Croonwolter&dros verhuist zijn vestiging in Groningen naar een kantoorgebouw van circa 1.635 m² aan de Rozenburglaan 17. De technisch dienstverlener, onderdeel van bouw- en techniekconcern TBI, heeft daarvoor een langjarige huurovereenkomst gesloten met Visser Vastgoed. Het oude onderkomen aan de Rouaanstraat 33 in Groningen is tegelijk verkocht aan een particuliere belegger. Dat meldde CBRE, dat beide transacties begeleidde, op 6 maart 2025.

Van laboratorium naar kantoor

Het pand aan de Rozenburglaan dateert uit 1998 en deed jarenlang dienst als laboratorium. Het wordt nu omgebouwd tot kantoorruimte die is afgestemd op de wensen van Croonwolter&dros. Over de huurprijs en de exacte looptijd van het contract hebben de partijen niets naar buiten gebracht; CBRE spreekt alleen van een langjarige overeenkomst.

Als belangrijkste reden voor de verhuizing noemt het bedrijf de betere bereikbaarheid via de A7. Croonwolter&dros verwacht vanaf de nieuwe locatie zijn opdrachtgevers beter te kunnen bedienen. Voor een technisch dienstverlener, waarvan monteurs en projectteams dagelijks op pad zijn naar gebouwen en installaties in de regio, weegt een snelle aansluiting op het hoofdwegennet zwaar bij de keuze van een vestiging.

De ombouw van een voormalig laboratorium tot kantoor is een vorm van hergebruik die in het bedrijfsvastgoed vaker voorkomt. Laboratoria beschikken doorgaans over ruime technische voorzieningen en een stevige constructie, wat ze geschikt maakt voor een nieuwe functie. Tegelijk vraagt een transformatie aanpassingen aan indeling, installaties en afwerking voordat een kantoorgebruiker er zijn intrek kan nemen. Hoe die werkzaamheden er precies uitzien en wanneer het gebouw klaar is, is niet bekendgemaakt.

Dubbele transactie: huren en verkopen

Opvallend aan de deal is dat de verhuizing gepaard gaat met de verkoop van de oude locatie. TBI Bedrijfspanden B.V., de vastgoedpoot binnen het concern, heeft het pand aan de Rouaanstraat 33 verkocht aan een particuliere belegger, wiens naam niet is genoemd. Ook bij die verkoop trad CBRE op als adviseur, aan de kant van TBI Bedrijfspanden.

Die combinatie past in een bredere trend waarbij bedrijven hun huisvesting kritisch bekijken en kapitaal uit eigen vastgoed vrijmaken. Door het bestaande pand te verkopen en elders te huren, ruilt Croonwolter&dros een gebouw in eigendom in voor een gebruikscontract dat beter aansluit op de huidige bedrijfsvoering. Het concern hoeft zich daarmee niet langer bezig te houden met beheer en onderhoud van een eigen pand op deze plek, terwijl het vrijgekomen kapitaal elders kan worden ingezet. Op dezelfde dag maakte ook Pilkington de verkoop van zijn bedrijfscomplex in Enschede via sale-and-leaseback bekend.

Voor de koper biedt een object als de Rouaanstraat 33 de mogelijkheid om het pand opnieuw te verhuren of te herontwikkelen. Particuliere beleggers zijn in de regionale markt voor bedrijfs- en kantoorruimte een belangrijke kopersgroep, zeker bij objecten buiten de grote steden waar institutionele beleggers minder actief zijn.

Croonwolter&dros en TBI

Croonwolter&dros ontwerpt, realiseert en beheert gebouwtechniek en vitale infrastructuur. Het bedrijf telt volgens CBRE ongeveer 2.700 medewerkers, verdeeld over verschillende vestigingen in Nederland. Het is een van de werkmaatschappijen van TBI, dat met 21 zelfstandige ondernemingen en ruim 6.400 medewerkers actief is in bouw, techniek en infrastructuur. TBI boekte in 2023 een omzet van 2,6 miljard euro en is volgens CBRE de op twee na grootste bouwer van Nederland. Het concern bestaat ruim veertig jaar.

Binnen TBI hebben de werkmaatschappijen een grote mate van zelfstandigheid, ook als het gaat om hun regionale huisvesting. De Groningse vestiging van Croonwolter&dros bedient opdrachtgevers in het noorden van het land, waar onder meer de energietransitie, de versterkingsopgave en de verduurzaming van bestaande gebouwen veel technisch werk opleveren. Een goed bereikbare uitvalsbasis is voor zo’n vestiging dan ook geen luxe.

Kantorenmarkt in Groningen

De Groningse kantorenmarkt is kleiner en overzichtelijker dan die in de Randstad, maar kent vergelijkbare bewegingen. Gebruikers zoeken naar panden die goed bereikbaar zijn en die aansluiten op moderne eisen aan werkplekken, terwijl verouderde objecten op minder gunstige locaties vaker van functie veranderen of in handen komen van beleggers die er een nieuwe bestemming voor zoeken. De transactie rond Croonwolter&dros laat beide kanten van die markt zien: een bestaand gebouw krijgt een nieuwe kantoorfunctie, terwijl een ander pand naar een belegger gaat.

Voor Visser Vastgoed betekent de huurovereenkomst dat een voormalig laboratoriumgebouw een nieuwe, langjarige gebruiker krijgt. Voor verhuurders in de regio is het een voorbeeld van hoe een gebouw met een specifieke oorspronkelijke functie met de juiste aanpassingen weer aantrekkelijk kan worden voor een grote zakelijke huurder.

Ook voor CBRE is de dubbele opdracht typerend voor de manier waarop adviseurs bedrijven bij huisvestingsvraagstukken begeleiden: niet alleen het zoeken en onderhandelen van nieuwe ruimte, maar ook het te gelde maken van het vastgoed dat achterblijft. Door beide trajecten in één hand te houden, kunnen timing en voorwaarden van huur en verkoop op elkaar worden afgestemd, zodat de gebruiker niet met dubbele lasten of een leegstaand pand blijft zitten.

Wat volgt

De komende periode staat in het teken van de verbouwing van de Rozenburglaan 17, waarna Croonwolter&dros er zijn Groningse activiteiten kan onderbrengen. Een concrete opleverings- of verhuisdatum is nog niet genoemd. Het oude pand aan de Rouaanstraat is verkocht aan een particuliere belegger; over diens plannen met het object is niets gemeld.

Lees ook: Ballast Nedam verhuist hoofdkantoor naar Rijnsweerd en EK Retail verruilt 24.000 m² in Hoevelaken voor gerenoveerd kantoor op De Hoef in Amersfoort.

Bron: CBRE