De Stichting Pensioenfonds voor de Woningcorporaties (SPW) heeft haar duizendste woning in Nederland gekocht. Het pensioenfonds wil de woningportefeuille de komende jaren laten groeien tot een waarde van ongeveer € 900 mln. De nadruk ligt daarbij op betaalbare huurwoningen in gebieden met veel vraag. Dat meldde PropertyNL op 20 oktober 2026; Vastgoeddata bracht het bericht dezelfde dag.

Vier projecten als voorbeeld

SPW noemt geen afzonderlijke aankoop als de duizendste woning, maar licht vier projecten uit de portefeuille toe. In Amsterdam bezit het fonds 208 huurwoningen in Berghaus aan het Koningin Wilhelminaplein. Die zijn in 2025 opgeleverd en volledig verhuurd. In Den Haag neemt SPW 176 huurwoningen af in de woontoren Skymark in de Binckhorst. Dat voormalige bedrijventerrein verandert in een gemengd stadsdeel. De oplevering van Skymark staat gepland voor 2030.

In Oostvoorne, in de gemeente Voorne aan Zee, gaat het om 17 duurzame eengezinswoningen in de nieuwbouwwijk Zwaluwhof, de laatste fase van dat plan. Volgens Vastgoeddata zijn het middenhuurwoningen, waarvan de huurders begin 2027 de sleutel krijgen. In Enschede neemt SPW deel in &House, een project met 158 huurwoningen aan het Stationsplein. De bouw daarvan is begonnen, terwijl het stationsgebied wordt omgevormd tot een groene, autoluwe omgeving. Samen zijn deze vier projecten goed voor 559 woningen.

Het fonds belegt vooral in nieuwbouw. Volgens PropertyNL gaat het om woningen in het middenhuursegment en de vrije sector, en daarnaast om zorgvastgoed. Welke partijen de woningen hebben verkocht of beheren, staat niet in de openbare berichtgeving.

Voorzitter Henk Jagersma noemt de aankoop volgens PropertyNL een belangrijke mijlpaal. Hij stelt dat de beleggingen in de eerste plaats een stabiel pensioenrendement moeten opleveren en daarnaast moeten bijdragen aan meer woningaanbod, met name waar goede woningen schaars zijn.

Van aankondiging naar portefeuille

Het doel van € 900 mln is niet nieuw. In december 2024 maakte SPW op de eigen website bekend dat het fonds ging beleggen in betaalbare huurwoningen in het middensegment. Samen met Amvest wilde het zo’n € 900 mln investeren in een nieuwe vastgoedportefeuille. SPW koos toen voor Amvest omdat die partij veel nieuwbouwprojecten in de pijplijn had: het Amvest Development Fund zou de komende jaren 23.000 woningen opleveren. Het pensioenfonds wilde daarmee de doorstroming op de woningmarkt helpen, met huurwoningen voor starters, senioren en woningzoekenden met een middeninkomen.

In augustus 2025 volgde de aankoop van de 208 appartementen in Berghaus in Amsterdam-West. Het complex ligt volgens SPW nabij het Vondelpark, het Rembrandtpark, de A10 en station Lelylaan. Volgens SPW is dat project onderdeel van de transformatie van de Amsterdamse West-as, waar oude bedrijfsfuncties en verouderde kantoren plaatsmaken voor een gemengd woon-werkgebied. Naast de woningen telt Berghaus 21.000 m² kantoorruimte, winkels in de plint en een ondergrondse parkeergarage. Jagersma werd in dat bericht bestuursvoorzitter genoemd.

Groter verband: pensioengeld voor middenhuur

SPW beheert volgens PropertyNL de pensioenen van ongeveer 75.000 deelnemers uit de corporatiesector. Het fonds belegt in aandelen, obligaties en vastgoed. In januari 2026 werd bekend dat Van Lanschot Kempen de nieuwe fiduciair manager wordt. Volgens Van Lanschot Kempen ging het toen om een vermogen van meer dan € 15 mrd. Vanaf 1 januari 2027 neemt Van Lanschot Kempen het volledige vermogen onder zijn hoede. Gemeten tegen dat totale vermogen blijft de beoogde woningportefeuille van € 900 mln een beperkt deel van de beleggingen.

In september 2026 tekende SPW samen met ABP, bpfBOUW, PME, PFZW en het Rijk een gezamenlijke verklaring. Die moet het voor pensioenfondsen eenvoudiger maken om in middenhuurwoningen te investeren. Volgens SPW zijn tot en met 2039 naar schatting 160.000 nieuwe middenhuurwoningen nodig, met een investering van ongeveer € 60 mrd. De partijen vragen om duidelijke regels, stabiel beleid en snellere vergunningverlening, en willen eerder met elkaar overleggen over nieuwe projecten. SPW benadrukte daarbij dat de verklaring niet automatisch leidt tot extra beleggingen in middenhuur. Elke investering moet passen binnen het beleggingsbeleid en voldoen aan de eisen voor rendement, risico en duurzaamheid.

Wat het betekent

Voor de woningbeleggingsmarkt is SPW een relatief kleine maar opvallende speler. Het is een pensioenfonds dat stapsgewijs een directe positie in Nederlandse huurwoningen opbouwt, met nieuwbouw als belangrijkste route. Dat gebeurt in een periode waarin bestaande huurwoningen juist uit de beleggersmarkt verdwijnen. Volgens CBRE werd in de eerste drie kwartalen van 2026 voor € 2,4 mrd aan bestaande woningen belegd, waarvan 87% werd gekocht om de woningen afzonderlijk te verkopen. CBRE verwacht dat daardoor ongeveer 8.400 woningen uit de institutionele huurvoorraad verdwijnen. Voor ontwikkelaars en gemeenten met middenhuurplannen kan een fonds dat nieuwbouwwoningen wil afnemen een welkome afnemer zijn, zolang de projecten passen binnen de rendements- en duurzaamheidseisen die SPW stelt.

Hoe snel de portefeuille richting € 900 mln groeit, heeft SPW niet in een tijdpad vastgelegd. De lopende projecten in Den Haag, Oostvoorne en Enschede worden de komende jaren opgeleverd. De oplevering van Skymark in 2030 is daarbij het laatste genoemde moment. Welke nieuwe aankopen volgen, maakte het fonds nog niet bekend.

Bron: PropertyNL

Extra bronnen: Vastgoeddata, SPW (19-12-2024), SPW (25-08-2025), Van Lanschot Kempen (20-01-2026), SPW (23-09-2026), CBRE (14-10-2026)