Juridische zaken
Uitspraken, wetgeving en fiscale ontwikkelingen in vastgoed (juridisch & fiscaal).
-
Bowlingcentrum met restaurant valt onder 230a: geen huurbescherming, ontruiming per 31 augustus
De huurder van een bowlingcentrum met restaurant geniet geen huurbescherming als 290-bedrijfsruimte. De kantonrechter in Almere kwalificeert de gemengde huurovereenkomst als 230a-huur en wijst een verzoek om langere ontruimingstermijn af vanwege wanbetaling.
-
Erfpachter meubelshowroom krijgt schadevergoeding na geweigerde verhuurtoestemming
Een bloot-eigenaar die zonder steekhoudende reden weigert in te stemmen met verhuur door de erfpachter, schiet tekort en moet de schade vergoeden. Het Gerechtshof Den Haag weigert echter de toestemmingsvereisten uit de erfpachtakten te schrappen.
-
Hof Amsterdam: bedrijfsopvolgingsvrijstelling overdrachtsbelasting ook bij certificaten zonder zeggenschap
Een zoon die van zijn vader alle certificaten van aandelen in een vastgoed-bv kreeg, kan een beroep doen op de bedrijfsopvolgingsvrijstelling in de overdrachtsbelasting, ook al ging de zeggenschap niet mee. Het Gerechtshof Amsterdam wijst het standpunt van de Belastingdienst…
-
Hof: autoshowroom ‘stalling/showroom’ was 230a-ruimte, opzegging en ontruiming terecht
Een autohandelaar die ruim achttien jaar een Rotterdamse bedrijfsruimte huurde, genoot geen huurbescherming als 290-bedrijfsruimte. Het Haagse hof oordeelt dat de contractuele bestemming ‘stalling/showroom’ doorslaggevend is.
-
Hoge Raad: rechter mag coronakorting bij omzethuur hotel afwijkend berekenen
In een geschil tussen Vastint en de exploitant van een hotel bij het Rembrandtpark in Amsterdam laat de Hoge Raad een afwijkende toepassing van de vastelastenmethode in stand. De huurkorting is gerelateerd aan de omzet die bij de minimumhuur hoort.
-
Was 50% huur in coronatijd korting of uitstel? Hof laat cafébaas bewijs leveren
Het Bossche hof twijfelt of een verhuurder van horecaruimte met één woord ‘akkoord’ ook echt de helft van de huur kwijtschold. De huurder krijgt de kans te bewijzen dat een definitieve korting is afgesproken.
-
Ace & Tate mag blijven: verhuurder maakt rendementswinst van samenvoeging winkels niet aannemelijk
Brillenketen Ace & Tate hoeft haar Rotterdamse winkel niet te verlaten. Verhuurder Marcan wilde twee naastgelegen panden samenvoegen, maar het Haagse hof vindt de verwachte rendementsverbetering onvoldoende onderbouwd.
-
Hof: winkel ‘op afspraak’ schendt exploitatieplicht niet zonder afgesproken openingstijden
Een huurder van een winkel in een klein Rijswijks winkelcentrum mocht klanten alleen op afspraak ontvangen. Omdat er nooit reguliere openingstijden waren vastgesteld, schoot hij volgens het Haagse hof niet tekort; ontbinding en boetes worden teruggedraaid.
-
Hoge Raad houdt vast aan strenge ‘in wezen nieuwbouw’-toets voor samenloopvrijstelling
Een ingrijpend verbouwd gebouw wordt voor de btw niet automatisch als nieuw gebouw gezien. De Hoge Raad blijft bij zijn strenge maatstaf, waardoor een koper van aandelen in een vastgoedvennootschap geen beroep kan doen op de samenloopvrijstelling van overdrachtsbelasting.
-
Hof: hoteleigenaar Witte de Withstraat krijgt huurder niet uit pand voor eigen hotelconcept
Verhuurders die een kleinschalig hotel aan de Witte de Withstraat in Rotterdam zelf wilden gaan exploiteren, krijgen de huur niet beëindigd. Het Haagse hof oordeelt dat dringend eigen gebruik onvoldoende onderbouwd is met sfeerimpressies.
-
Herontwikkeling Grand Hotel Central Rotterdam mag door: Raad van State verwerpt hoger beroep
De omgevingsvergunning voor de herontwikkeling van het Grand Hotel Central aan de Kruiskade in Rotterdam blijft overeind. Volgens de Raad van State mochten economische belangen de sloop achter de gehandhaafde voorgevel rechtvaardigen.
-
Raad van State: Delft mocht transformatie kantoor naar studentenwoningen weigeren
Duin Vastgoed krijgt geen vergunning om een kantoorgebouw aan de Motorenweg in Delft tijdelijk om te bouwen tot 79 studentenwoningen. De Raad van State oordeelt dat de gemeenteraad de transformatie mocht weigeren met het oog op de gebiedsontwikkeling Schieoevers Noord.
