Snap B.V., de Nederlandse vennootschap van het Amerikaanse technologiebedrijf achter Snapchat, heeft zijn Amsterdamse kantoor gevestigd in de Piet Hein Buildings aan de Piet Heinkade. Het bedrijf huurt ongeveer 2.570 m² vvo op de vijfde verdieping en betrok de ruimte per 1 juni 2025. JLL, dat de verhuurder adviseerde, maakte de transactie op 10 juni 2025 bekend.

Ruim 2.500 m² in een complex van 32.000 m²

De Piet Hein Buildings bestaan uit drie met elkaar verbonden kantoorgebouwen met samen 32.000 m² kantoorruimte. Het complex aan het IJ heeft daarnaast een busstation en een ondergrondse parkeergarage met 366 plaatsen. Snap huurt er precies 2.569,94 m² vvo op de vijfde verdieping.

Volgens JLL zag Snap het gebouw als een uitstekende plek om te werken en om talent aan te trekken. Waar Snap B.V. hiervoor in Amsterdam gevestigd was, staat niet in het bericht, en ook over de looptijd van de huurovereenkomst en de huurprijs zijn geen details bekendgemaakt.

Het oppervlak is uitgedrukt in vvo, het verhuurbaar vloeroppervlak. Dat is de gangbare maatstaf in de Nederlandse kantorenmarkt en wordt bepaald volgens de meetnorm NEN 2580. Het vvo omvat de ruimte die de huurder daadwerkelijk kan gebruiken, maar niet de gemeenschappelijke ruimten zoals de centrale entree, trappenhuizen en liftschachten.

Snap Inc. is gevestigd in het Californische Santa Monica en is vooral bekend van de berichtenapp Snapchat. De Nederlandse vennootschap Snap B.V. is de partij die de huurovereenkomst in Amsterdam heeft gesloten.

Eigenaren en adviseurs

Het complex is eigendom van twee institutionele beleggers. Het assetmanagement is in handen van Hannover Leasing, een in München gevestigde vermogensbeheerder met een kantoor in Amsterdam. JLL trad commercieel op voor Hannover Leasing, in samenwerking met Van Dijk & Ten Cate en DRS Makelaars.

Bij de transactie waren meer partijen betrokken. Lexence advocaten & notarissen en AKD verzorgden de juridische advisering, MVGM adviseerde op technisch gebied. Cushman & Wakefield stond Snap B.V. bij als commercieel adviseur.

Het grote aantal adviseurs is kenmerkend voor verhuringen aan internationale technologiebedrijven. Zulke huurders stellen vaak hoge eisen aan installaties, inrichting en flexibiliteit, en de verhuurder moet daarnaast zijn eigen beleggers verantwoording afleggen over de voorwaarden.

Techbedrijven en de Amsterdamse IJ-oever

Amsterdam is al jaren een vestigingsplaats voor Europese en Nederlandse kantoren van Amerikaanse technologiebedrijven. De stad biedt een internationaal georiënteerde arbeidsmarkt, goede verbindingen via Schiphol en een groot aanbod aan Engelstalige professionals. Voor bedrijven die talent willen werven, speelt de kwaliteit van het kantoor een grote rol: een herkenbaar gebouw op een goed bereikbare plek helpt om medewerkers naar kantoor te trekken.

De Piet Heinkade ligt in het Oostelijk Havengebied, op korte afstand van Amsterdam Centraal. De oostelijke IJ-oever ontwikkelde zich de afgelopen decennia van havengebied tot een gemengd stadsdeel met woningen, kantoren en culturele voorzieningen. Kantoren aan het water met uitzicht op het IJ behoren daardoor tot de gewilde locaties in de stad. Het busstation en de ondergrondse parkeergarage van het complex maken de Piet Hein Buildings bovendien bereikbaar voor medewerkers en bezoekers die niet met de trein of de fiets komen.

Voor eigenaren van grotere kantoorcomplexen is het binnenhalen van een bekende internationale huurder van belang. Een naam als Snap draagt bij aan de uitstraling van een gebouw en kan andere bedrijven aantrekken. Tegelijk laat de transactie zien dat ook bij grote internationale bedrijven de vraag zich vaak richt op een of enkele verdiepingen in plaats van complete gebouwen. Hybride werken heeft ertoe geleid dat veel organisaties kritischer kijken naar het aantal vierkante meters dat zij nodig hebben, en meer waarde hechten aan de kwaliteit en ligging van die ruimte.

Rol van de assetmanager

Hannover Leasing beheert vastgoed namens beleggers en is via zijn Amsterdamse kantoor actief op de Nederlandse markt. Bij een complex van deze omvang draait het werk van de assetmanager om het op peil houden van de bezetting, het afsluiten van nieuwe huurcontracten en het plannen van investeringen in het gebouw. Een verhuring van ruim 2.500 m² aan een internationale huurder past in die strategie.

Ook de keuze voor meerdere makelaars aan verhuurderszijde is niet ongebruikelijk bij grote kantoorcomplexen. Door kantoren met verschillende netwerken in te schakelen, vergroot de eigenaar de kans om de juiste huurder te vinden. In dit geval werkten JLL, Van Dijk & Ten Cate en DRS Makelaars samen in de commerciële begeleiding.

Wat er nu volgt

Snap B.V. heeft de nieuwe ruimte per 1 juni 2025 in gebruik genomen. Voor de eigenaren van de Piet Hein Buildings is met de verhuring ruim 2.500 m² op de vijfde verdieping van het complex ingevuld. Hoe de bezetting van de overige vloeren zich ontwikkelt, maakte JLL in het bericht niet bekend.

Voor de Amsterdamse kantorenmarkt is de deal een van de verhuringen waarmee internationale technologiebedrijven hun aanwezigheid in de stad bevestigen. Of andere bedrijven uit de sector volgen met vergelijkbare verhuizingen naar kantoren aan het IJ, zal de komende tijd moeten blijken.

Bron: JLL – Snap B.V. verhuist naar Piet Hein Buildings Amsterdam