P3 Logistic Parks heeft een logistiek bedrijfspand van 27.468 m² in Zaltbommel gekocht. Dat maakte de Europese logistieke vastgoedbelegger op 4 december 2025 bekend. Het distributiecentrum werd in 2020 opgeleverd, heeft een BREEAM-certificaat met de score Very Good en ligt direct aan de A2 tussen Utrecht en ‘s-Hertogenbosch. De naam van de verkoper en de koopsom zijn niet bekendgemaakt.

De aankoop volgt een week op een veel grotere transactie van dezelfde belegger. Op 27 november 2025 maakte P3 bekend dat het van fondsen van Blackstone een Nederlandse portefeuille van ongeveer 156.000 m² had overgenomen. Met de Zaltbommelse aankoop bouwt P3 zijn positie in Nederland in korte tijd verder uit.

Modern pand aan de A2

Het gebouw in Zaltbommel staat op een locatie die P3 omschrijft als een belangrijk logistiek knooppunt tussen Utrecht en ‘s-Hertogenbosch. Via de A2 zijn volgens de belegger zowel de havens van Rotterdam en Antwerpen als de economische centra van de Randstad en het Ruhrgebied goed bereikbaar.

Het pand is relatief jong. Met het bouwjaar 2020 en een BREEAM-certificering voldoet het aan de eisen die institutionele beleggers en grote gebruikers tegenwoordig aan logistieke gebouwen stellen. BREEAM is een internationaal beoordelingssysteem voor de duurzaamheid van gebouwen, met scores die oplopen van Pass via Good en Very Good naar Excellent en Outstanding. Over de huurder of huurders maakt P3 in het persbericht geen namen bekend. Managing director Leon Vie van P3 Nederland wijst in het bericht wel op de combinatie van een toplocatie en langjarige zekerheid over de verhuur, die het object volgens hem goed in de portefeuille laat passen.

Adviseurs bij de aankoop

Bij de transactie liet P3 zich bijstaan door Dentons als juridisch adviseur, C2N als technisch adviseur en Arcadis als milieukundig adviseur. Een makelaar wordt in het persbericht niet genoemd. De foto bij het bericht is volgens P3 afkomstig van CBRE Nederland; welke rol CBRE eventueel in de transactie speelde, vermeldt de belegger niet.

Nederland als kernmarkt

P3 noemt Nederland een van zijn belangrijkste markten in West-Europa. De belegger wijst daarbij op de stevige economische basis, de hoge vraag van gebruikers naar logistieke ruimte en de beperkte beschikbaarheid van grond. Die combinatie maakt bestaande, moderne distributiecentra op goede locaties volgens P3 aantrekkelijk. Het bedrijf zegt selectief te blijven kopen en ontwikkelen, met als doel de kwaliteit, weerbaarheid en langetermijnprestaties van de portefeuille te verbeteren.

De aankoop van de Blackstone-portefeuille van eind november liet al zien hoe het bedrijf die strategie invult. Die portefeuille bestaat uit vijf volledig verhuurde logistieke panden in Roosendaal, Eindhoven, Oss, Tiel, Vianen en Dordrecht, plus een herontwikkelingslocatie van 68.000 m² waarop ongeveer 46.600 m² nieuwe logistieke ruimte kan worden gebouwd. Alle objecten liggen in wat P3 de Zuidelijke Logistieke Corridor noemt en omschrijft als de belangrijkste logistieke regio van Nederland. Zaltbommel, aan de A2 tussen de Randstad en Brabant, sluit geografisch op die corridor aan.

P3 Logistic Parks is een belegger, ontwikkelaar en beheerder van logistiek vastgoed met een portefeuille die verspreid ligt over een groot aantal Europese landen. Met de recente aankopen breidt het bedrijf zich in Nederland nadrukkelijk uit richting de zuidelijke logistieke as.

De logistieke markt eind 2025

Beleggers in de logistieke markt richten zich vooral op moderne, duurzame panden op locaties met goede verbindingen, waar de leegstand relatief laag blijft en huurders voor langere tijd vastliggen. Panden met een BREEAM-certificaat en een recente bouwdatum, zoals het object in Zaltbommel, passen in dat profiel. Oudere distributiecentra zonder duurzaamheidskeurmerk krijgen het daarentegen moeilijker om huurders en kopers te vinden, omdat gebruikers steeds vaker eisen stellen aan energieverbruik, zonnepanelen en laadvoorzieningen.

De schaarste aan grond voor nieuwe logistieke ontwikkelingen, die P3 zelf als argument noemt, speelt in grote delen van Nederland. Over nieuwe terreinen voor grootschalige logistiek wordt in veel regio’s stevig gediscussieerd, met ruimtegebruik, landschap en de belasting van het elektriciteitsnet als terugkerende thema’s. Dat maakt bestaande, goed gelegen panden voor beleggers interessanter. Wie nu een modern distributiecentrum bezit, heeft minder concurrentie te duchten van nieuwbouw in de directe omgeving.

Voor de regio Bommelerwaard, waar Zaltbommel ligt, is logistiek al jaren een belangrijke economische sector. De ligging aan de A2 en de nabijheid van de Waal maken de streek aantrekkelijk voor distributie richting zowel de Randstad als het zuiden van het land.

Wat volgt

P3 heeft niet bekendgemaakt of het pand in Zaltbommel in een fonds of in de directe portefeuille wordt ondergebracht, en ook niet of er plannen zijn voor aanpassingen aan het gebouw. Gezien de recente bouwdatum en de BREEAM-certificering ligt grootschalige renovatie niet voor de hand. De belegger geeft aan in Nederland te blijven zoeken naar selectieve aankopen en ontwikkelkansen. Met twee transacties binnen een week laat P3 zien dat het die ambitie in Nederland daadwerkelijk invult.

Bron: P3 Logistic Parks – P3 strengthens its presence in the Netherlands with acquisition of logistics asset in Zaltbommel (4 december 2025)
Extra bronnen: P3 Logistic Parks – aankoop portefeuille Zuidelijke Corridor (27 november 2025)