Het kabinet stelt in het Belastingplan 2027 voor het overdrachtsbelastingtarief voor woningen die de koper niet zelf als hoofdverblijf gaat bewonen – zoals huurwoningen, tweede woningen en vakantiewoningen – per 1 januari 2027 te verlagen van 8 naar 7 procent.
Op dezelfde datum moet een vrijstelling gaan gelden voor overdrachten van DAEB-vastgoed tussen woningcorporaties, zodat zij woningen makkelijker onderling kunnen herschikken. Vanaf 2029 wil het kabinet daarnaast de algemene renteaftrekbeperking voor corporaties schrappen. Het gaat om voorstellen: de Tweede en Eerste Kamer moeten ze nog behandelen.
Wat verandert er precies
Het lagere tarief geldt voor woningen die de koper niet zelf als hoofdverblijf gaat gebruiken. Voor wie een woning koopt om er zelf te wonen, verandert er niets: daarvoor blijft het tarief 2 procent. Kopers die aan de voorwaarden van de startersvrijstelling voldoen, betalen zelfs geen overdrachtsbelasting. De verlaging komt vooral ten goede aan beleggers en aan kopers van verhuur- en recreatiewoningen. Bij hogere aankoopbedragen kan het voordeel flink oplopen.
De maatregel volgt op een eerdere verlaging: per 1 januari 2026 ging het tarief voor deze woningen al omlaag van 10,4 naar 8 procent. Voor niet-woningen, zoals kantoren, winkels en bedrijfsruimte, is in de berichtgeving over het Belastingplan 2027 geen tariefwijziging genoemd.
Levering uitstellen tot 2027?
Door de aangekondigde verlaging kan het voor kopers aantrekkelijk lijken de levering van een woning uit te stellen van 2026 naar 2027. Adviseurs wijzen erop dat daar aandachtspunten aan kleven. Koper en verkoper moeten afspreken hoe zij het voordeel van de lagere belasting onderling verdelen. Voor de verkoper betekent uitstel dat hij langer verantwoordelijk blijft voor kosten als onderhoud en financiering; hij zal daarom vaak extra zekerheid willen, bijvoorbeeld via een hogere waarborgsom of een bankgarantie.
Ook voor de koper is uitstel niet zonder risico: er kan bij de verkoper iets onverwachts gebeuren of de verkoop kan om andere redenen niet doorgaan. Inschrijving van de koopovereenkomst in het Kadaster kan meer zekerheid bieden. Daarnaast kan een levering na 1 januari 2027 gevolgen hebben voor box 3 van de inkomstenbelasting, waarbij de belangen van koper en verkoper niet altijd gelijk lopen.
Corporaties en de verdere behandeling
De nieuwe vrijstelling voor DAEB-vastgoed moet het voor woningcorporaties eenvoudiger maken om sociale huurwoningen onderling te ruilen of over te dragen, bijvoorbeeld om hun bezit per regio of gemeente te concentreren. Zolang het parlement de voorstellen niet heeft aangenomen, kunnen ze nog veranderen. Wie een transactie rond de jaarwisseling overweegt, doet er goed aan de fiscale en juridische gevolgen tijdig in kaart te laten brengen.
Naast deze maatregelen kondigde het kabinet aan vanaf 2029 de algemene renteaftrekbeperking voor woningcorporaties te willen schrappen. Dat zou hun fiscale ruimte voor investeringen in nieuwbouw en verduurzaming vergroten. Ook die maatregel is nog een voorstel. Voor beleggers in huurwoningen is de tariefverlaging vooral een verlaging van de aankoopkosten, die doorwerkt in het aanvangsrendement van een aankoop.
Aanvullende bron: www.aaff.nl
Bronnen: Taxlive, Accountant.nl
