Logistiek dienstverlener ID Logistics heeft een langjarige huurovereenkomst getekend voor 42.000 m² in DC5 op Prologis Park Tilburg. Vanuit het distributiecentrum gaat ID Logistics de Europese distributie verzorgen voor Kawasaki Motors Europe, dat er motorfietsen, jetski’s, terreinvoertuigen en andere eindproducten opslaat en distribueert. Dat meldde PropertyNL op 29 oktober. Daarmee is ook bekend wie de huurder is van het distributiecentrum waarvan de verhuur eind mei al naar buiten kwam, maar toen zonder naam.

Het distributiecentrum

DC5 ligt op het bedrijventerrein Vossenberg West II in Tilburg en maakt deel uit van de Benelux-portefeuille van Prologis. Het gebouw telt ruim 37.000 m² opslagruimte, aangevuld met mezzanine- en kantoorruimte, en heeft 43 laaddocks. Het distributiecentrum is gecertificeerd met BREEAM Excellent en WELL Gold. Het eerste label beoordeelt de duurzaamheid van het gebouw, het tweede de mate waarin het ontwerp rekening houdt met gezondheid en welzijn van de mensen die er werken.

Naar berekening van de redactie bestaat bijna 5.000 m² van het gehuurde oppervlak uit mezzanine- en kantoorruimte. Mezzanines worden in distributiecentra vaak gebruikt voor activiteiten die weinig hoogte vragen, zoals het samenstellen van orders, het verpakken van onderdelen of het uitvoeren van kleine bewerkingen. Voor een distributeur van voertuigen en onderdelen, waarbij grote eindproducten en kleinere accessoires naast elkaar worden opgeslagen, kan die combinatie van hoge opslagruimte en extra vloeren goed van pas komen. Met 43 laaddocks kan het centrum bovendien een groot aantal vrachtwagens tegelijk laden en lossen, wat bij Europese distributie naar afnemers in meerdere landen van belang is.

Over de exacte looptijd van het contract en de huurprijs zijn geen details bekendgemaakt. Ook adviseurs worden in de berichtgeving niet genoemd.

Een bekende combinatie in Tilburg

ID Logistics en Kawasaki Motors Europe werken in Tilburg niet voor het eerst samen. Eerder sloot ID Logistics een tienjarig contract met Kawasaki Motors Europe voor het beheer van een nieuw Europees distributiecentrum van 20.000 m² in Tilburg, dat in september 2016 in gebruik zou worden genomen. Dat centrum zou West-Europa bedienen en ongeveer dertig banen opleveren. Vanaf 2017 moest een register bovendien voor iedere machine de verwerkingsketen zichtbaar maken, van chassisnummer tot klantnaam en land van bestemming.

Naar berekening van de redactie is de nieuwe locatie ruim twee keer zo groot als het centrum dat in 2016 van start ging. Of de nieuwe huur in de plaats komt van de eerdere locatie of een uitbreiding daarop is, blijkt niet uit de berichtgeving. De titel van het PropertyNL-bericht spreekt van een uitbreiding van de logistieke capaciteit.

ID Logistics is een Franse contractlogistiek dienstverlener met meerdere locaties in Tilburg. Kawasaki Motors Europe is de Europese tak van het Japanse Kawasaki, dat naast motorfietsen ook jetski’s en terreinvoertuigen produceert.

Waarom meer ruimte

Volgens PropertyNL vragen stijgende volumes en grotere productcategorieën bij Kawasaki om meer opslagcapaciteit en een efficiëntere inrichting. Kawasaki Motors Europe verkende daarom de markt en koos opnieuw voor ID Logistics, op basis van de operationele prestaties en de aanpak van de dienstverlener. De partijen zetten hun samenwerking daarmee voor langere tijd voort. Vanuit Tilburg gaan de producten naar dealers en klanten in Europa en daarbuiten. Prologis rekent DC5 tot de duurzaamste logistieke gebouwen in zijn Benelux-portefeuille.

Tilburg als logistieke hotspot

Tilburg behoort al jaren tot de belangrijkste logistieke regio’s van Nederland. Volgens PropertyNL ligt DC5 dicht bij multimodale verbindingen met de havens van Rotterdam en Antwerpen, een factor die de stad aantrekkelijk maakt voor Europese distributiecentra. Op de bedrijventerreinen Vossenberg en Vossenberg West zijn in de afgelopen jaren meerdere grote distributiecentra gebouwd, onder meer door ontwikkelaars en beleggers als Prologis en Segro. Zo huurde ID Logistics begin 2020 al 31.000 m² logistieke ruimte van Segro op Vossenberg II; het SEGRO Logistics Park Tilburg van circa 128.500 m² was daarmee volledig verhuurd.

Betekenis voor de markt

De verhuur van 42.000 m² aan één partij is voor de Nederlandse logistieke markt een omvangrijke transactie. Logistieke dienstverleners als ID Logistics huren dergelijke gebouwen doorgaans op basis van een contract met een opdrachtgever, in dit geval Kawasaki. Voor beleggers is dat een aandachtspunt: de looptijd van het logistieke contract tussen dienstverlener en opdrachtgever is vaak korter dan de huurovereenkomst met de eigenaar. De keuze voor een langjarige huur wijst erop dat beide partijen op langere termijn op deze locatie rekenen.

Voor Prologis betekent de verhuur dat een groot nieuw distributiecentrum in Tilburg langdurig is gevuld. Het bedrijf is een van de grootste eigenaren van logistiek vastgoed in Europa en heeft in Tilburg meerdere gebouwen in bezit. De duurzaamheidslabels van DC5 passen bij de toenemende eisen die huurders en hun eigen opdrachtgevers stellen aan de CO2-prestaties van hun logistieke keten.

Wat volgt

Hoe snel ID Logistics de nieuwe ruimte in gebruik neemt, is niet bekendgemaakt. Gezien de omvang van het distributiecentrum en het aantal laaddocks gaat het om een van de grotere logistieke operaties in de regio. Voor Tilburg bevestigt de transactie de positie van de stad als vestigingsplaats voor Europese distributie van fabrikanten van buiten Europa, die vanuit één centraal punt meerdere landen bedienen.

Bron: PropertyNL – Kawasaki Motors Europe en ID Logistics breiden logistieke capaciteit in Tilburg uit (29 oktober 2026)
Extra bronnen: Materialfluss – ID Logistics manages distribution center for Kawasaki Motors Europe · VerkehrsRundschau – ID Logistics erweitert seine Logistikfläche in Tilburg (22 januari 2020)