VP Capital, het family office van de Brabantse familie Van Puijenbroek, is ingestapt in het Apollo Healthcare Property Fund. Dat zorgvastgoedfonds wordt beheerd door Hartelt Fund Management en belegt in Nederlands zorgvastgoed. PropertyNL meldde de toetreding op 29 oktober. Hoeveel VP Capital investeert en welk belang het family office verkrijgt, is niet bekendgemaakt.

Impact en rendement

Volgens Apollo sluit de beleggingsfilosofie van VP Capital aan bij de strategie van het fonds. Die richt zich op Nederlands zorgvastgoed, met nadruk op duurzaamheid, bruikbaarheid op lange termijn en toekomstbestendige zorgconcepten. Volgens investment manager Thijn van Doorne past het fonds binnen die strategie. Hij wees op de combinatie van maatschappelijke impact en financieel rendement, en noemde zorgvastgoed dat toekomstbestendig is onmisbaar om de groeiende vraag naar zorg te kunnen opvangen.

Apollo belegt naar eigen zeggen al bijna tien jaar in Nederlands zorgvastgoed en ziet de komst van VP Capital als een bevestiging van de gekozen koers.

VP Capital omschrijft zichzelf als een ‘impact first’ family office. Sinds 2019 worden nieuwe investeringen niet alleen op financieel rendement beoordeeld, maar ook op hun bijdrage aan maatschappelijke en ecologische vraagstukken. Het family office belegt in vastgoed, energie, agrifood en duurzame technologie.

Van textiel naar vastgoed en media

De ondernemersgeschiedenis van de familie Van Puijenbroek gaat terug tot 1865. Het fortuin werd opgebouwd met het textielbedrijf Van Puijenbroek in Goirle, bij Tilburg. Later breidde de familie haar activiteiten uit naar vastgoed, landbouw en media. Via het Belgische Mediahuis is de familie aandeelhouder achter onder meer De Telegraaf.

De instap laat zien dat ook vermogende families en hun family offices vastgoed met een maatschappelijke functie als belegging zien. Zorgvastgoed heeft voor dat soort beleggers een aantal aantrekkelijke eigenschappen: langlopende huurcontracten met zorgaanbieders, een vraag die door de vergrijzing structureel groeit en een duidelijke maatschappelijke functie.

Het fonds in cijfers

Uit de factsheet die Hartelt Fund Management in april 2026 publiceerde, blijkt dat het Apollo Healthcare Property Fund een beoogde omvang heeft van € 750 miljoen. Het beheerd vermogen (assets under management) bedroeg op dat moment € 237 miljoen. Het fonds mikt op een totaalrendement (IRR) van 7,0 procent na kosten en een uitkeringsrendement van 5,0 procent.

Het fonds belegt uitsluitend in vastgoed waarin daadwerkelijk zorg wordt verleend, verdeeld over twee segmenten. Het segment CARE omvat woningen met intensieve zorg, vooral voor mensen met dementie die 24 uur per dag zorg nodig hebben, in het middensegment van de huurmarkt. Het segment CURE bestaat uit multidisciplinaire gezondheidscentra voor eerstelijnszorgverleners, met betaalbare huren en langlopende huurcontracten. De focus ligt op Nederlandse zorgaanbieders.

Het Apollo-fonds is een open-end fonds voor gemene rekening en fiscaal transparant. Het werkt zonder vreemd vermogen. Deelname is voorbehouden aan gekwalificeerde beleggers, met een minimale inleg van € 10 miljoen. Het fonds is geclassificeerd onder artikel 8 van de Europese SFDR-regels voor duurzame financiële producten en neemt deel aan de duurzaamheidsbenchmark GRESB. Hartelt Fund Management noemt zichzelf een onafhankelijke beheerder; het beleggingscomité bestaat voor de helft uit onafhankelijke leden.

Naar berekening van de redactie had het fonds in april 2026 bijna een derde van zijn beoogde omvang bereikt. Er is dus nog ruim € 500 miljoen aan ruimte om nieuw kapitaal aan te trekken, en de toetreding van een family office met een bekende naam kan helpen om andere beleggers over de streep te trekken.

Groeiende zorgvraag, achterblijvende bouw

De markt voor zorgvastgoed staat al enige tijd in de belangstelling van beleggers, maar de groei van de belegbare voorraad blijft achter. Door de vergrijzing neemt het aantal ouderen met een zware zorgvraag de komende decennia fors toe, terwijl de bouw van geschikte woonvormen moeizaam verloopt. Hoge bouwkosten, lange procedures en netcongestie spelen ook in deze sector een rol. Daar komt bij dat zorgaanbieders zelf vaak beperkte financiële ruimte hebben om nieuwe locaties te ontwikkelen, waardoor zij voor hun huisvesting steeds vaker afhankelijk zijn van externe beleggers.

Voor fondsen als Apollo betekent dit dat er veel kapitaal beschikbaar is, maar dat het vinden van geschikte projecten de beperkende factor is. Samenwerkingen met zorgaanbieders, die als huurder voor lange tijd aan een locatie verbonden zijn, zijn daarom de kern van het verdienmodel. Ook vastgoed voor de eerstelijnszorg wint aan belang, omdat het overheidsbeleid erop gericht is om meer zorg dichter bij huis te organiseren, buiten de ziekenhuizen.

Wat volgt

Apollo en VP Capital hebben niet gemeld wanneer de toezegging van het family office wordt ingezet voor nieuwe aankopen. Het fonds werkt met kapitaalstortingen die tijdens de investeringsfase ongeveer eens per kwartaal worden opgevraagd, met een aankondigingstermijn van vijftien dagen, zodat nieuw kapitaal geleidelijk wordt belegd naarmate er geschikte projecten beschikbaar komen. Of de instap van VP Capital wordt gevolgd door andere family offices of institutionele partijen, moet blijken. Duidelijk is wel dat zorgvastgoed met een combinatie van maatschappelijke functie en stabiele huurstromen in trek blijft bij vermogende beleggers die impact en rendement willen combineren.

Bron: PropertyNL – Van Puijenbroek stapt in zorgvastgoedfonds Apollo (29 oktober 2026)
Extra bron: Hartelt Fund Management – Apollo Healthcare Property Fund factsheet (april 2026)