De leden van NEPROM, de vereniging van Nederlandse projectontwikkelaars, kwamen op woensdag 17 september 2025 bijeen in het Katoenhuis in Rotterdam voor hun ledenvergadering en de jaarlijkse zomerbarbecue. Het voormalige katoenpakhuis uit 1950 wordt tegenwoordig gebruikt als werkplaats voor makers van immersieve ervaringen. Gastheer was Bakkers | Hommen. NEPROM deed op 25 september verslag van de bijeenkomst.

Vergaderen in een pakhuis in transitie

De keuze voor het Katoenhuis was niet toevallig. De deelnemers kregen een presentatie en een rondleiding door het gebouw en hoorden hoe het gebied eromheen zich ontwikkelt van een rauw havengebied tot een toekomstbestendige stadswijk met woningen, maakindustrie en stedelijke voorzieningen. Voor een gezelschap van gebiedsontwikkelaars is zo’n locatie een praktijkvoorbeeld van de opgave waar de sector dagelijks mee werkt: bestaande, vaak industriële gebouwen een nieuwe rol geven in een stad die moet verdichten.

Tijdens het formele deel van de middag bespraken de leden actuele thema’s en blikten zij vooruit op de komende maanden. NEPROM maakte geen details van de agenda openbaar. De dag werd afgesloten met de barbecue, die ondanks wisselvallig weer volgens de vereniging in een uitstekende sfeer verliep en vooral ruimte bood om bij te praten.

Nieuw bestuurslid uit de corporatiewereld

Op dezelfde dag als de ledenvergadering kreeg NEPROM een gewijzigd bestuur. Met ingang van 17 september 2025 trad Sander Heinsman toe als bestuurslid. Heinsman is sinds 2022 voorzitter van de raad van bestuur van woningcorporatie Portaal, een van de grootste corporaties van Nederland, actief in Utrecht, Arnhem, Nijmegen, Eemland (Amersfoort en Soest) en Leiden. Eerder bekleedde hij verschillende functies in de corporatiesector en werkte hij als accountant en auditmanager bij diverse organisaties en gemeenten. Hij volgt Gijsbert van Herk op, voormalig bestuurder van de Haagse corporatie Staedion.

Het NEPROM-bestuur bestaat daarmee uit zeven leden: Heleen Aarts (Amvest), Phillip Smits (Blauwhoed), Robert Steenbrugge (Stebru), Tobias Verhoeven (Synchroon), Ronald Huikeshoven (AM), Marieke Mentink (Dura Vermeer) en Sander Heinsman (Portaal). Dat een corporatiebestuurder zitting heeft in het bestuur van de ontwikkelaarsvereniging, onderstreept de nauwe samenwerking tussen beide werelden bij de woningbouwopgave.

Een volle politieke agenda

De ledenvergadering viel in een drukke periode voor de vereniging. Een dag eerder, op Prinsjesdag, presenteerde het demissionaire kabinet de Miljoenennota. NEPROM constateerde in een reactie dat de begroting nauwelijks structurele maatregelen bevat om de woningbouw te versnellen. De vereniging toonde begrip voor de terughoudendheid van een demissionair kabinet, maar directeur Fahid Minhas stelde dat ambities alleen niet volstaan: zonder keuzes en maatregelen blijft de woningbouwopgave volgens hem vastzitten.

Concreet wees NEPROM op de Merwedelijn in de regio Utrecht. Regio en marktpartijen staan klaar om samen € 800 mln te investeren in deze nieuwe ov-verbinding, maar het Rijk draagt niet bij. Daarmee komt volgens de vereniging de bouw van 75.000 woningen in de regio Utrecht onder druk te staan. Ook het beleggingsklimaat voor middenhuurwoningen noemt NEPROM zeer slecht, ook voor internationale beleggers: nieuwbouw in dat segment is nauwelijks rendabel. De vereniging stelt voor de overdrachtsbelasting, die in Europees perspectief uitzonderlijk hoog is, generiek te verlagen naar 6% om de bouw van betaalbare middenhuur weer op gang te brengen.

Stroomnet en woningbouw

Een tweede dossier dat in september speelde, is de netcongestie. NEPROM sloot zich aan bij een brede coalitie van twaalf organisaties die de Autoriteit Consument & Markt (ACM) vraagt het prioriteringskader voor aansluitingen op het stroomnet aan te passen. Naast NEPROM gaat het om Aedes, Bouwend Nederland, G40, het Interprovinciaal Overleg, IVBN, NVM, Vastgoed Belang, Vereniging Eigen Huis, VNG, WoningBouwersNL en de Woonbond.

De ACM heeft in een ontwerpbesluit woningbouw aangemerkt als categorie met voorrang bij netcapaciteit. De coalitie ziet dat als een goede eerste stap, maar waarschuwt dat de huidige versie de woningbouw niet versnelt en mogelijk zelfs vertraagt. Het grootste bezwaar is dat er geen wettelijke basis is om netcapaciteit specifiek voor woningbouw te reserveren. De partners verwijzen naar de Uitvoeringsagenda Wonen, waarin wordt gemikt op 100.000 betaalbare, duurzame en toekomstbestendige woningen per jaar.

Campagne en jonge generatie

Op de dag dat NEPROM verslag deed van de ledenvergadering, lanceerde de vereniging ook de campagne Welkom Thuis. In een video vertellen bewoners van projecten van NEPROM-leden hoe lang ze zochten, welke stappen ze zetten en wat hun nieuwe woning voor hen betekent. De vereniging wil daarmee laten zien dat elke nieuwe woning telt en dat gebieds- en projectontwikkeling over mensen gaat, niet alleen over stenen. De video wordt de komende tijd breed verspreid via LinkedIn.

Ook de jonge achterban is actief. NEPROM New Gen, het netwerk voor jonge professionals binnen de vereniging, bereidt een busreis voor: de New Gen City Tour XL gaat op donderdag 30 oktober 2025 vanuit Utrecht naar Lille, de stad op de grens van Frankrijk en België. Op het programma staan bezoeken aan gebiedsontwikkelingen, een wandeling door de oude binnenstad en uitwisseling tussen vakgenoten.

Wat volgt

Na de zomer schuift de aandacht van de vereniging richting de Tweede Kamerverkiezingen en de vorming van een nieuw kabinet. NEPROM heeft al aangegeven te hopen dat een volgend kabinet daadkrachtig optreedt en structurele, ook fiscale, maatregelen neemt. In samenwerking met gemeenten, corporaties en marktpartijen kan de bouw volgens de vereniging worden versneld, zodat wordt voorkomen dat tienduizenden woningen niet worden gebouwd.

Bron: NEPROM – Geslaagde ledenvergadering en zomer BBQ in Rotterdam
Extra bronnen: NEPROM – Sander Heinsman nieuw bestuurslid NEPROM ; NEPROM – Prinsjesdag 2025: Kabinet laat cruciale keuzes voor woningbouw liggen ; NEPROM – Coalitie vraagt aanpassing stroomnetkader ; NEPROM – Campagne Welkom Thuis gelanceerd ; NEPROM – Laatste plekken New Gen City Tour XL naar Lille

Beeld: “Rotterdam – View from Euromast on R’dam-West” door Rutger van der Maar (Flickr), CC BY 2.0 – sfeerbeeld Rotterdam