateerde dat steeds meer beleggers dit als het moment zien om weer in te stappen of actiever te worden. Hij verwachtte dat verdere renteverlagingen en een sterkere economie in 2025 de kasstromen zouden verbeteren en dat de waarde van vastgoed na ongeveer tweeënhalf jaar daling weer zou gaan stijgen.

Apeldoorn als logistieke en bedrijvige stad

Apeldoorn ligt op het kruispunt van de A1 en de A50 en heeft daardoor een sterke positie voor bedrijven die in Oost- en Midden-Nederland actief zijn. De stad telt meerdere bedrijventerreinen waar kleinere bedrijfsruimtes met kantoor worden verhuurd aan regionale ondernemers. Voor beleggers zijn dat doorgaans overzichtelijke objecten met een beperkt beheerrisico, mits de huurder solide is en het gebouw technisch op orde.

Wat volgt

Met de verkoop gaan Sutton 6 en Sutton 9 elk naar een nieuwe particuliere eigenaar, terwijl de bestaande huurder in beide gebouwen blijft. Time Equities wil het vrijgekomen kapitaal inzetten voor nieuwe aankopen. Welke objecten de belegger op het oog heeft, maakte het bedrijf niet bekend.

Bron: CBRE – Time Equities Inc. verkoopt twee bedrijfsruimtes aan de Sutton 6 + 9 in Apeldoorn
Extra bronnen: CBRE – Herstel beleggingsvolume commercieel vastgoed zet door (10-10-2024) · IPE Real Assets – Time Equities buys 7 Dutch properties