Het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) heeft het kantoorpand Lange Vijverberg 3 in Den Haag gehuurd. Het monumentale gebouw kijkt uit over de Hofvijver, met op de achtergrond het Torentje, en heeft een omvang van ongeveer 5.400 m². Het RVB zet het pand in als uitwijklocatie voor rijksonderdelen waarvan de eigen kantoren worden verduurzaamd.

Wisselvastgoed voor de verduurzamingsopgave

De huur laat zien hoe de Rijksoverheid de verduurzaming van haar eigen kantorenportefeuille organiseert. Ingrijpende renovaties, waarbij installaties, gevels en indeling worden aangepakt, zijn vaak niet uit te voeren terwijl een gebouw volledig in gebruik is. Door tijdelijk extra ruimte te huren kunnen organisaties tijdelijk verkassen, waarna de werkzaamheden in hun vaste huisvesting sneller en met minder hinder kunnen worden uitgevoerd.

In de Haagse binnenstad is zulk wisselvastgoed schaars. Rond het Binnenhof en de Hofvijver zijn veel overheidsdiensten, ministeries en aanverwante organisaties gevestigd, en geschikte grotere kantoorpanden komen er maar beperkt op de markt. Een gebouw van deze omvang op loopafstand van het regeringscentrum biedt het RVB daardoor flexibiliteit bij de planning van de komende renovaties.

Partijen

Verhuurder van het pand is Aik Immobilien-Investmentgesellschaft. Die partij werd bij de transactie geadviseerd door CBRE. Daarnaast hebben DVDW en Colliers de transactie begeleid. Over de looptijd van de huurovereenkomst en de huurprijs zijn geen details gemeld.

Aik is een vastgoedbeleggingsbeheerder uit Düsseldorf die vermogen belegt voor Duitse beroepspensioenfondsen (Versorgungswerke) en pensioenkassen. Voor zo’n belegger is de Rijksoverheid als huurder aantrekkelijk: een kredietwaardige partij die de huur zeker betaalt, in een pand op een van de meest herkenbare plekken van Den Haag. Dat het om een tijdelijke invulling gaat, doet daar weinig aan af zolang de looptijd de periode tot een volgende verhuur overbrugt.

Achtergrond

Het Rijksvastgoedbedrijf beheert de gebouwen en gronden van de Rijksoverheid en Defensie, en daarmee de grootste en meest diverse vastgoedportefeuille van Nederland. Daartoe behoren ook panden in Caribisch Nederland en de renovatie van het Binnenhof, het complex aan de overkant van de Hofvijver. Het RVB ontstond uit een fusie van vier vastgoeddiensten, waaronder de Rijksgebouwendienst en de Dienst Vastgoed Defensie, en valt als uitvoeringsdienst onder het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties.

In die portefeuille zitten veel monumentale panden in het centrum van Den Haag. De Rijksoverheid heeft zich tot doel gesteld haar gebouwen stapsgewijs te verduurzamen, in lijn met de klimaatdoelen. Dat vraagt om een meerjarige programmering van renovaties, waarbij tijdelijke huisvesting een vast onderdeel van de puzzel is.

Monumenten en het energielabel

Een detail dat de keuze voor een monument als wisselkantoor praktisch maakt: sinds 1 januari 2023 moeten kantoorgebouwen in Nederland minimaal energielabel C hebben, maar monumenten zijn van die verplichting uitgezonderd. Dat neemt niet weg dat ook historische panden onder de bredere verduurzamingsopgave vallen; bij monumenten vraagt dat vooral om maatwerk, omdat ingrepen aan gevel en interieur aan strengere regels gebonden zijn.

Wat volgt

Het RVB gebruikt Lange Vijverberg 3 de komende periode als uitwijkkantoor. Welke rijksonderdelen er tijdelijk worden ondergebracht, hangt af van de volgorde waarin de verduurzaming van andere kantoorlocaties wordt uitgevoerd.

Bron: PropertyNL; extra bron: Rijksoverheid, RVO, Konii