Nectar heeft samen met partners een wooncomplex aan de Hortensiastraat in Enschede gekocht. Het in 2016 opgeleverde gebouw telt 56 appartementen, waarvan 20 zorgappartementen, en heeft een verhuurbaar oppervlak van circa 3.182 m² GO. JLL adviseerde de koper; Capital Value stond de verkoper bij. Dat maakte JLL op 3 september 2026 bekend. De koopsom en de naam van de verkoper zijn niet genoemd.

Twee blokken, twee doelgroepen

Het complex bestaat uit twee aan elkaar gebouwde woonblokken. Van de 56 appartementen zijn er 36 bestemd voor reguliere bewoning en 20 ingericht als zorgappartement. De woningen zijn met gemiddeld ongeveer 56 m² GO compact van opzet. Bij het complex horen 29 parkeerplaatsen op een afgesloten parkeerdek. Het gebouw heeft energielabel A+, wat past bij het bouwjaar 2016: het complex is gebouwd onder de energieprestatie-eisen van dat moment en hoeft op korte termijn niet ingrijpend verduurzaamd te worden.

Omgerekend komt het parkeerdek neer op ongeveer één parkeerplaats per twee woningen. Dat is een gebruikelijke verhouding voor een complex met kleine appartementen en een deel zorgbewoners, die doorgaans minder vaak een eigen auto hebben dan gezinnen in grotere woningen. Het afgesloten karakter van het parkeerdek is voor huurders bovendien een pluspunt ten opzichte van parkeren op straat.

De combinatie van gewone huurwoningen en zorgwoningen in één object noemt JLL in de bekendmaking een product dat aansluit op de blijvende vraag naar goede woonruimte. Door de vergrijzing en doordat zorg steeds vaker buiten instellingen wordt georganiseerd, groeit volgens JLL de behoefte aan woningen die geschikt zijn voor ouderen structureel. Over de huurders van de zorgappartementen, een eventuele zorgpartij die in het complex actief is of de huurniveaus vermeldt de bekendmaking niets.

Woonbeleggingsmarkt onder druk

De aankoop valt in een periode waarin de Nederlandse woningbeleggingsmarkt het lastig heeft, vooral bij internationale investeerders. JLL schetste eind mei 2026 tijdens een bijeenkomst voor relaties dat Nederland voor buitenlandse woningbeleggers is teruggezakt van de wereldwijde top vijf naar de negende plaats. In de tien jaar tot eind 2024 kwam gemiddeld 57 procent van het in Nederlandse huurwoningen geïnvesteerde kapitaal van buitenlandse partijen. In 2025 was dat volgens JLL nog 37 procent en in het eerste kwartaal van 2026 nog 25 procent.

Nick Whitten, hoofd EMEA Living Research bij JLL, wees bij die gelegenheid op het gebrek aan stabiliteit en voorspelbaarheid van de Nederlandse regelgeving als belangrijkste oorzaak. In het panel dat volgde, stelde onder anderen Victor van Bommel, CEO van Orange Capital Partners, dat het rendement niet het probleem is, maar het gebrek aan stabiliteit en voorspelbaarheid. Volgens JLL telt Nederland ongeveer 3,5 miljoen huurwoningen, waarvan zo’n 11 procent in handen is van institutionele beleggers.

Tegen die achtergrond zijn transacties als deze in Enschede interessant. Het gaat om een relatief klein, recent gebouwd object buiten de Randstad, met een duidelijke maatschappelijke functie door het aandeel zorgwoningen. Zulke complexen trekken vaak kopers met een langetermijnhorizon, die minder afhankelijk zijn van snelle waardestijging en meer kijken naar stabiele huurinkomsten en een goed energielabel.

Vergrijzing als drijvende kracht

Het argument van de vergrijzing speelt in de woningbeleggingsmarkt al langer een rol. Het aantal ouderen in Nederland neemt de komende decennia sterk toe, terwijl het aantal verzorgingshuisplaatsen sinds de hervorming van de langdurige zorg is teruggelopen. Ouderen wonen daardoor langer zelfstandig, met zorg aan huis. Dat vergroot de vraag naar gelijkvloerse, toegankelijke appartementen in de buurt van voorzieningen, en naar complexen waarin wonen en zorg zijn gecombineerd.

Voor beleggers betekent dat een segment met een structurele vraag, maar ook met specifieke risico’s. Zorgappartementen zijn vaak afhankelijk van een zorgaanbieder of van de mate waarin bewoners met een zorgindicatie de woningen blijven vinden. Een mix met reguliere appartementen, zoals in dit complex, spreidt dat risico: als de vraag in het ene segment tegenvalt, blijft het andere deel gewoon verhuurbaar.

De partijen

Over Nectar en de partners met wie het bedrijf de aankoop deed, geeft de bekendmaking geen verdere informatie. JLL trad op als commercieel adviseur van de koper, Capital Value als commercieel adviseur van de verkopende partij. Capital Value is een adviesbureau dat zich vooral richt op de woningbeleggingsmarkt en daarover ook geregeld marktonderzoek publiceert.

Met een gemiddeld woonoppervlak van rond de 56 m² richt het complex zich op kleine huishoudens en senioren, doelgroepen die ook in middelgrote steden als Enschede een groeiend aandeel van de woningvraag vormen.

Wat er nu volgt

Met de overdracht krijgt het complex aan de Hortensiastraat een nieuwe eigenaar. De bekendmaking meldt geen voornemens tot renovatie of herpositionering; bij een gebouw van tien jaar oud met energielabel A+ is daar op korte termijn ook weinig aanleiding voor. Of Nectar en haar partners meer vergelijkbare complexen willen kopen, is niet bekendgemaakt.

Voor de bredere markt blijft het de vraag of transacties van deze omvang een teken zijn van herstel, of vooral laten zien dat binnenlandse en kleinere partijen het gat vullen dat buitenlandse investeerders achterlaten. De cijfers van JLL over het eerste kwartaal van 2026 wijzen op een verdere terugtrekking van buitenlands kapitaal; nieuwe kwartaalcijfers moeten uitwijzen of die trend in de tweede helft van het jaar doorzet.

Bron: JLL – Nectar verwerft wooncomplex aan de Hortensiastraat in Enschede
Extra bronnen: JLL – Buitenlandse investeerders laten Nederlandse woningmarkt links liggen (28 mei 2026)