Hypotheekdienstverlener Stater blijft voor lange tijd in het Podium-gebouw in Amersfoort-Vathorst. Het bedrijf heeft de huurovereenkomst voor ongeveer 12.500 m² kantoorruimte en 500 parkeerplaatsen langjarig verlengd, meldde PropertyNL op 30 mei 2025. Stater zit sinds 2008 in het pand, dat het zelf liet ontwikkelen.

Met de verlenging kiest Stater voor continuïteit op een locatie die het al bijna twee decennia gebruikt. Over de nieuwe looptijd en de huurprijs zijn geen details bekendgemaakt. Wel wordt onderzocht of het complex met zo’n 5.500 m² kan worden uitgebreid.

Een gebouw op maat

Het kantoor aan Podium 1 werd in opdracht van Stater ontwikkeld en kwam rond 2007 en 2008 in gebruik. Het gebouw heeft een totale omvang van circa 15.000 m², waarvan Stater het grootste deel huurt. Volgens PropertyNL is het pand zo opgezet dat het zich ook leent voor gebruik door meerdere huurders.

Het kantoor beschikt over een warmte-koudeopslag, heeft energielabel A++ en biedt buitenterrassen. Op de parkeergarage ligt een daktuin en rondom het gebouw ligt een vijver. De locatie ligt nabij de snelwegen A1 en A28 en op korte afstand van station Amersfoort Vathorst.

Het naastgelegen gebouw Podium 9 wordt verhuurd aan vakantieparkenexploitant EuroParcs en maakt samen met Podium 1 deel uit van wat wordt aangeduid als de Office Campus. EuroParcs maakte eind 2023 bekend zijn hoofdkantoor van Apeldoorn naar dit voormalige VolkerWessels-gebouw te verplaatsen.

Uitbreiding met houten paviljoen in studie

Opvallend is de mogelijke uitbreiding van het complex. Er wordt onderzocht of er een kantoorpaviljoen van ongeveer 5.500 m² kan worden toegevoegd, op te trekken in CLT (cross laminated timber, kruislings gelijmd hout). Of die uitbreiding er daadwerkelijk komt en wie het paviljoen in gebruik zou nemen, blijkt niet uit het bericht.

Houtbouw wint terrein in de kantorenmarkt. Ontwikkelaars en beleggers zien in constructies van massief hout een manier om de CO2-uitstoot die bij de bouw vrijkomt fors te beperken ten opzichte van beton en staal. Ook de snelle, droge bouwmethode en de prettige uitstraling van hout worden vaak als voordelen genoemd. Een paviljoen naast een bestaand, goed functionerend kantoorgebouw is daarvoor een overzichtelijke schaal.

De partijen

Stater werd in 1997 opgericht vanuit Bouwfonds Hypotheken en is uitgegroeid tot een internationaal opererende dienstverlener op het gebied van hypotheken. Sinds 2019 is het Indiase IT-bedrijf Infosys voor 75 procent eigenaar; ABN Amro houdt de overige 25 procent.

De eigenaar en verhuurder van het gebouw liet zich commercieel adviseren door TREE Asset Management (TREEAM); dat bedrijf treedt sinds 2019 op als adviseur en beheerder van de eigenaar en vertegenwoordigt diens Nederlandse portefeuille. SBL Legal verzorgde de juridische begeleiding namens de verhuurder. Stater werd bijgestaan door JLL.

Verlengen in plaats van verhuizen

De keuze van Stater is illustratief voor een bredere ontwikkeling op de kantorenmarkt. Grote gebruikers kiezen bij het aflopen van hun huurcontract vaker voor verlenging dan voor een verhuizing, zeker als het huidige gebouw goed presteert op duurzaamheid en bereikbaarheid. Een verhuizing van een organisatie op deze schaal brengt aanzienlijke kosten met zich mee voor inrichting, IT en begeleiding van medewerkers, terwijl het aanbod van moderne, grootschalige kantoren met hoge energielabels beperkt is.

Een gebouw met label A++, warmte-koudeopslag en een station op loopafstand voldoet bovendien aan de eisen die huurders tegenwoordig stellen. De wettelijke verplichting voor kantoren om minimaal over energielabel C te beschikken, die sinds 2023 geldt, raakt dit pand niet. Daarnaast spelen de wensen van medewerkers een rol: een prettige werkomgeving met buitenruimte en groen helpt werkgevers om personeel naar kantoor te trekken in een tijd waarin hybride werken de norm is.

Voor de eigenaar biedt een langjarige verlenging met een grote huurder zekerheid over de kasstromen, wat de waarde van het object ondersteunt. Dat er tegelijk wordt gekeken naar uitbreiding van het complex, wijst erop dat er vertrouwen is in Vathorst als kantorenlocatie.

Amersfoort als kantorenstad

Amersfoort heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een kantorenstad met een eigen profiel, met hoofdkantoren van onder meer grote financiële en technische dienstverleners. De centrale ligging in het land, het knooppunt van snelwegen en de treinverbindingen maken de stad aantrekkelijk voor organisaties met medewerkers uit het hele land. Vathorst, aan de noordoostkant van de stad, profiteert van de directe nabijheid van de A1 en A28 en van het eigen station.

Wat er nu volgt

Met de verlenging staat de huisvesting van Stater in Amersfoort voor langere tijd vast. Het bedrijf houdt daarmee vast aan een gebouw dat ooit specifiek voor zijn eigen organisatie is ontworpen en dat na bijna twintig jaar gebruik met energielabel A++ nog altijd aan hoge duurzaamheidseisen voldoet. Het belangrijkste open punt is de studie naar de mogelijke uitbreiding met een houten paviljoen van circa 5.500 m². Wanneer daarover een besluit valt, is nog niet bekendgemaakt. Gaat de uitbreiding door, dan groeit het complex rond Podium verder uit tot een kantoorcampus met meerdere gebouwen en gebruikers.

Bron: PropertyNL · CBRE – EuroParcs verhuist naar Podium, Amersfoort · Beeld: “Office Lobby on Clark Street” door Stephen Kelly Photography, CC BY 2.0 (illustratief)