Het voormalige hoofdkantoor van Werkspoor op het Amsterdamse Oostenburgereiland wordt herontwikkeld tot het kantoorgebouw The Foundry. De omgevingsvergunning is onlangs onherroepelijk geworden en de renovatie is in volle gang. Het pand aan de Oostenburgervoorstraat 42-180 biedt na de verbouwing circa 6.000 m² kantoorruimte, verdeeld over vijf verdiepingen met hoge plafonds. De oplevering staat gepland voor eind 2026.

Historisch pand met een nieuwe functie

Oostenburg is van oudsher een industriële plek. Het eiland in het oosten van de Amsterdamse binnenstad was eeuwenlang verbonden met scheepsbouw en machinebouw; Werkspoor was er lange tijd een van de grote werkgevers. Het voormalige hoofdkantoor van het bedrijf krijgt nu een tweede leven als modern kantoorgebouw.

Bij de herontwikkeling blijven historische details van het gebouw behouden. Tegelijk krijgt het pand een modulair indelingsconcept, het zogenoemde Flexibel Grid, dat de vloeren moet laten meebewegen met de wensen van huurders, nu en in de toekomst. Bij het gebouw horen 60 parkeerplaatsen. Het buitenterrein is door Inside Outside opnieuw ontworpen als groene ruimte.

Eigenaren en ontwerpteam

Een van de eigenaren is Millten. Die partij transformeerde eerder het voormalige ziekenhuis aan de Prinsengracht tot Fosbury & Sons en realiseerde het hoofdkantoor van Karl Lagerfeld aan de Herengracht. Mede-eigenaar is Appel Realty, dat zich richt op het koppelen van bedrijven aan hoogwaardige kantoorruimte.

Het architectonisch ontwerp is in handen van Federico Pompignoli, oprichter van het bureau PMP. Pompignoli werkte eerder bij OMA, waar hij projectarchitect was van de Fondazione Prada in Milaan. Rem Koolhaas, met wie Pompignoli bij OMA samenwerkte, is als adviseur bij The Foundry betrokken.

De bouw wordt uitgevoerd door de Almeerse vestiging van Slokker Bouwgroep. Die aannemer werkte eerder met Millten samen aan Fosbury & Sons en leverde recent het Rosewood-hotel aan de Prinsengracht op.

Hoge duurzaamheidsambities

The Foundry wordt volledig gasloos. Het ontwerp mikt op een BREEAM-certificering met het predicaat Excellent, energielabel A+++ en volledige Paris Proof-compliance. Met die laatste term wordt bedoeld dat het energiegebruik van het gebouw laag genoeg is om te passen binnen de doelen van het klimaatakkoord van Parijs voor de gebouwde omgeving.

BREEAM is de internationaal gangbare beoordelingsmethode voor de duurzaamheid van gebouwen, met oplopende niveaus van Pass, Good, Very Good en Excellent tot Outstanding. De Paris Proof-norm is in Nederland uitgewerkt door de Dutch Green Building Council en drukt de ambitie uit in een maximaal energiegebruik per vierkante meter. Waar een energielabel vooral iets zegt over de technische kwaliteit van de gebouwschil en installaties, kijkt Paris Proof naar het werkelijke energieverbruik in de gebruiksfase. Dat maakt het een strengere toets, omdat ook het gedrag van de gebruikers en de manier waarop installaties worden ingeregeld meetellen.

Die ambities zijn in de huidige kantorenmarkt geen luxe. Sinds 1 januari 2023 moeten kantoren in Nederland ten minste energielabel C hebben om als kantoor gebruikt te mogen worden. Huurders, vooral grotere en internationale bedrijven, stellen bovendien steeds hogere eisen aan de duurzaamheid van hun huisvesting, mede vanwege hun eigen rapportageverplichtingen. Panden die daar ruim boven zitten, onderscheiden zich in de verhuur.

Gebied in transformatie

The Foundry staat niet op zichzelf. Op en rond Oostenburgereiland zijn de afgelopen jaren woningen, een hotel en horecagelegenheden ontwikkeld. De herontwikkeling van de nabijgelegen Van Gendt Hallen, waar onder meer het DRIFT Museum een plek krijgt, is volgens de berichtgeving vrijwel afgerond. Het voormalige industriegebied ontwikkelt zich daarmee tot een gemengd stadsdeel waar wonen, werken, cultuur en vrije tijd samengaan.

Voor kantoren betekent dat een aantrekkelijke omgeving. De Amsterdamse kantorenmarkt kenmerkt zich al geruime tijd door een tweedeling: in toplocaties met goede voorzieningen en hoogwaardige, duurzame gebouwen is de vraag stevig, terwijl verouderde panden op minder gewilde plekken het moeilijk hebben. Kleinere, karaktervolle kantoorgebouwen in of nabij het centrum, met een duidelijke identiteit en hoge duurzaamheid, vallen doorgaans in de eerste categorie.

Herbestemming boven sloop

De keuze om het voormalige Werkspoor-kantoor te renoveren in plaats van te vervangen, sluit aan bij een bredere beweging in de vastgoedsector. Hergebruik van bestaande gebouwen voorkomt een groot deel van de CO2-uitstoot die vrijkomt bij sloop en nieuwbouw, en maakt het mogelijk om het historische karakter van een plek te behouden. Tegelijk vraagt het om vakmanschap: bestaande constructies, monumentale elementen en moderne installatie-eisen moeten met elkaar in balans worden gebracht.

Het team achter The Foundry heeft met eerdere projecten in de Amsterdamse binnenstad ervaring opgedaan met dat soort herbestemmingen. Fosbury & Sons in het voormalige ziekenhuis aan de Prinsengracht is daarvan het meest in het oog springende voorbeeld.

Wat er nu volgt

Nu de vergunning onherroepelijk is, kan de renovatie zonder juridische onzekerheid worden voortgezet. De partijen verwachten The Foundry eind 2026 op te leveren. Over huurders is in de berichtgeving nog niets bekendgemaakt; de flexibel indeelbare vloeren zijn erop gericht zowel één grote gebruiker als meerdere kleinere huurders te kunnen huisvesten. Met de oplevering komt er in een gewild deel van de Amsterdamse binnenstad een gerenoveerd kantoorgebouw met een historisch karakter op de markt.

Bron: PropertyNL