Equinix mag in Amsterdam-Zuidoost beginnen aan de bouw van een groot nieuw datacenter. De omgevingsdienst publiceerde maandag 6 juli de bouwvergunning voor het complex op bedrijventerrein Amstel III. Het Amerikaanse datacenterbedrijf bouwt voorlopig alleen de eerste van vier geplande torens; de rest volgt pas als het elektriciteitsnet daar ruimte voor biedt, naar verwachting rond 2036.

Het gaat om de tiende vestiging van Equinix in en rond Amsterdam. De locatie ligt in het Holterbergdistrict, tussen de Johan Cruijff ArenA en de IKEA. Dat is precies het gebied waar de gemeente de komende jaren duizenden woningen wil toevoegen aan wat nu nog grotendeels een kantoren- en bedrijvengebied is.

Vier torens, één tegelijk

Het volledige plan bestaat uit vier torens met samen een aansluitcapaciteit van 80 megawatt. Na voltooiing zou het complex jaarlijks naar schatting 779 miljoen kilowattuur aan elektriciteit verbruiken. Ter vergelijking: alle Amsterdamse huishoudens samen gebruikten in 2024 ongeveer 869 miljoen kilowattuur.

Nu wordt alleen de eerste toren gebouwd, met een maximale hoogte van 60 meter. Die vormt ongeveer een kwart van het totale project. De bouw daarvan duurt volgens de berichtgeving ten minste twee jaar. Voor de drie overige torens heeft Equinix een eigen aansluiting op het hoogspanningsnet van TenneT nodig. Die capaciteit komt pas beschikbaar als TenneT nieuwe hoogspanningsstations in de regio heeft gerealiseerd, wat rond 2036 wordt verwacht.

Tot die tijd draait Equinix op een aansluiting bij netbeheerder Liander, die het bedrijf jaren geleden aanvroeg. Het datacenter gebruikt daarvan ongeveer de helft van de capaciteit die Liander kan leveren. Zodra de aansluiting op het TenneT-net klaar is, komt de Liander-capaciteit weer vrij.

Ook het waterverbruik is aanzienlijk. Equinix heeft voor koeling 274 miljoen liter water per jaar aangevraagd. Als alle vier torens in gebruik zijn, loopt dat op tot ongeveer 1.095 miljoen liter per jaar.

Datacenter naast woningbouwopgave

De vergunning raakt aan een gevoelig dossier. Amstel III moet de komende jaren veranderen in een gemengde stadswijk met 5.500 tot 8.000 woningen. Eerder in 2026 concludeerde de gemeente dat het lokale elektriciteitsnet onvoldoende capaciteit heeft voor al die geplande woningen. Voor 2.500 woningen is al stroomcapaciteit gereserveerd; de bouw daarvan moet vóór juli 2029 beginnen. Voor de overige woningen is nog geen aansluiting geregeld. Volgens een woordvoerder van de gemeente volgt daarover later meer duidelijkheid.

De gefaseerde opzet moet voorkomen dat het datacenter in de komende jaren meer stroom vraagt dan het huidige net kan leveren: de grote uitbreiding wacht op de nieuwe hoogspanningscapaciteit. Equinix heeft daarnaast toegezegd restwarmte gratis te leveren aan omliggende woningen en kantoren via een warmtenet. Ook stelt het bedrijf de grond rondom het gebouw en ruimte op de begane grond beschikbaar aan de gemeente voor buurtvoorzieningen.

Michiel Eielts, directeur bij Equinix, noemt de keuze om voorlopig één toren te bouwen een compromis. Volgens hem is de dataopslag bedoeld voor bedrijven in Amsterdam zelf.

Bouwstop geldt niet voor eerdere aanvragen

Amsterdam voerde in 2025 een bouwstop in voor nieuwe datacenters. Het project van Equinix valt daar niet onder, omdat de aanvraag was ingediend en de afspraken waren gemaakt voordat de stop van kracht werd. Een woordvoerder van wethouder Alexander Scholtes (ICT en digitale stad) wijst erop dat die afspraken lang geleden zijn gemaakt en dat de gemeente grote schadeclaims riskeert als zij er nu op terugkomt.

In de gemeenteraad leidt de vergunning tot vragen. De Partij voor de Dieren heeft schriftelijke vragen gesteld aan de wethouder. De fractie wil weten hoe het staat met andere aanvragen voor datacenters die buiten de bouwstop vallen, en hoe de gemeente invulling geeft aan de wens om datacenters niet in handen te laten komen van niet-Europese partijen. Formele bezwaren tegen de vergunning worden in de berichtgeving niet genoemd.

De discussie volgt op eerdere ophef over een datacenter in het Westelijk Havengebied dat aan Microsoft wordt verhuurd. Daarnaast waarschuwde de gemeente eerder dat netcongestie de bouw van woningen, scholen, opvanglocaties en de nieuwe bibliotheek OBA Next in gevaar brengt.

Betekenis voor de markt

Voor de vastgoedmarkt illustreert de vergunning hoe netcapaciteit de volgorde en het tempo van gebiedsontwikkeling bepaalt. In Amstel III moeten een datacenter, duizenden woningen en bestaande bedrijven dezelfde schaarse stroomcapaciteit delen. Ontwikkelaars en beleggers in het gebied krijgen te maken met gefaseerde planning, waarin de beschikbaarheid van een aansluiting zwaarder weegt dan de bestemming of de vraag.

Voor de datacentersector in de regio Amsterdam bevestigt het besluit dat nieuwe capaciteit vooral voortkomt uit projecten die al vóór de bouwstop in de pijplijn zaten. Hoeveel van die aanvragen er nog liggen, is precies een van de vragen die nu in de gemeenteraad worden gesteld.

Wat volgt

Equinix kan op korte termijn beginnen met de bouw van de eerste toren. De beantwoording van de schriftelijke vragen van de Partij voor de Dieren moet duidelijk maken hoeveel andere datacenteraanvragen nog buiten de bouwstop vallen. Voor de woningbouw in Amstel III blijft de vraag wanneer er stroom komt voor de woningen waarvoor nog geen capaciteit is gereserveerd. De drie volgende torens van Equinix zijn pas aan de orde als TenneT het hoogspanningsnet in de regio heeft uitgebreid.

Bron: NL Times – Construction permit granted for massive data center in Amsterdam Zuidoost
Extra bronnen: NH Nieuws/AT5 – Vergunning verleend voor nieuw datacenter in Amsterdam-Zuidoost