Nieuwsdatum: 27 juli 2026
De groei van de Nederlandse beleggingsmarkt voor zorgvastgoed is tot stilstand gekomen. Volgens Capital Value werd in de eerste helft van 2026 €347 miljoen in zorgvastgoed belegd, 23% minder dan de €450 miljoen in dezelfde periode van 2025. De belangrijkste oorzaak is een gebrek aan nieuwbouwprojecten.
Nieuwbouw halveert
De investeringen in nieuwbouw daalden van €284 miljoen naar €114 miljoen. Het aandeel van nieuwbouw in het totale volume zakte daarmee van 63% naar 33%. Er werden ongeveer 350 zorggeschikte woningen toegevoegd.
Verdeling over segmenten
Extramuraal zorgvastgoed, zoals zorgwoningen waar zorg aan huis wordt geleverd, was goed voor 46% van het volume. Intramuraal zorgvastgoed volgde met 44%. Particuliere woonzorg vertegenwoordigde 6% en eerste- en tweedelijnszorgvastgoed samen 4%. Zorgaanbieders waren met ongeveer 25% de grootste kopersgroep, gevolgd door institutionele beleggers met circa 21%. Particuliere beleggers vormden de derde groep.
Grote fondsen
Capital Value noemt ook de omvang van de grote zorgvastgoedportefeuilles. De portefeuille uit de fusie van Aedifica en Cofinimmo heeft een waarde van €1,2 miljard. Het Bouwinvest Dutch Institutional Healthcare Fund komt uit op €931 miljoen, het Achmea Dutch Health Care Property Fund op €923 miljoen en het Amvest Living & Care Fund op €721 miljoen. Het Bouwinvest Senior Living Impact Fund heeft €264 miljoen aan toegezegd kapitaal.
Kansen voor ontwikkelaars
Dirk Adriaanse, directeur Transacties bij Capital Value, benadrukt dat de belangstelling voor zorgvastgoed groot is. De uitdaging is volgens hem om te zorgen voor een voldoende grote pijplijn van projecten.
Voor ontwikkelaars en zorgaanbieders met plannen voor nieuwe zorgwoningen ligt hier een duidelijke kans: het kapitaal staat klaar, maar het aanbod van projecten ontbreekt. Gezien de vergrijzing groeit de behoefte aan geschikte woonvormen voor ouderen de komende jaren verder. Partijen die locaties en vergunningen weten te verwerven, vinden bij institutionele fondsen en zorgaanbieders potentiële afnemers.
Vooruitblik
Zonder versnelling in de ontwikkeling van nieuwe projecten blijft het volume onder druk staan. Volgens Capital Value moet alles op alles worden gezet om voldoende projecten in de pijplijn te krijgen.
Eerder signaal: tekort aan nieuwbouw
Het gebrek aan nieuwbouw is geen nieuw verschijnsel. Over 2024 rapporteerde Capital Value dat slechts €270 miljoen werd geïnvesteerd in nieuwe zorgwoningen, 40 procent minder dan in 2023. In de jaren 2019 tot en met 2022 lag dat bedrag nog jaarlijks boven €1 miljard. Het bureau stelde toen al dat er de komende jaren veel meer kapitaal nodig is voor deze categorie.
In de eerste helft van 2024 bedroeg het totale volume in zorgvastgoed €275 miljoen, waarvan 35 procent nieuwbouw. Dat leverde ongeveer 400 nieuwe woningen op, terwijl de jaarlijkse opgave 35.000 woningen bedraagt. Volgens CBS-prognoses dreigt in 2030 een tekort van meer dan 300.000 geschikte woningen voor ouderen.
Belemmeringen voor ontwikkeling
Capital Value wees eerder ook op knelpunten aan de kant van de beleggers. Fondscriteria, zoals de eis van 24-uurszorg en strikt afgebakende doelgroepen, sluiten veel geschikte projecten voor ouderenhuisvesting uit. Het bureau pleitte daarom voor afdwingbare afspraken tussen overheid en markt en voor uitbreiding van subsidieregelingen zoals de Stimuleringsregeling Zorggeschikte Woningen.
Aanvullende bron: capitalvalue.nl, skipr.nl
Bron: Capital Value
